船橋市の土地相場・坪単価と町のデータ
船橋市は千葉県の市区町村で、人口は652,241人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中202位です。
強いのは人口(97点)・取引の活発さ(95点)・地価(73点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+2%)、放置された空き家は3.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.91(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で51.9万円(千葉県内8位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 船橋市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 船橋市の人口 — 増えている?減っている?
👶 船橋市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 船橋市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 船橋市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 船橋市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 船橋市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 船橋市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 船橋市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 船橋市の財政 — この町は自前でやっていけるか
船橋市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 163.6万円 | 23件 | +215% |
| 本中山 | 115.0万円 | 15件 | +122% |
| 東船橋 | 111.1万円 | 20件 | +114% |
| 北本町 | 108.6万円 | 11件 | +109% |
| 山手 | 102.8万円 | 7件 | +98% |
| 西船 | 101.0万円 | 20件 | +95% |
| 行田 | 100.7万円 | 11件 | +94% |
| 市場 | 99.2万円 | 9件 | +91% |
| 前原西 | 99.2万円 | 27件 | +91% |
| 南本町 | 99.2万円 | 7件 | +91% |
| 宮本 | 97.7万円 | 18件 | +88% |
| 海神 | 89.8万円 | 36件 | +73% |
| 前原東 | 89.2万円 | 28件 | +72% |
| 夏見 | 85.3万円 | 31件 | +64% |
| 西習志野 | 72.5万円 | 19件 | +40% |
船橋市のエリア別 詳細データ
船橋市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本郷町 | 1.3億円 | 240㎡(72.6坪) | 179.1万円 | 商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 本町 | 5,700万円 | 125㎡(37.8坪) | 150.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 二和西 | 4.1億円 | 910㎡(275.3坪) | 148.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東船橋 | 7,900万円 | 195㎡(59坪) | 133.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 海神 | 2,200万円 | 55㎡(16.6坪) | 132.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 前原東 | 6,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 130.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本中山 | 1,700万円 | 45㎡(13.6坪) | 124.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東船橋 | 4,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 119.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東船橋 | 7,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 119.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 前原西 | 6,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 116.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西船 | 2,100万円 | 60㎡(18.1坪) | 115.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 前原東 | 6,200万円 | 185㎡(56坪) | 110.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 前原西 | 5,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 110.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西船 | 3,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 107.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 2,100万円 | 65㎡(19.7坪) | 106.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 習志野台 | 4,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 104.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 前原西 | 8,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 104.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 習志野台 | 4,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 103.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東船橋 | 4,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 102.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 夏見 | 3,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 100.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
船橋市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 船橋市本町４丁目１１７８番２３外 | 店舗 | 892.6万円 | 2,700,000円 | +11.1% |
| 千葉県 船橋市前原西２丁目５８６番 | 店舗,事務所 | 469.4万円 | 1,420,000円 | +15.4% |
| 千葉県 船橋市本町５丁目１３０６番１１ | 住宅,店舗,事務所 | 366.9万円 | 1,110,000円 | +12.7% |
| 千葉県 船橋市本町１丁目１６８２番７外 | 住宅,店舗 | 277.0万円 | 838,000円 | +15.6% |
| 千葉県 船橋市印内町５９９番３外 | 店舗,事務所 | 273.1万円 | 826,000円 | +12.7% |
| 千葉県 船橋市本町６丁目１３２９番２ | 住宅,店舗,事務所 | 246.9万円 | 747,000円 | +9.9% |
| 千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３ | 住宅,店舗,事務所 | 208.3万円 | 630,000円 | +12.5% |
| 千葉県 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外 | 住宅,店舗 | 194.4万円 | 588,000円 | +12.0% |
| 千葉県 船橋市本町７丁目１１１４番２ | 住宅,店舗 | 181.8万円 | 550,000円 | +15.1% |
| 千葉県 船橋市本町５丁目１４３５番１３ | 住宅,店舗 | 152.4万円 | 461,000円 | +13.0% |
近くの市区町村と比べる
船橋市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
船橋市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
船橋市で土地を売るときに知っておきたいこと
船橋市の成約坪単価の中央値は51.9万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ船橋市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、船橋市内で最も高い本町が坪148.5万円、 最も低い豊富町が坪3.4万円で、44.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
船橋市についてよくある質問
船橋市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、船橋市固有の数値ではありません。
船橋市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約652,241人から、2050年には約665,286人になる見込みです(2%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.5%の見込みです。
船橋市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.8%です。市街地の代表地点の標高は19mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
船橋市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は51.9万円です(千葉県内8位/60市区町村・全国202位)。2022〜23年の47.9万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格20,618件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
船橋市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、船橋市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
船橋市に病院や保育園はいくつありますか?
病院22軒・診療所358軒（あわせて380軒）、歯科診療所317軒があります。保育園・こども園などの保育施設は114か所です。人口1万人あたりでは5.8軒になります。
船橋市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では652,241人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は328,538世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が64.8%、65歳以上が23.8%です。2050年の推計では2%増の見込みです。
船橋市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.91で、全国1,741市区町村中125位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
船橋市に空き家は多いですか?
総住宅数328,510戸のうち空き家は33,700戸（10.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は12,520戸（3.8%）で、全国1,235市区町村中273位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
船橋市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約335m、薬局まで約954m、病院まで約729m、最寄り駅まで約1.6kmです。
関連ページ
千葉県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。