福岡市南区の土地相場・坪単価と町のデータ
福岡市南区は福岡県の市区町村で、人口は272,058人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは75点、土地相場は全国1,659市区町村中205位です。
強いのは人口(95点)・取引の活発さ(95点)・世代構成(90点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は1.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で51.1万円(福岡県内6位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 福岡市南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福岡市南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 福岡市南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福岡市南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福岡市南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福岡市南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福岡市南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福岡市南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福岡市南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
福岡市南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大楠 | 146.9万円 | 9件 | +188% |
| 大橋 | 145.5万円 | 9件 | +185% |
| 高宮 | 139.4万円 | 8件 | +173% |
| 野間 | 99.1万円 | 6件 | +94% |
| 市崎 | 93.7万円 | 4件 | +83% |
| 横手 | 75.2万円 | 8件 | +47% |
| 井尻 | 69.1万円 | 15件 | +35% |
| 三宅 | 57.9万円 | 8件 | +13% |
| 野多目 | 52.5万円 | 14件 | +3% |
| 長住 | 52.1万円 | 13件 | +2% |
| 筑紫丘 | 50.9万円 | 10件 | +0% |
| 和田 | 50.5万円 | 5件 | -1% |
| 皿山 | 49.1万円 | 11件 | -4% |
| 長丘 | 45.8万円 | 15件 | -10% |
| 若久 | 44.1万円 | 16件 | -14% |
福岡市南区のエリア別 詳細データ
福岡市南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高宮 | 1.8億円 | 290㎡(87.7坪) | 205.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大楠 | 1.5億円 | 310㎡(93.8坪) | 160.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大橋 | 7,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 115.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 清水 | 3,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 99.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三宅 | 4,800万円 | 160㎡(48.4坪) | 99.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 井尻 | 5,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 92.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 多賀 | 2,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 77.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 井尻 | 3,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 74.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 三宅 | 3,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 68.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 皿山 | 2,900万円 | 150㎡(45.4坪) | 63.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 井尻 | 8,000万円 | 460㎡(139.1坪) | 57.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 桧原 | 3,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 51.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西長住 | 3,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 51.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 老司 | 2,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 50.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 皿山 | 3,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 皿山 | 2,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 42.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野多目 | 1,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 41.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長住 | 2,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 38.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 老司 | 3,800万円 | 340㎡(102.8坪) | 36.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 皿山 | 2,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 34.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
福岡市南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市南区大橋１丁目１３１番 | 住宅,店舗 | 373.6万円 | 1,130,000円 | +8.7% |
| 福岡県 福岡市南区高宮５丁目５４番 | 住宅,店舗 | 330.2万円 | 999,000円 | +8.2% |
| 福岡県 福岡市南区大橋２丁目１４４番 | 住宅,事務所 | 241.3万円 | 730,000円 | +13.7% |
| 福岡県 福岡市南区大楠１丁目５４０番１外 | 住宅,店舗,事務所 | 198.0万円 | 599,000円 | +11.1% |
| 福岡県 福岡市南区塩原３丁目２２１番２ | 住宅,店舗 | 180.2万円 | 545,000円 | +10.5% |
| 福岡県 福岡市南区高宮２丁目１００番 | 住宅 | 177.5万円 | 537,000円 | +13.5% |
| 福岡県 福岡市南区清水１丁目１９番５ | 事務所 | 166.0万円 | 502,000円 | +12.8% |
| 福岡県 福岡市南区高宮３丁目３２７番 | 住宅 | 152.7万円 | 462,000円 | +11.6% |
| 福岡県 福岡市南区大楠３丁目５３５番 | 住宅 | 137.5万円 | 416,000円 | +14.0% |
| 福岡県 福岡市南区市崎１丁目１２０番 | 住宅 | 132.2万円 | 400,000円 | +12.7% |
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福岡市南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福岡市南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福岡市南区で土地を売るときに知っておきたいこと
福岡市南区の成約坪単価の中央値は51.1万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福岡市南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福岡市南区内で最も高い塩原が坪121.2万円、 最も低い屋形原が坪25.1万円で、4.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福岡市南区についてよくある質問
福岡市南区の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福岡市南区固有の数値ではありません。
福岡市南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約272,058人から、2050年には約269,337人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は17.8%の見込みです。
福岡市南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13.7%です。市街地の代表地点の標高は21.5mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で87点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福岡市南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は51.1万円です(福岡県内6位/71市区町村・全国205位)。2022〜23年の48.5万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,620件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福岡市南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約296m(徒歩4分程度)、中学校まで約523mです。代表地点1点からの直線距離で、福岡市南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福岡市南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院18軒・診療所228軒（あわせて246軒）、歯科診療所162軒があります。保育園・こども園などの保育施設は57か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
福岡市南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では272,058人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は144,582世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が13.1%、15〜64歳が63.6%、65歳以上が23.3%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
福岡市南区に空き家は多いですか?
総住宅数145,370戸のうち空き家は12,190戸（8.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,760戸（1.9%）で、全国1,235市区町村中52位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
福岡市南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約425m、薬局まで約1.1km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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