福岡市早良区の土地相場・坪単価と町のデータ
福岡市早良区は福岡県の市区町村で、人口は224,494人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中168位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(94点)・世代構成(94点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は0.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で62.0万円(福岡県内3位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 福岡市早良区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福岡市早良区の人口 — 増えている?減っている?
👶 福岡市早良区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福岡市早良区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福岡市早良区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福岡市早良区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福岡市早良区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福岡市早良区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福岡市早良区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
福岡市早良区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 城西 | 177.7万円 | 7件 | +187% |
| 百道 | 155.8万円 | 7件 | +151% |
| 曙 | 140.2万円 | 8件 | +126% |
| 室見 | 117.3万円 | 15件 | +89% |
| 南庄 | 107.4万円 | 7件 | +73% |
| 小田部 | 75.6万円 | 6件 | +22% |
| 干隈 | 66.1万円 | 9件 | +7% |
| 原 | 65.0万円 | 17件 | +5% |
| 有田 | 64.0万円 | 25件 | +3% |
| 次郎丸 | 63.2万円 | 14件 | +2% |
| 飯倉 | 62.0万円 | 33件 | +0% |
| 賀茂 | 58.1万円 | 14件 | -6% |
| 田隈 | 57.6万円 | 17件 | -7% |
| 田村 | 42.5万円 | 12件 | -31% |
| 野芥 | 40.1万円 | 19件 | -35% |
福岡市早良区のエリア別 詳細データ
福岡市早良区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 百道 | 8.4億円 | 610㎡(184.5坪) | 455.2万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 藤崎 | 1.2億円 | 220㎡(66.5坪) | 180.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西新 | 6,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 144.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 室見 | 7,800万円 | 180㎡(54.4坪) | 143.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 室見 | 9,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 117.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 室見 | 7,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 108.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 百道 | 2,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 99.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南庄 | 5,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 89.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 賀茂 | 3,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 74.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 飯倉 | 7,200万円 | 340㎡(102.8坪) | 70.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田村 | 3,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 68.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 次郎丸 | 9,000万円 | 440㎡(133.1坪) | 67.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 有田 | 2,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 田村 | 1,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 62.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 飯倉 | 1.4億円 | 740㎡(223.8坪) | 62.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 有田 | 1,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 62.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野芥 | 9,100万円 | 520㎡(157.3坪) | 57.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 飯倉 | 3,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 57.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 野芥 | 3,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 52.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 田隈 | 1,100万円 | 75㎡(22.7坪) | 48.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
福岡市早良区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市早良区西新４丁目２５５番外 | 店舗,倉庫 | 406.6万円 | 1,230,000円 | +11.8% |
| 福岡県 福岡市早良区西新２丁目９８番２ | 店舗,事務所 | 376.9万円 | 1,140,000円 | +14.0% |
| 福岡県 福岡市早良区高取１丁目２９番３外 | 事務所 | 340.5万円 | 1,030,000円 | +14.7% |
| 福岡県 福岡市早良区西新５丁目５５６番 | 住宅,店舗 | 274.4万円 | 830,000円 | +14.5% |
| 福岡県 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３ | 住宅 | 232.1万円 | 702,000円 | +10.7% |
| 福岡県 福岡市早良区高取２丁目２２１番２外 | 住宅 | 220.2万円 | 666,000円 | +11.0% |
| 福岡県 福岡市早良区城西１丁目８番 | 住宅 | 191.1万円 | 578,000円 | +10.1% |
| 福岡県 福岡市早良区曙２丁目１５１番１外 | 住宅,店舗 | 182.8万円 | 553,000円 | +14.0% |
| 福岡県 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１ | 住宅 | 180.8万円 | 547,000円 | +5.0% |
| 福岡県 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 空地 | 171.9万円 | 520,000円 | +5.3% |
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福岡市早良区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福岡市早良区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福岡市早良区で土地を売るときに知っておきたいこと
福岡市早良区の成約坪単価の中央値は62.0万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福岡市早良区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福岡市早良区内で最も高い西新が坪170.3万円、 最も低い早良が坪4.9万円で、35倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福岡市早良区についてよくある質問
福岡市早良区の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福岡市早良区固有の数値ではありません。
福岡市早良区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約224,494人から、2050年には約220,004人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.5%の見込みです。
福岡市早良区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は18%です。市街地の代表地点の標高は8.3mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で82点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福岡市早良区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は62.0万円です(福岡県内3位/71市区町村・全国168位)。2022〜23年の59.8万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,265件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福岡市早良区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約294m(徒歩4分程度)、中学校まで約417mです。代表地点1点からの直線距離で、福岡市早良区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福岡市早良区に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所211軒（あわせて224軒）、歯科診療所294軒があります。保育園・こども園などの保育施設は59か所です。人口1万人あたりでは10軒になります。
福岡市早良区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では224,494人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は118,579世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が13.9%、15〜64歳が61.1%、65歳以上が25%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
福岡市早良区に空き家は多いですか?
総住宅数112,090戸のうち空き家は7,770戸（6.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は610戸（0.5%）で、全国1,235市区町村中4位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
福岡市早良区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約275m、コンビニまで約357m、薬局まで約398m、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約1.2kmです。
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