我孫子市の土地相場・坪単価と町のデータ
我孫子市は千葉県の市区町村で、人口は132,112人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中335位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(82点)・地価(81点)で、逆に災害の少なさ(9点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は5.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.74(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で29.8万円(千葉県内18位)、2022〜23年から19%上昇しています。
📈 我孫子市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 我孫子市の人口 — 増えている?減っている?
👶 我孫子市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 我孫子市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 我孫子市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 我孫子市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 我孫子市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 我孫子市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 我孫子市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 我孫子市の財政 — この町は自前でやっていけるか
我孫子市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 白山 | 69.7万円 | 5件 | +134% |
| 天王台 | 66.1万円 | 15件 | +122% |
| 柴崎台 | 64.1万円 | 7件 | +115% |
| 根戸 | 53.1万円 | 14件 | +78% |
| 我孫子 | 50.9万円 | 10件 | +71% |
| つくし野 | 49.0万円 | 14件 | +65% |
| 寿 | 44.8万円 | 8件 | +51% |
| 若松 | 44.6万円 | 9件 | +50% |
| 青山台 | 40.2万円 | 11件 | +35% |
| 東我孫子 | 39.9万円 | 4件 | +34% |
| 船戸 | 39.4万円 | 9件 | +32% |
| 高野山 | 34.4万円 | 7件 | +16% |
| 南新木 | 25.3万円 | 13件 | -15% |
| 湖北台 | 24.4万円 | 18件 | -18% |
| 並木 | 23.6万円 | 7件 | -21% |
我孫子市のエリア別 詳細データ
我孫子市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 天王台 | 4,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 66.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 根戸 | 2,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 我孫子 | 3,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 56.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 寿 | 3,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 50.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | つくし野 | 1,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 46.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 高野山 | 2,200万円 | 195㎡(59坪) | 37.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 台田 | 4,300万円 | 420㎡(127坪) | 33.8万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 布佐平和台 | 1,000万円 | 195㎡(59坪) | 17.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 並木 | 700万円 | 140㎡(42.3坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 布佐 | 860万円 | 290㎡(87.7坪) | 9.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新々田 | 250万円 | 120㎡(36.3坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中峠 | 1,500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 3.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中峠 | 70万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 柴崎台 | 2,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 81.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 根戸 | 2,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 74.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 白山 | 3,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 72.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 根戸 | 2,400万円 | 125㎡(37.8坪) | 63.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | つくし野 | 3,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 60.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 天王台 | 7,200万円 | 400㎡(121坪) | 59.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 緑 | 1,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 53.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
我孫子市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 我孫子市本町２丁目３２０１番２ | 店舗,事務所 | 143.1万円 | 433,000円 | +1.4% |
| 千葉県 我孫子市白山１丁目２５１１番３７ | 住宅 | 74.4万円 | 225,000円 | +5.1% |
| 千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７ | 住宅 | 66.1万円 | 200,000円 | +4.2% |
| 千葉県 我孫子市天王台１丁目１番１２ | 住宅,店舗,事務所 | 64.5万円 | 195,000円 | +3.7% |
| 千葉県 我孫子市柴崎台１丁目４番７ | 住宅 | 59.5万円 | 180,000円 | +1.1% |
| 千葉県 我孫子市柴崎台４丁目１２番１２ | 住宅 | 54.2万円 | 164,000円 | +2.5% |
| 千葉県 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７ | 住宅 | 52.2万円 | 158,000円 | +6.8% |
| 千葉県 我孫子市緑２丁目５３番６外 | 店舗 | 45.6万円 | 138,000円 | +2.2% |
| 千葉県 我孫子市寿２丁目１９４６番１９ | 住宅 | 40.3万円 | 122,000円 | +3.4% |
| 千葉県 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２ | 住宅 | 40.0万円 | 121,000円 | +5.2% |
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我孫子市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
我孫子市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
我孫子市で土地を売るときに知っておきたいこと
我孫子市の成約坪単価の中央値は29.8万円です（2022〜23年から19%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ我孫子市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、我孫子市内で最も高い白山が坪68.9万円、 最も低い新木野が坪5.2万円で、13.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
我孫子市についてよくある質問
我孫子市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、我孫子市固有の数値ではありません。
我孫子市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約132,112人から、2050年には約118,901人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24.7%の見込みです。
我孫子市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は93.9%です。市街地の代表地点の標高は18.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
我孫子市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は29.8万円です(千葉県内18位/60市区町村・全国335位)。2022〜23年の25.0万円から19%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,064件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
我孫子市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約825m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、我孫子市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
我孫子市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所70軒（あわせて78軒）、歯科診療所69軒があります。保育園・こども園などの保育施設は22か所です。人口1万人あたりでは5.9軒になります。
我孫子市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では132,112人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は67,643世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が59.8%、65歳以上が30.5%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
我孫子市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.74で、全国1,741市区町村中310位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
我孫子市に空き家は多いですか?
総住宅数62,940戸のうち空き家は5,880戸（9.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,430戸（5.4%）で、全国1,235市区町村中481位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
我孫子市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約299m、コンビニまで約319m、薬局まで約200m、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約184mです。
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