印西市の土地相場・坪単価と町のデータ
印西市は千葉県の市区町村で、人口は112,248人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中296位です。
強いのは人口(99点)・世代構成(99点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(6点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+16%)、放置された空き家は4.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.14(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で33.1万円(千葉県内17位)、2022〜23年から20%上昇しています。
📈 印西市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 印西市の人口 — 増えている?減っている?
👶 印西市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 印西市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 印西市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 印西市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 印西市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 印西市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 印西市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 印西市の財政 — この町は自前でやっていけるか
印西市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 戸神 | 43.4万円 | 17件 | +31% |
| 草深 | 35.3万円 | 64件 | +7% |
| 鹿黒南 | 27.2万円 | 7件 | -18% |
| 大森 | 11.3万円 | 11件 | -66% |
| 木刈 | 38.8万円 | 2件 | +17% |
| 宗甫 | 36.1万円 | 7件 | +9% |
| 多々羅田 | 33.6万円 | 4件 | +2% |
| 高花 | 31.2万円 | 2件 | -6% |
| 船尾 | 23.4万円 | 2件 | -29% |
| 結縁寺 | 18.0万円 | 3件 | -45% |
| 木下 | 15.9万円 | 2件 | -52% |
| 木下東 | 14.5万円 | 3件 | -56% |
| 吉高 | 10.0万円 | 3件 | -70% |
| 小林 | 8.6万円 | 4件 | -74% |
印西市のエリア別 詳細データ
印西市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 草深 | 2,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 56.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸神 | 3,100万円 | 185㎡(56坪) | 55.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 草深 | 2,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 54.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 草深 | 2,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 38.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 草深 | 1,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 38.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 草深 | 2,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 36.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 草深 | 1.4億円 | 1400㎡(423.5坪) | 33.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 草深 | 1,800万円 | 260㎡(78.6坪) | 22.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小林 | 250万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 戸神 | 3,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 56.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 戸神 | 3,000万円 | 185㎡(56坪) | 53.6万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 草深 | 2,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 39.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 草深 | 2,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 39.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 草深 | 1,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 38.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 草深 | 1,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 34.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 草深 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 草深 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 草深 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 草深 | 1,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 23.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 木下東 | 1,700万円 | 290㎡(87.7坪) | 19.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
印西市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 印西市中央北２丁目１番２ | 店舗 | 66.1万円 | 200,000円 | +1.0% |
| 千葉県 印西市西の原４丁目１番 | 店舗 | 33.7万円 | 102,000円 | +2.2% |
| 千葉県 印西市西の原２丁目１４番４ | 住宅 | 28.1万円 | 85,100円 | +7.6% |
| 千葉県 印西市若萩３丁目１５番４ | 住宅 | 27.6万円 | 83,500円 | +6.8% |
| 千葉県 印西市木刈５丁目１７番１２ | 住宅 | 27.6万円 | 83,400円 | +10.0% |
| 千葉県 印西市舞姫１丁目３番５ | 店舗 | 27.6万円 | 83,400円 | +1.0% |
| 千葉県 印西市滝野２丁目１５番１４ | 住宅 | 27.1万円 | 81,900円 | +6.8% |
| 千葉県 印西市鹿黒南１丁目３番 | 倉庫 | 25.0万円 | 75,500円 | +12.7% |
| 千葉県 印西市大森字狸穴２４５４番１０外 | 店舗 | 23.8万円 | 71,900円 | +0.4% |
| 千葉県 印西市高花５丁目１７番６ | 住宅 | 21.1万円 | 63,800円 | +8.1% |
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印西市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
印西市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
印西市で土地を売るときに知っておきたいこと
印西市の成約坪単価の中央値は33.1万円です（2022〜23年から20%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ印西市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、印西市内で最も高い草深が坪26.0万円、 最も低い小林が坪6.3万円で、4.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
印西市についてよくある質問
印西市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、印西市固有の数値ではありません。
印西市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約112,248人から、2050年には約130,208人になる見込みです(16%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は16.6%の見込みです。
印西市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96%です。市街地の代表地点の標高は24.4mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
印西市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は33.1万円です(千葉県内17位/60市区町村・全国296位)。2022〜23年の27.5万円から20%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,285件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
印西市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約652m(徒歩8分程度)、中学校まで約591mです。代表地点1点からの直線距離で、印西市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
印西市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所51軒（あわせて54軒）、歯科診療所38軒があります。保育園・こども園などの保育施設は29か所です。人口1万人あたりでは4.8軒になります。
印西市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では112,248人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は56,685世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が16.3%、15〜64歳が58.8%、65歳以上が25%です。2050年の推計では16%増の見込みです。
印西市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.14で、全国1,741市区町村中42位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。印西市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は84.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
印西市に空き家は多いですか?
総住宅数46,470戸のうち空き家は5,220戸（11.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,890戸（4.1%）で、全国1,235市区町村中302位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
印西市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約576m、コンビニまで約273m、薬局まで約4.8km、病院まで約3.7km、最寄り駅まで約474mです。
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