福岡市城南区の土地相場・坪単価と町のデータ
福岡市城南区は福岡県の市区町村で、人口は127,995人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中186位です。
強いのは人口(92点)・災害の少なさ(89点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は0.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で55.8万円(福岡県内5位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 福岡市城南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福岡市城南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 福岡市城南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福岡市城南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福岡市城南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福岡市城南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福岡市城南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福岡市城南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福岡市城南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
福岡市城南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 別府 | 132.2万円 | 5件 | +137% |
| 茶山 | 70.9万円 | 12件 | +27% |
| 長尾 | 67.8万円 | 10件 | +21% |
| 田島 | 63.4万円 | 14件 | +14% |
| 七隈 | 56.9万円 | 20件 | +2% |
| 片江 | 49.6万円 | 8件 | -11% |
| 梅林 | 48.8万円 | 12件 | -12% |
| 南片江 | 42.2万円 | 11件 | -24% |
| 友丘 | 37.4万円 | 14件 | -33% |
| 樋井川 | 32.5万円 | 16件 | -42% |
| 鳥飼 | 188.9万円 | 5件 | +238% |
| 荒江 | 83.1万円 | 4件 | +49% |
| 飯倉 | 78.3万円 | 3件 | +40% |
| 松山 | 77.1万円 | 4件 | +38% |
| 友泉亭 | 60.2万円 | 4件 | +8% |
福岡市城南区のエリア別 詳細データ
福岡市城南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鳥飼 | 5.7億円 | 820㎡(248坪) | 229.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥飼 | 2.5億円 | 490㎡(148.2坪) | 168.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 別府 | 2.7億円 | 570㎡(172.4坪) | 156.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 別府 | 3,800万円 | 95㎡(28.7坪) | 132.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 友丘 | 1,600万円 | 65㎡(19.7坪) | 81.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 松山 | 3,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 79.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 片江 | 2,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 78.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 七隈 | 3,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 74.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 荒江 | 1.3億円 | 580㎡(175.4坪) | 74.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 茶山 | 1,900万円 | 90㎡(27.2坪) | 69.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 友泉亭 | 2,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 61.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 田島 | 3,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 55.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 茶山 | 3,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 54.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南片江 | 4,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 50.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 友丘 | 4,200万円 | 300㎡(90.7坪) | 46.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西片江 | 3,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 37.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 梅林 | 8,700万円 | 960㎡(290.4坪) | 30.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 田島 | 600万円 | 100㎡(30.2坪) | 19.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 梅林 | 2.7億円 | 860㎡(260.1坪) | 103.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 友丘 | 3.3億円 | 1100㎡(332.7坪) | 99.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
福岡市城南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５ | 住宅,店舗 | 234.7万円 | 710,000円 | +13.6% |
| 福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２ | 住宅 | 148.8万円 | 450,000円 | +8.4% |
| 福岡県 福岡市城南区別府２丁目１３１番 | 住宅 | 101.5万円 | 307,000円 | +9.6% |
| 福岡県 福岡市城南区別府５丁目１５３番１ | 住宅 | 99.2万円 | 300,000円 | +7.5% |
| 福岡県 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１ | 住宅 | 77.4万円 | 234,000円 | +8.8% |
| 福岡県 福岡市城南区荒江１丁目２２３番 | 住宅 | 77.0万円 | 233,000円 | +12.0% |
| 福岡県 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１ | 住宅 | 68.8万円 | 208,000円 | +2.5% |
| 福岡県 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８ | 住宅 | 56.2万円 | 170,000円 | +9.7% |
| 福岡県 福岡市城南区田島３丁目２１０番 | 住宅 | 55.9万円 | 169,000円 | +8.3% |
| 福岡県 福岡市城南区堤２丁目５５番１外 | 住宅,店舗 | 55.5万円 | 168,000円 | +9.8% |
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福岡市城南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福岡市城南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福岡市城南区で土地を売るときに知っておきたいこと
福岡市城南区の成約坪単価の中央値は55.8万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福岡市城南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福岡市城南区内で最も高い鳥飼が坪154.3万円、 最も低い東油山が坪31.5万円で、4.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福岡市城南区についてよくある質問
福岡市城南区の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福岡市城南区固有の数値ではありません。
福岡市城南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約127,995人から、2050年には約122,875人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.3%の見込みです。
福岡市城南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11.9%です。市街地の代表地点の標高は24.9mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で89点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福岡市城南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は55.8万円です(福岡県内5位/71市区町村・全国186位)。2022〜23年の50.8万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,095件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福岡市城南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約278m(徒歩3分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、福岡市城南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福岡市城南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所104軒（あわせて113軒）、歯科診療所69軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
福岡市城南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では127,995人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は67,471世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が12.5%、15〜64歳が61.8%、65歳以上が25.7%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
福岡市城南区に空き家は多いですか?
総住宅数75,820戸のうち空き家は7,220戸（9.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は230戸（0.3%）で、全国1,235市区町村中2位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
福岡市城南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約753m、コンビニまで約751m、薬局まで約1.1km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約895mです。
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