糸島市の土地相場・坪単価と町のデータ
糸島市は福岡県の市区町村で、人口は104,141人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中519位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(92点)・地価(81点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.7万円(福岡県内29位)、2022〜23年から32%上昇しています。
📈 糸島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 糸島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 糸島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 糸島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 糸島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 糸島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 糸島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 糸島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 糸島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 糸島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
糸島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高田 | 44.1万円 | 8件 | +180% |
| 潤 | 42.1万円 | 2件 | +167% |
| 篠原東 | 28.2万円 | 5件 | +79% |
| 荻浦 | 27.9万円 | 6件 | +77% |
| 加布里 | 26.0万円 | 8件 | +65% |
| 前原駅南 | 25.8万円 | 7件 | +64% |
| 前原北 | 24.4万円 | 7件 | +55% |
| 神在 | 21.6万円 | 7件 | +37% |
| 篠原西 | 20.1万円 | 9件 | +27% |
| 泊 | 18.8万円 | 21件 | +19% |
| 二丈深江 | 16.5万円 | 17件 | +5% |
| 志摩師吉 | 14.8万円 | 18件 | -6% |
| 二丈吉井 | 11.8万円 | 9件 | -25% |
| 多久 | 6.8万円 | 2件 | -56% |
| 志摩芥屋 | 6.2万円 | 13件 | -60% |
糸島市のエリア別 詳細データ
糸島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高田 | 2,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 潤 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 泊 | 1,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 27.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 蔵持 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 二丈深江 | 1,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 21.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 前原北 | 7,100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 21.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 志摩師吉 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 蔵持 | 1,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 18.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 二丈深江 | 1,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 17.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 二丈深江 | 1,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 17.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 二丈福井 | 1,300万円 | 390㎡(118坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 本 | 1,000万円 | 470㎡(142.2坪) | 7.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 志摩芥屋 | 300万円 | 175㎡(52.9坪) | 5.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川原 | 480万円 | 290㎡(87.7坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 志摩岐志 | 110万円 | 80㎡(24.2坪) | 4.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 二丈福井 | 300万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 志摩岐志 | 74万円 | 65㎡(19.7坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 志摩芥屋 | 450万円 | 450㎡(136.1坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 曽根 | 250万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 志摩師吉 | 250万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
糸島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 糸島市前原中央２丁目２１１番４外 | 店舗,事務所 | 42.0万円 | 127,000円 | +16.5% |
| 福岡県 糸島市伊都の杜３丁目９５番 | 住宅 | 36.0万円 | 109,000円 | +3.8% |
| 福岡県 糸島市高田５丁目５８番１４ | 住宅 | 31.7万円 | 96,000円 | +10.3% |
| 福岡県 糸島市前原駅南３丁目９３８番１７ | 住宅 | 27.6万円 | 83,500円 | +9.9% |
| 福岡県 糸島市神在東３丁目４１番４２ | 住宅 | 17.8万円 | 53,800円 | +3.9% |
| 福岡県 糸島市加布里４丁目７８番１５ | 住宅 | 14.5万円 | 43,800円 | +5.5% |
| 福岡県 糸島市二丈深江７丁目１０５７番１ | 住宅,店舗 | 11.4万円 | 34,500円 | +4.5% |
| 福岡県 糸島市志摩師吉字原ノ前７０９番３９ | 住宅 | 10.5万円 | 31,800円 | +4.3% |
| 福岡県 糸島市二丈深江３丁目９０４番 | 住宅 | 10.3万円 | 31,200円 | +2.6% |
| 福岡県 糸島市福吉５丁目４０７２番１０ | 住宅 | 8.0万円 | 24,300円 | +2.1% |
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糸島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
糸島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
糸島市で土地を売るときに知っておきたいこと
糸島市の成約坪単価の中央値は15.7万円です（2022〜23年から32%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ糸島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、糸島市内で最も高い高田が坪34.1万円、 最も低い志摩芥屋が坪3.5万円で、9.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
糸島市についてよくある質問
糸島市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、糸島市固有の数値ではありません。
糸島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約104,141人から、2050年には約92,685人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24%の見込みです。
糸島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24.7%です。市街地の代表地点の標高は3.9mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で66点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
糸島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.7万円です(福岡県内29位/71市区町村・全国519位)。2022〜23年の11.9万円から32%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,575件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
糸島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約517m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、糸島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
糸島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所84軒（あわせて92軒）、歯科診療所45軒があります。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
糸島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では104,141人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は54,083世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が13.5%、15〜64歳が56.1%、65歳以上が30.5%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
糸島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中623位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
糸島市に空き家は多いですか?
総住宅数43,410戸のうち空き家は3,860戸（8.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,980戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中375位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
糸島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約86m、薬局まで約1.2km、病院まで約33m、最寄り駅まで約452mです。
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