太宰府市の土地相場・坪単価と町のデータ
太宰府市は福岡県の市区町村で、人口は71,580人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中303位です。
強いのは人口(91点)・世代構成(91点)・地価(88点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で33.1万円(福岡県内15位)、2022〜23年から37%上昇しています。
📈 太宰府市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 太宰府市の人口 — 増えている?減っている?
👶 太宰府市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 太宰府市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 太宰府市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 太宰府市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 太宰府市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 太宰府市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 太宰府市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 太宰府市の財政 — この町は自前でやっていけるか
太宰府市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 都府楼南 | 47.2万円 | 15件 | +43% |
| 国分 | 46.1万円 | 7件 | +39% |
| 朱雀 | 44.1万円 | 19件 | +33% |
| 通古賀 | 40.1万円 | 16件 | +21% |
| 五条 | 34.5万円 | 7件 | +4% |
| 大佐野 | 32.3万円 | 8件 | -2% |
| 水城 | 31.3万円 | 9件 | -5% |
| 青山 | 28.6万円 | 8件 | -13% |
| 吉松 | 28.4万円 | 12件 | -14% |
| 長浦台 | 28.2万円 | 7件 | -15% |
| 石坂 | 23.9万円 | 6件 | -28% |
| 観世音寺 | 19.7万円 | 7件 | -40% |
| 連歌屋 | 12.8万円 | 3件 | -61% |
| 高雄 | 8.0万円 | 7件 | -76% |
| 青葉台 | 37.8万円 | 4件 | +14% |
太宰府市のエリア別 詳細データ
太宰府市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 通古賀 | 1.3億円 | 830㎡(251.1坪) | 51.8万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大佐野 | 2,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 48.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 都府楼南 | 2,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 47.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 通古賀 | 6,200万円 | 540㎡(163.3坪) | 38.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 朱雀 | 3,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 38.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 都府楼南 | 2,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 36.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 石坂 | 2,500万円 | 340㎡(102.8坪) | 24.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 向佐野 | 990万円 | 155㎡(46.9坪) | 21.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高雄 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 五条 | 5,700万円 | 1400㎡(423.5坪) | 13.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字内山 | 290万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.0万円 | 準都市計画区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 都府楼南 | 1.1億円 | 340㎡(102.8坪) | 107.0万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 水城 | 1.1億円 | 580㎡(175.4坪) | 62.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 朱雀 | 2,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 55.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 通古賀 | 2,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 52.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 都府楼南 | 3,900万円 | 280㎡(84.7坪) | 46.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 通古賀 | 4,200万円 | 350㎡(105.9坪) | 39.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 朱雀 | 3,300万円 | 290㎡(87.7坪) | 37.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 五条 | 2,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 34.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 石坂 | 3,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
太宰府市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 太宰府市宰府３丁目１１６９番外 | 住宅,店舗 | 131.6万円 | 398,000円 | +13.7% |
| 福岡県 太宰府市水城１丁目５５番１外 | 店舗 | 55.2万円 | 167,000円 | +9.9% |
| 福岡県 太宰府市観世音寺１丁目２１６番外 | 住宅 | 51.2万円 | 155,000円 | +4.0% |
| 福岡県 太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４ | 住宅 | 46.3万円 | 140,000円 | +5.3% |
| 福岡県 太宰府市通古賀５丁目１０７７番３ | 住宅 | 44.6万円 | 135,000円 | +5.5% |
| 福岡県 太宰府市吉松１丁目９９番１８ | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | +8.8% |
| 福岡県 太宰府市五条５丁目３０５３番１９ | 住宅 | 32.7万円 | 98,800円 | +7.4% |
| 福岡県 太宰府市石坂１丁目３２０５番２１ | 住宅 | 32.6万円 | 98,500円 | +6.5% |
| 福岡県 太宰府市国分４丁目６７１番１０ | 住宅 | 27.5万円 | 83,300円 | +8.9% |
| 福岡県 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外 | 住宅 | 26.5万円 | 80,300円 | +8.2% |
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太宰府市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
太宰府市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
太宰府市で土地を売るときに知っておきたいこと
太宰府市の成約坪単価の中央値は33.1万円です（2022〜23年から37%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ太宰府市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、太宰府市内で最も高い通古賀が坪40.1万円、 最も低い高雄が坪18.4万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
太宰府市についてよくある質問
太宰府市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、太宰府市固有の数値ではありません。
太宰府市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約71,580人から、2050年には約68,001人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.4%の見込みです。
太宰府市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14.8%です。市街地の代表地点の標高は42.6mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で86点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
太宰府市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は33.1万円です(福岡県内15位/71市区町村・全国303位)。2022〜23年の24.1万円から37%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,112件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
太宰府市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約917m(徒歩11分程度)、中学校まで約813mです。代表地点1点からの直線距離で、太宰府市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
太宰府市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所42軒（あわせて46軒）、歯科診療所31軒があります。人口1万人あたりでは6.4軒になります。
太宰府市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では71,580人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,289世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が13.2%、15〜64歳が58.7%、65歳以上が28.1%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
太宰府市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中488位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
太宰府市に空き家は多いですか?
総住宅数34,360戸のうち空き家は2,790戸（8.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,030戸（3%）で、全国1,235市区町村中184位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
太宰府市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.6km、コンビニまで約966m、薬局まで約540m、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約665mです。
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