館山市の土地相場・坪単価と町のデータ
館山市は千葉県の市区町村で、人口は42,801人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点、土地相場は全国1,659市区町村中972位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は11.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.4万円(千葉県内34位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 館山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 館山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 館山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 館山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 館山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 館山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 館山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 館山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 館山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 館山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
館山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 北条 | 14.9万円 | 31件 | +178% |
| 館山 | 8.3万円 | 11件 | +54% |
| 船形 | 8.1万円 | 9件 | +52% |
| 長須賀 | 7.6万円 | 7件 | +41% |
| 八幡 | 7.1万円 | 7件 | +32% |
| 上真倉 | 5.4万円 | 14件 | +1% |
| 沼 | 5.2万円 | 5件 | -4% |
| 那古 | 5.0万円 | 14件 | -7% |
| 波左間 | 5.0万円 | 10件 | -7% |
| 佐野 | 3.3万円 | 9件 | -38% |
| 正木 | 3.0万円 | 7件 | -43% |
| 相浜 | 14.2万円 | 2件 | +166% |
| 安布里 | 11.3万円 | 2件 | +110% |
| 坂田 | 11.2万円 | 3件 | +110% |
| 香 | 10.0万円 | 4件 | +87% |
館山市のエリア別 詳細データ
館山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 船形 | 2,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 28.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北条 | 4,800万円 | 800㎡(242坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上真倉 | 830万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長須賀 | 930万円 | 310㎡(93.8坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 加賀名 | 900万円 | 350㎡(105.9坪) | 8.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 390万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大網 | 1,000万円 | 590㎡(178.5坪) | 5.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 布良 | 200万円 | 130㎡(39.3坪) | 5.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 布良 | 300万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 塩見 | 380万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 館山 | 450万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上真倉 | 180万円 | 165㎡(49.9坪) | 3.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大賀 | 250万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大神宮 | 300万円 | 880㎡(266.2坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神余 | 150万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.99万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 館山 | 690万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 湊 | 950万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 那古 | 750万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上真倉 | 500万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 山本 | 1,200万円 | 670㎡(202.7坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
館山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 館山市北条字浜通１８６６番５外 | 住宅,店舗 | 17.4万円 | 52,600円 | +0.2% |
| 千葉県 館山市北条字鶴ヶ谷２０８２番３ | 住宅 | 13.0万円 | 39,300円 | +0.3% |
| 千葉県 館山市北条字六軒町１７２１番７ | 事務所 | 12.9万円 | 39,100円 | +0.3% |
| 千葉県 館山市長須賀字塩焚８６番１２ | 住宅 | 9.8万円 | 29,600円 | +0.3% |
| 千葉県 館山市宮城字寺下１１６３番１１ | 住宅 | 7.2万円 | 21,700円 | 0.0% |
| 千葉県 館山市那古字溜１５３６番２８ | 住宅 | 7.1万円 | 21,400円 | 0.0% |
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館山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
館山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
館山市で土地を売るときに知っておきたいこと
館山市の成約坪単価の中央値は5.4万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ館山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、館山市内で最も高い北条が坪12.2万円、 最も低い神余が坪1.6万円で、7.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
館山市についてよくある質問
館山市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、館山市固有の数値ではありません。
館山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約42,801人から、2050年には約32,101人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.6%の見込みです。
館山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.5%です。市街地の代表地点の標高は2.2mで、津波の浸水想定は「3.0m以上 5.0m未満」、地盤は「砂州・砂丘間低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
館山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.4万円です(千葉県内34位/60市区町村・全国972位)。2022〜23年の5.3万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,569件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
館山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約491mです。代表地点1点からの直線距離で、館山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
館山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所44軒（あわせて49軒）、歯科診療所25軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは11.4軒になります。
館山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では42,801人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,194世帯で、1世帯あたり1.85人になります。15歳未満が8.1%、15〜64歳が50.7%、65歳以上が41.2%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
館山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中646位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
館山市に空き家は多いですか?
総住宅数26,710戸のうち空き家は6,880戸（25.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,970戸（11.1%）で、全国1,235市区町村中966位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
館山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約209m、薬局まで約1.2km、病院まで約1.0km、最寄り駅まで約209mです。
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