柏市の土地相場・坪単価と町のデータ
柏市は千葉県の市区町村で、人口は439,514人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中251位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(95点)・世代構成(81点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+1%)、放置された空き家は2.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.91(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で42.2万円(千葉県内13位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 柏市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 柏市の人口 — 増えている?減っている?
👶 柏市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 柏市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 柏市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 柏市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 柏市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 柏市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 柏市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 柏市の財政 — この町は自前でやっていけるか
柏市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 千代田 | 112.9万円 | 5件 | +168% |
| 明原 | 111.0万円 | 16件 | +163% |
| 若柴 | 106.2万円 | 17件 | +152% |
| 正連寺 | 100.2万円 | 11件 | +138% |
| 東 | 86.7万円 | 8件 | +105% |
| あけぼの | 84.1万円 | 6件 | +99% |
| 柏の葉 | 78.7万円 | 6件 | +87% |
| 船戸 | 70.8万円 | 7件 | +68% |
| 旭町 | 67.7万円 | 12件 | +60% |
| 今谷上町 | 66.9万円 | 5件 | +59% |
| 松葉町 | 66.1万円 | 6件 | +57% |
| 豊四季 | 63.4万円 | 29件 | +50% |
| 柏 | 62.6万円 | 17件 | +48% |
| つくしが丘 | 61.2万円 | 7件 | +45% |
| 東中新宿 | 55.5万円 | 5件 | +32% |
柏市のエリア別 詳細データ
柏市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東上町 | 8,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 170.6万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 十余二 | 9,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 153.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 明原 | 8,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 133.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 花野井 | 8,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 132.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 明原 | 1億円 | 310㎡(93.8坪) | 106.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | あけぼの | 5,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 105.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭町 | 3,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 99.2万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 豊四季 | 2,600万円 | 90㎡(27.2坪) | 95.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大室 | 5,200万円 | 185㎡(56坪) | 92.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柏 | 2,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 88.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | あけぼの | 2,200万円 | 85㎡(25.7坪) | 85.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柏の葉 | 3,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 83.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 正連寺 | 1.3億円 | 530㎡(160.3坪) | 81.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 根戸 | 6,600万円 | 290㎡(87.7坪) | 75.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東台本町 | 4,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 74.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 新富町 | 4,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 71.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東 | 3,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 70.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大室 | 3,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 70.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊四季 | 1,800万円 | 85㎡(25.7坪) | 70.0万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 高柳 | 3,800万円 | 180㎡(54.4坪) | 69.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
柏市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 柏市柏１丁目８２０番１６外 | 住宅,店舗,事務所 | 621.5万円 | 1,880,000円 | +5.0% |
| 千葉県 柏市旭町１丁目１２番１ | 店舗,事務所 | 472.7万円 | 1,430,000円 | +5.1% |
| 千葉県 柏市中央町８１７番１２外 | 住宅,店舗,事務所 | 281.0万円 | 850,000円 | +4.2% |
| 千葉県 柏市柏２丁目４１番２外 | 住宅,店舗,事務所 | 256.5万円 | 776,000円 | +5.9% |
| 千葉県 柏市柏２丁目２４番４ | 店舗,事務所 | 172.2万円 | 521,000円 | +4.6% |
| 千葉県 柏市若柴字原山２７７番７ | 住宅 | 135.2万円 | 409,000円 | +7.3% |
| 千葉県 柏市柏３丁目８４７番１１外 | 空地 | 130.6万円 | 395,000円 | +5.3% |
| 千葉県 柏市旭町２丁目８６０番１ | 事務所 | 128.9万円 | 390,000円 | +4.0% |
| 千葉県 柏市泉町７６６番９０ | 住宅 | 109.8万円 | 332,000円 | +4.1% |
| 千葉県 柏市千代田１丁目１５４５番１４ | 住宅 | 101.2万円 | 306,000円 | +7.4% |
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柏市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
柏市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
柏市で土地を売るときに知っておきたいこと
柏市の成約坪単価の中央値は42.2万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ柏市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、柏市内で最も高い明原が坪105.4万円、 最も低い藤ケ谷が坪2.7万円で、38.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
柏市についてよくある質問
柏市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、柏市固有の数値ではありません。
柏市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約439,514人から、2050年には約443,909人になる見込みです(1%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は20.6%の見込みです。
柏市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.8%です。市街地の代表地点の標高は22mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
柏市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は42.2万円です(千葉県内13位/60市区町村・全国251位)。2022〜23年の37.8万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格16,137件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
柏市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約41m(徒歩1分程度)、中学校まで約955mです。代表地点1点からの直線距離で、柏市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
柏市に病院や保育園はいくつありますか?
病院18軒・診療所259軒（あわせて277軒）、歯科診療所216軒があります。保育園・こども園などの保育施設は74か所です。人口1万人あたりでは6.3軒になります。
柏市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では439,514人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は222,537世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12.1%、15〜64歳が61.9%、65歳以上が26%です。2050年の推計では1%増の見込みです。
柏市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.91で、全国1,741市区町村中126位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
柏市に空き家は多いですか?
総住宅数215,820戸のうち空き家は21,310戸（9.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,970戸（2.3%）で、全国1,235市区町村中87位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
柏市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約102m、コンビニまで約525m、薬局まで約456m、病院まで約768m、最寄り駅まで約852mです。
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