奥多摩町の土地相場・坪単価と町のデータ
奥多摩町は東京都の市区町村で、人口は4,369人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは34点、土地相場は全国1,659市区町村中1,350位です。
世代構成(6点)・人口(20点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、自治体の財政力指数は0.27(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.7万円(東京都内53位)です。
📈 奥多摩町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 奥多摩町の人口 — 増えている?減っている?
👶 奥多摩町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 奥多摩町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 奥多摩町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 奥多摩町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 奥多摩町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 奥多摩町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 奥多摩町の財政 — この町は自前でやっていけるか
奥多摩町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 氷川 | 6.6万円 | 2件 | +144% |
| 小丹波 | 5.5万円 | 3件 | +104% |
| 川井 | 3.1万円 | 4件 | +14% |
| 海澤 | 1.6万円 | 2件 | -42% |
奥多摩町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 氷川 | 340万円 | 170㎡(51.4坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 川井 | 100万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 川井 | 160万円 | 195㎡(59坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 氷川 | 150万円 | 75㎡(22.7坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小丹波 | 770万円 | 460㎡(139.1坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 川井 | 460万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 梅澤 | 300万円 | 430㎡(130.1坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 海澤 | 200万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 小丹波 | 160万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 白丸 | 120万円 | 390㎡(118坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 海澤 | 90万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 小丹波 | 650万円 | 360㎡(108.9坪) | 6.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 川井 | 39万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q4 | 氷川 | 280万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 棚澤 | 70万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q1 | 原 | 200万円 | 70㎡(21.2坪) | 9.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 川井 | 1,100万円 | 800㎡(242坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2021年Q4 | 氷川 | 230万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 白丸 | 230万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q3 | 棚澤 | 300万円 | 160㎡(48.4坪) | 6.2万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
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奥多摩町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
奥多摩町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
奥多摩町で土地を売るときに知っておきたいこと
奥多摩町の成約坪単価の中央値は2.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ奥多摩町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
奥多摩町についてよくある質問
奥多摩町の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、奥多摩町固有の数値ではありません。
奥多摩町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約4,369人から、2050年には約2,621人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は49.9%の見込みです。
奥多摩町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は36.5%です。市街地の代表地点の標高は330.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で67点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
奥多摩町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.7万円です(東京都内53位/57市区町村・全国1,350位)。国土交通省に報告された実際の成約価格229件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
奥多摩町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約150m(徒歩2分程度)、中学校まで約788mです。代表地点1点からの直線距離で、奥多摩町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
奥多摩町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは20.6軒になります。
奥多摩町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では4,369人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,447世帯で、1世帯あたり1.79人になります。15歳未満が6.5%、15〜64歳が39.8%、65歳以上が53.7%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
奥多摩町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.27で、全国1,741市区町村中1,296位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は75.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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