大野城市の土地相場・坪単価と町のデータ
大野城市は福岡県の市区町村で、人口は104,025人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは75点、土地相場は全国1,659市区町村中221位です。
強いのは世代構成(97点)・人口(92点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は1.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.77(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で46.4万円(福岡県内8位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 大野城市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大野城市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大野城市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大野城市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大野城市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大野城市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大野城市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大野城市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大野城市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大野城市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大野城市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 白木原 | 93.2万円 | 15件 | +101% |
| 下大利 | 80.0万円 | 10件 | +73% |
| 山田 | 69.8万円 | 11件 | +50% |
| 中央 | 60.9万円 | 6件 | +31% |
| 上大利 | 55.1万円 | 9件 | +19% |
| 大城 | 35.5万円 | 18件 | -24% |
| 中 | 34.5万円 | 11件 | -26% |
| 緑ケ丘 | 30.6万円 | 6件 | -34% |
| 南ケ丘 | 30.2万円 | 18件 | -35% |
| 若草 | 29.5万円 | 2件 | -36% |
| 錦町 | 190.3万円 | 3件 | +310% |
| 雑餉隈町 | 99.5万円 | 2件 | +115% |
| 東大利 | 90.9万円 | 3件 | +96% |
| 筒井 | 81.5万円 | 4件 | +76% |
| 瓦田 | 81.1万円 | 2件 | +75% |
大野城市のエリア別 詳細データ
大野城市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 下大利 | 1.4億円 | 280㎡(84.7坪) | 165.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 白木原 | 7,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 161.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 白木原 | 6,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 134.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 雑餉隈町 | 3,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 109.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 白木原 | 5,800万円 | 195㎡(59坪) | 98.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 曙町 | 3,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 94.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東大利 | 1.1億円 | 400㎡(121坪) | 90.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下大利 | 1.6億円 | 630㎡(190.6坪) | 84.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 白木原 | 5,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 81.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 仲畑 | 1.2億円 | 510㎡(154.3坪) | 77.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東大利 | 2.1億円 | 900㎡(272.2坪) | 77.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下大利 | 9,000万円 | 500㎡(151.2坪) | 59.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下大利団地 | 2,000万円 | 135㎡(40.8坪) | 49.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中 | 2,700万円 | 185㎡(56坪) | 48.2万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 山田 | 1,100万円 | 105㎡(31.8坪) | 34.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南ケ丘 | 2,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 30.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南ケ丘 | 2,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 28.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 乙金台 | 1,300万円 | 195㎡(59坪) | 22.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 栄町 | 1.2億円 | 340㎡(102.8坪) | 116.7万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 白木原 | 6,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 82.6万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
大野城市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外 | 住宅,店舗 | 128.3万円 | 388,000円 | +12.1% |
| 福岡県 大野城市瓦田５丁目１１７番１外 | 店舗 | 124.0万円 | 375,000円 | +8.7% |
| 福岡県 大野城市栄町３丁目３８番 | 住宅 | 98.2万円 | 297,000円 | +12.5% |
| 福岡県 大野城市瓦田２丁目８１３番１１ | 住宅 | 79.7万円 | 241,000円 | +11.1% |
| 福岡県 大野城市瑞穂町２丁目２４番外 | 住宅 | 78.7万円 | 238,000円 | +10.7% |
| 福岡県 大野城市筒井１丁目４７１番５ | 住宅 | 69.4万円 | 210,000円 | +9.4% |
| 福岡県 大野城市上大利２丁目１９８番６ | 住宅 | 62.1万円 | 188,000円 | +9.9% |
| 福岡県 大野城市御笠川６丁目５番４外 | 事務所,倉庫 | 53.2万円 | 161,000円 | +15.8% |
| 福岡県 大野城市若草４丁目２３番外 | 店舗 | 51.2万円 | 155,000円 | +4.7% |
| 福岡県 大野城市仲畑４丁目２００番 | 住宅 | 49.9万円 | 151,000円 | +7.9% |
近くの市区町村と比べる
大野城市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大野城市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大野城市で土地を売るときに知っておきたいこと
大野城市の成約坪単価の中央値は46.4万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大野城市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大野城市内で最も高い白木原が坪88.7万円、 最も低い乙金東が坪21.5万円で、4.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大野城市についてよくある質問
大野城市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大野城市固有の数値ではありません。
大野城市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約104,025人から、2050年には約99,864人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.2%の見込みです。
大野城市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16.8%です。市街地の代表地点の標高は22.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で84点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大野城市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は46.4万円です(福岡県内8位/71市区町村・全国221位)。2022〜23年の41.7万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,431件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大野城市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約265m(徒歩3分程度)、中学校まで約349mです。代表地点1点からの直線距離で、大野城市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大野城市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所68軒（あわせて75軒）、歯科診療所53軒があります。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
大野城市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では104,025人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は53,991世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が14.9%、15〜64歳が62.5%、65歳以上が22.6%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
大野城市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.77で、全国1,741市区町村中271位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は86.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大野城市に空き家は多いですか?
総住宅数47,070戸のうち空き家は2,910戸（6.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は900戸（1.9%）で、全国1,235市区町村中53位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大野城市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約856m、コンビニまで約369m、薬局まで約165m、病院まで約461m、最寄り駅まで約423mです。
関連ページ
福岡県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。