三郷市の土地相場・坪単価と町のデータ
三郷市は埼玉県の市区町村で、人口は141,971人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中309位です。
強いのは人口(99点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+8%)、放置された空き家は3.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.9(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で31.7万円(埼玉県内28位)、2022〜23年から6%下落しています。
📈 三郷市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三郷市の人口 — 増えている?減っている?
👶 三郷市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三郷市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三郷市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三郷市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三郷市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三郷市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三郷市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三郷市の財政 — この町は自前でやっていけるか
三郷市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 93.1万円 | 7件 | +194% |
| 早稲田 | 51.7万円 | 25件 | +63% |
| 谷口 | 49.6万円 | 7件 | +57% |
| 新和 | 49.1万円 | 17件 | +55% |
| 高州 | 36.2万円 | 11件 | +14% |
| 戸ヶ崎 | 31.8万円 | 34件 | +1% |
| 鷹野 | 26.4万円 | 9件 | -17% |
| 栄 | 20.4万円 | 6件 | -36% |
| 彦成 | 18.2万円 | 9件 | -43% |
| 半田 | 9.5万円 | 12件 | -70% |
| 泉 | 51.5万円 | 4件 | +63% |
| 彦音 | 36.2万円 | 2件 | +14% |
| 東町 | 36.1万円 | 5件 | +14% |
| 幸房 | 33.1万円 | 5件 | +4% |
| 彦川戸 | 27.5万円 | 3件 | -13% |
三郷市のエリア別 詳細データ
三郷市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央 | 1.8億円 | 620㎡(187.5坪) | 96.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 早稲田 | 4,400万円 | 290㎡(87.7坪) | 50.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鷹野 | 7,200万円 | 500㎡(151.2坪) | 47.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 670万円 | 65㎡(19.7坪) | 34.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 550万円 | 55㎡(16.6坪) | 33.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 幸房 | 2,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 33.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸ヶ崎 | 2,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 31.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 彦糸 | 1.5億円 | 1700㎡(514.2坪) | 29.2万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 戸ヶ崎 | 450万円 | 75㎡(22.7坪) | 19.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上彦名 | 1,900万円 | 320㎡(96.8坪) | 19.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 半田 | 5,400万円 | 980㎡(296.4坪) | 18.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 彦成 | 4,100万円 | 950㎡(287.4坪) | 14.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上口 | 400万円 | 140㎡(42.3坪) | 9.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新和 | 2,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 73.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 戸ヶ崎 | 2,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 66.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 戸ヶ崎 | 1,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 53.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 戸ヶ崎 | 1,400万円 | 90㎡(27.2坪) | 51.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 戸ヶ崎 | 2,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 50.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 戸ヶ崎 | 2,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 47.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東町 | 1,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 45.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
三郷市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 三郷市三郷２丁目２番７ | 店舗,事務所 | 89.9万円 | 272,000円 | +1.9% |
| 埼玉県 三郷市中央１丁目４番９ | 住宅,店舗 | 89.9万円 | 272,000円 | +4.6% |
| 埼玉県 三郷市インター南１丁目３番４ | 事務所,倉庫 | 56.9万円 | 172,000円 | +6.2% |
| 埼玉県 三郷市中央４丁目１２番５ | 住宅 | 54.5万円 | 165,000円 | +3.8% |
| 埼玉県 三郷市三郷１丁目２５番２ | 住宅 | 52.9万円 | 160,000円 | +3.9% |
| 埼玉県 三郷市谷口字根通４２１番３ | 住宅 | 50.6万円 | 153,000円 | +2.7% |
| 埼玉県 三郷市早稲田３丁目１７番１３ | 住宅 | 47.6万円 | 144,000円 | +4.3% |
| 埼玉県 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０ | 住宅 | 47.3万円 | 143,000円 | +2.1% |
| 埼玉県 三郷市泉３丁目３番１１外 | 事務所,倉庫 | 45.6万円 | 138,000円 | +5.3% |
| 埼玉県 三郷市新和２丁目１６０番１６ | 住宅 | 43.6万円 | 132,000円 | +1.5% |
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三郷市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三郷市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三郷市で土地を売るときに知っておきたいこと
三郷市の成約坪単価の中央値は31.7万円です（2022〜23年から6%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三郷市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三郷市内で最も高い中央が坪70.5万円、 最も低い半田が坪12.1万円で、5.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三郷市についてよくある質問
三郷市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三郷市固有の数値ではありません。
三郷市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約141,971人から、2050年には約153,329人になる見込みです(8%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は16.4%の見込みです。
三郷市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.8%です。市街地の代表地点の標高は1.4mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三郷市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は31.7万円です(埼玉県内28位/72市区町村・全国309位)。2022〜23年の33.8万円から6%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,404件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三郷市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約844m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、三郷市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三郷市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所0軒（あわせて7軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは0.5軒になります。
三郷市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では141,971人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は71,557世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が61.1%、65歳以上が27.1%です。2050年の推計では8%増の見込みです。
三郷市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.9で、全国1,741市区町村中134位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は100.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三郷市に空き家は多いですか?
総住宅数69,370戸のうち空き家は6,870戸（9.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,220戸（3.2%）で、全国1,235市区町村中199位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
三郷市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約601m、コンビニまで約426m、薬局まで約1.3km、病院まで約2.7km、最寄り駅まで約571mです。
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