福津市の土地相場・坪単価と町のデータ
福津市は福岡県の市区町村で、人口は69,535人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中440位です。
強いのは世代構成(99点)・人口(98点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+4%)、放置された空き家は3.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.56(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で19.4万円(福岡県内23位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 福津市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福津市の人口 — 増えている?減っている?
👶 福津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福津市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福津市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福津市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福津市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 福津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
福津市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 35.1万円 | 15件 | +80% |
| 西福間 | 30.3万円 | 15件 | +56% |
| 福間駅東 | 25.4万円 | 7件 | +31% |
| 花見の里 | 23.0万円 | 5件 | +18% |
| 東福間 | 22.6万円 | 6件 | +17% |
| 若木台 | 21.2万円 | 13件 | +9% |
| 宮司浜 | 18.1万円 | 8件 | -7% |
| 津屋崎 | 17.4万円 | 34件 | -10% |
| 福間南 | 17.4万円 | 27件 | -11% |
| 宮司 | 15.3万円 | 19件 | -21% |
| 宮司ヶ丘 | 14.5万円 | 9件 | -26% |
| 手光 | 4.6万円 | 6件 | -77% |
| 日蒔野 | 42.4万円 | 4件 | +118% |
| 有弥の里 | 31.0万円 | 2件 | +60% |
| 花見が丘 | 27.8万円 | 6件 | +43% |
福津市のエリア別 詳細データ
福津市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 日蒔野 | 1.2億円 | 770㎡(232.9坪) | 51.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西福間 | 1.3億円 | 1100㎡(332.7坪) | 39.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 福間南 | 1,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 36.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 花見が丘 | 1,600万円 | 160㎡(48.4坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花見が浜 | 5,900万円 | 630㎡(190.6坪) | 31.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 津屋崎 | 3,300万円 | 440㎡(133.1坪) | 24.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福間南 | 1,800万円 | 270㎡(81.7坪) | 22.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 宮司浜 | 1,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 20.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 津屋崎 | 980万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福間駅東 | 1,400万円 | 290㎡(87.7坪) | 16.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 宮司ヶ丘 | 1,400万円 | 320㎡(96.8坪) | 14.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 宮司ヶ丘 | 1,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 勝浦 | 880万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.6万円 | 準都市計画区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 宮司ヶ丘 | 1,100万円 | 400㎡(121坪) | 9.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 津屋崎 | 110万円 | 80㎡(24.2坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 1,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 37.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮司 | 2,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 31.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮司 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 津屋崎 | 1,500万円 | 195㎡(59坪) | 25.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 福間南 | 2,200万円 | 290㎡(87.7坪) | 25.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
福津市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福津市日蒔野１丁目１０番１０ | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | +4.8% |
| 福岡県 福津市中央３丁目２７３８番１０ | 銀行 | 34.0万円 | 103,000円 | +4.8% |
| 福岡県 福津市中央４丁目３５８４番２外 | 住宅 | 25.8万円 | 78,000円 | +6.6% |
| 福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９ | 住宅 | 23.0万円 | 69,700円 | +11.3% |
| 福岡県 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７ | 住宅 | 21.7万円 | 65,500円 | +7.7% |
| 福岡県 福津市東福間７丁目１５６８番１１３外 | 住宅 | 20.7万円 | 62,600円 | +11.2% |
| 福岡県 福津市宮司４丁目８４３番５ | 住宅 | 17.2万円 | 52,000円 | +8.3% |
| 福岡県 福津市津屋崎７丁目１４８１番７ | 住宅 | 12.9万円 | 38,900円 | +10.2% |
| 福岡県 福津市上西郷字イジリ８５７番２外 | 住宅 | 5.7万円 | 17,300円 | +3.0% |
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福津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福津市で土地を売るときに知っておきたいこと
福津市の成約坪単価の中央値は19.4万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福津市内で最も高い日蒔野が坪37.2万円、 最も低い津屋崎が坪11.0万円で、3.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福津市についてよくある質問
福津市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福津市固有の数値ではありません。
福津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約69,535人から、2050年には約72,316人になる見込みです(4%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は19.3%の見込みです。
福津市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39.2%です。市街地の代表地点の標高は12.5mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で65点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は19.4万円です(福岡県内23位/71市区町村・全国440位)。2022〜23年の17.5万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,395件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約982m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、福津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所52軒（あわせて57軒）、歯科診療所34軒があります。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
福津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では69,535人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は36,621世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が16.5%、15〜64歳が56.3%、65歳以上が27.3%です。2050年の推計では4%増の見込みです。
福津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.56で、全国1,741市区町村中637位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
福津市に空き家は多いですか?
総住宅数30,030戸のうち空き家は2,260戸（7.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は990戸（3.3%）で、全国1,235市区町村中214位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
福津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約58m、コンビニまで約660m、薬局まで約37m、病院まで約3.2km、最寄り駅まで約686mです。
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