八丈町の土地相場・坪単価と町のデータ
八丈町は東京都の市区町村で、人口は6,652人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中1,401位です。
強いのは災害の少なさ(87点)で、逆に地価(22点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、自治体の財政力指数は0.27(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.3万円(東京都内55位)です。
📈 八丈町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八丈町の人口 — 増えている?減っている?
👶 八丈町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八丈町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八丈町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八丈町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八丈町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八丈町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 八丈町の財政 — この町は自前でやっていけるか
八丈町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三根 | 2.6万円 | 10件 | +13% |
| 大賀郷 | 1.2万円 | 10件 | -48% |
| 中之郷 | 0.65万円 | 2件 | -72% |
八丈町のエリア別 詳細データ
八丈町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 三根 | 400万円 | 580㎡(175.4坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中之郷 | 24万円 | 80㎡(24.2坪) | 0.99万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三根 | 170万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大賀郷 | 220万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三根 | 380万円 | 390㎡(118坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大賀郷 | 580万円 | 690㎡(208.7坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 三根 | 55万円 | 155㎡(46.9坪) | 1.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大賀郷 | 40万円 | 195㎡(59坪) | 0.68万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 三根 | 220万円 | 620㎡(187.5坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 三根 | 50万円 | 470㎡(142.2坪) | 0.35万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 三根 | 580万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.6万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 三根 | 340万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 末吉 | 100万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大賀郷 | 500万円 | 650㎡(196.6坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大賀郷 | 150万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大賀郷 | 320万円 | 800㎡(242坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 三根 | 580万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 大賀郷 | 56万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.88万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大賀郷 | 110万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大賀郷 | 50万円 | 150㎡(45.4坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
八丈町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 八丈町三根３４９番１ | 住宅,店舗 | 10.0万円 | 30,200円 | -0.7% |
| 東京都 八丈町大賀郷２２８４番 | 住宅 | 4.0万円 | 12,000円 | -0.8% |
| 東京都 八丈町中之郷１６８２番 | 住宅 | 1.9万円 | 5,800円 | -1.7% |
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八丈町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八丈町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八丈町で土地を売るときに知っておきたいこと
八丈町の成約坪単価の中央値は2.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八丈町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八丈町内で最も高い三根が坪2.2万円、 最も低い大賀郷が坪1.4万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八丈町についてよくある質問
八丈町の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八丈町固有の数値ではありません。
八丈町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,652人から、2050年には約5,255人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.1%の見込みです。
八丈町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。市街地の代表地点の標高は336.4mで、地盤は「火山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で87点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八丈町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.3万円です(東京都内55位/57市区町村・全国1,401位)。国土交通省に報告された実際の成約価格455件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八丈町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約2.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、八丈町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八丈町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所3軒（あわせて4軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは6軒になります。
八丈町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,652人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,062世帯で、1世帯あたり1.64人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が49.5%、65歳以上が39.9%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
八丈町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.27で、全国1,741市区町村中1,298位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八丈町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、薬局まで約1.8km、病院まで約1.8kmです。
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