福岡市西区の土地相場・坪単価と町のデータ
福岡市西区は福岡県の市区町村で、人口は210,280人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中241位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(94点)・人口(92点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は2.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で43.7万円(福岡県内10位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 福岡市西区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福岡市西区の人口 — 増えている?減っている?
👶 福岡市西区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福岡市西区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福岡市西区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福岡市西区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福岡市西区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福岡市西区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福岡市西区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
福岡市西区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 姪の浜 | 125.9万円 | 21件 | +188% |
| 内浜 | 115.7万円 | 7件 | +165% |
| 豊浜 | 92.1万円 | 10件 | +111% |
| 石丸 | 64.2万円 | 9件 | +47% |
| 愛宕 | 63.2万円 | 7件 | +45% |
| 横浜 | 60.2万円 | 6件 | +38% |
| 周船寺 | 60.1万円 | 9件 | +38% |
| 福重 | 55.5万円 | 7件 | +27% |
| 泉 | 50.6万円 | 13件 | +16% |
| 野方 | 42.7万円 | 17件 | -2% |
| 生の松原 | 37.4万円 | 13件 | -14% |
| 今津 | 23.1万円 | 32件 | -47% |
| 今宿上ノ原 | 5.1万円 | 5件 | -88% |
| 小戸 | 90.2万円 | 7件 | +106% |
| 西都 | 82.1万円 | 2件 | +88% |
福岡市西区のエリア別 詳細データ
福岡市西区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北原 | 1.4億円 | 240㎡(72.6坪) | 192.8万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 内浜 | 6,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 140.8万円 | 第２種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 姪の浜 | 4,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 123.6万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 豊浜 | 8,500万円 | 360㎡(108.9坪) | 78.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 周船寺 | 3,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 75.9万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 野方 | 2,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 48.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 生の松原 | 3,300万円 | 310㎡(93.8坪) | 35.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今津 | 2,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 31.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 今津 | 1,900万円 | 200㎡(60.5坪) | 31.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字徳永 | 300万円 | 50㎡(15.1坪) | 19.8万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字元岡 | 1,700万円 | 440㎡(133.1坪) | 12.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字徳永 | 150万円 | 50㎡(15.1坪) | 9.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 田尻東 | 2,600万円 | 990㎡(299.5坪) | 8.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今宿青木 | 1,000万円 | 420㎡(127坪) | 7.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字金武 | 53万円 | 60㎡(18.1坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字飯氏 | 20万円 | 45㎡(13.6坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 小戸 | 2,400万円 | 60㎡(18.1坪) | 132.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 徳永北 | 3.4億円 | 920㎡(278.3坪) | 122.2万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 周船寺 | 9,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 114.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 愛宕浜 | 5,500万円 | 195㎡(59坪) | 93.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
福岡市西区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番 | 住宅,店舗,事務所 | 259.5万円 | 785,000円 | +12.1% |
| 福岡県 福岡市西区北原１丁目１３６番 | 住宅,店舗 | 125.6万円 | 380,000円 | +15.2% |
| 福岡県 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番 | 住宅 | 109.1万円 | 330,000円 | +10.0% |
| 福岡県 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外 | 住宅 | 105.5万円 | 319,000円 | +13.9% |
| 福岡県 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１ | 店舗 | 86.6万円 | 262,000円 | +10.1% |
| 福岡県 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３ | 住宅 | 84.0万円 | 254,000円 | +10.4% |
| 福岡県 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０ | 住宅 | 79.3万円 | 240,000円 | +10.1% |
| 福岡県 福岡市西区石丸２丁目２２番４３ | 住宅 | 63.1万円 | 191,000円 | +10.4% |
| 福岡県 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３ | 住宅 | 61.8万円 | 187,000円 | +8.1% |
| 福岡県 福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２ | 住宅 | 59.2万円 | 179,000円 | +9.8% |
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福岡市西区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福岡市西区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福岡市西区で土地を売るときに知っておきたいこと
福岡市西区の成約坪単価の中央値は43.7万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福岡市西区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福岡市西区内で最も高い姪浜駅南が坪109.5万円、 最も低い今宿上ノ原が坪5.1万円で、21.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福岡市西区についてよくある質問
福岡市西区の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福岡市西区固有の数値ではありません。
福岡市西区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約210,280人から、2050年には約201,869人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.5%の見込みです。
福岡市西区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7.8%です。市街地の代表地点の標高は18.8mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で94点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福岡市西区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は43.7万円です(福岡県内10位/71市区町村・全国241位)。2022〜23年の41.3万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,681件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福岡市西区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約184m(徒歩2分程度)、中学校まで約249mです。代表地点1点からの直線距離で、福岡市西区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福岡市西区に病院や保育園はいくつありますか?
病院20軒・診療所168軒（あわせて188軒）、歯科診療所102軒があります。保育園・こども園などの保育施設は58か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
福岡市西区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では210,280人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は109,927世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が13.2%、15〜64歳が62.2%、65歳以上が24.5%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
福岡市西区に空き家は多いですか?
総住宅数106,230戸のうち空き家は5,780戸（5.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,460戸（2.3%）で、全国1,235市区町村中97位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
福岡市西区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約843m、病院まで約845m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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