福岡市東区の土地相場・坪単価と町のデータ
福岡市東区は福岡県の市区町村で、人口は334,643人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは73点、土地相場は全国1,659市区町村中216位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(95点)・世代構成(92点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+1%)、放置された空き家は3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で48.5万円(福岡県内7位)、2022〜23年から23%上昇しています。
📈 福岡市東区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福岡市東区の人口 — 増えている?減っている?
👶 福岡市東区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福岡市東区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福岡市東区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福岡市東区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福岡市東区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福岡市東区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福岡市東区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
福岡市東区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 香椎駅前 | 170.0万円 | 8件 | +251% |
| 馬出 | 147.9万円 | 13件 | +205% |
| 千早 | 136.1万円 | 9件 | +181% |
| 箱崎 | 120.2万円 | 19件 | +148% |
| 松島 | 95.9万円 | 6件 | +98% |
| 水谷 | 73.8万円 | 14件 | +52% |
| 筥松 | 72.5万円 | 8件 | +49% |
| 原田 | 70.1万円 | 8件 | +45% |
| 名島 | 64.0万円 | 15件 | +32% |
| 舞松原 | 52.9万円 | 16件 | +9% |
| 多の津 | 52.1万円 | 16件 | +8% |
| 松崎 | 51.1万円 | 11件 | +5% |
| 和白 | 48.9万円 | 22件 | +1% |
| 香椎照葉 | 43.9万円 | 12件 | -10% |
| 若宮 | 43.8万円 | 21件 | -10% |
福岡市東区のエリア別 詳細データ
福岡市東区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 馬出 | 4.5億円 | 440㎡(133.1坪) | 338.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 香椎駅前 | 1.9億円 | 195㎡(59坪) | 322.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千早 | 7,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 150.3万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 水谷 | 2.9億円 | 640㎡(193.6坪) | 149.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 郷口町 | 4,000万円 | 95㎡(28.7坪) | 139.2万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 多の津 | 1.3億円 | 370㎡(111.9坪) | 116.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 唐原 | 2,900万円 | 95㎡(28.7坪) | 100.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 香住ヶ丘 | 1億円 | 430㎡(130.1坪) | 76.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松崎 | 2,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 71.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若宮 | 5,800万円 | 300㎡(90.7坪) | 63.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 舞松原 | 4,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 57.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 和白 | 2,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 56.4万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 和白 | 2,900万円 | 175㎡(52.9坪) | 54.8万円 | 長方形 | |
| 2025年Q4 | 土井 | 4,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 53.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 香住ヶ丘 | 4,700万円 | 340㎡(102.8坪) | 45.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 舞松原 | 4,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 45.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 香椎 | 4,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若宮 | 5,300万円 | 400㎡(121坪) | 43.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 青葉 | 2,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 40.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三苫 | 1,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 39.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
福岡市東区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 店舗,事務所 | 290.9万円 | 880,000円 | +11.4% |
| 福岡県 福岡市東区千早５丁目２３１８番 | 住宅,店舗 | 254.5万円 | 770,000円 | +10.2% |
| 福岡県 福岡市東区馬出２丁目６１５番 | 住宅,店舗 | 156.0万円 | 472,000円 | +15.1% |
| 福岡県 福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外 | 住宅,事務所 | 155.4万円 | 470,000円 | +21.1% |
| 福岡県 福岡市東区千早４丁目２８７２番外 | 住宅 | 134.5万円 | 407,000円 | +10.0% |
| 福岡県 福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外 | 住宅,店舗,作業場 | 126.6万円 | 383,000円 | +13.0% |
| 福岡県 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３ | 住宅 | 120.7万円 | 365,000円 | +19.3% |
| 福岡県 福岡市東区名島３丁目２８２９番 | 店舗,事務所,工場 | 120.0万円 | 363,000円 | +10.0% |
| 福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外 | 住宅 | 98.8万円 | 299,000円 | +14.1% |
| 福岡県 福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９ | 住宅 | 93.9万円 | 284,000円 | +14.1% |
近くの市区町村と比べる
福岡市東区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福岡市東区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福岡市東区で土地を売るときに知っておきたいこと
福岡市東区の成約坪単価の中央値は48.5万円です（2022〜23年から23%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福岡市東区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福岡市東区内で最も高い香椎駅前が坪153.7万円、 最も低い名子が坪8.6万円で、17.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福岡市東区についてよくある質問
福岡市東区の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福岡市東区固有の数値ではありません。
福岡市東区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約334,643人から、2050年には約337,989人になる見込みです(1%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は19.1%の見込みです。
福岡市東区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21.7%です。市街地の代表地点の標高は3.1mで、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で58点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福岡市東区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は48.5万円です(福岡県内7位/71市区町村・全国216位)。2022〜23年の39.4万円から23%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,723件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福岡市東区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約282m(徒歩4分程度)、中学校まで約280mです。代表地点1点からの直線距離で、福岡市東区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福岡市東区に病院や保育園はいくつありますか?
病院21軒・診療所213軒（あわせて234軒）、歯科診療所151軒があります。保育園・こども園などの保育施設は74か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
福岡市東区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では334,643人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は176,271世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が13.4%、15〜64歳が64.3%、65歳以上が22.3%です。2050年の推計では1%増の見込みです。
福岡市東区に空き家は多いですか?
総住宅数182,170戸のうち空き家は18,370戸（10.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,380戸（3%）で、全国1,235市区町村中183位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
福岡市東区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約617m、コンビニまで約343m、薬局まで約482m、病院まで約725m、最寄り駅まで約624mです。
関連ページ
福岡県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。