埼玉県 › 川口市
川口市の土地相場・坪単価と町のデータ
埼玉県川口市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例18,441件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
川口市は埼玉県の市区町村で、人口は608,515人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中136位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(94点)・地価(75点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.94(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で74.3万円(埼玉県内10位)、2022〜23年から8%上昇しています。
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総合スコア
総合59点 — 取引(95点)が強み、災害(5点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 川口市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は74.3万円(埼玉県内10位/72市区町村・全国136位)。2022–23年の坪68.9万円から8%上昇しました。地価公示107地点の前年比は平均+5.3%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 川口市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-2%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 川口市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が11%、65歳以上が22.9%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が18.9%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満11%
15〜64歳66.1%
65歳以上22.9%
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🌊 川口市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
強い揺れが想定される地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.6%。市街地の標高は約3.5mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
99.6%
市街地の標高
3.5m
海抜が低く、浸水想定の確認を推奨
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
やや高い
自然堤防
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 川口市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均より発生率が高めです
埼玉県の刑法犯認知件数は年51,667件、人口10万人あたり704.7件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
埼玉県
704.7
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 川口市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は446件(2005年以降の累計5,374件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 川口市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
川口市の人口は608,515人、世帯数は311,357世帯
1世帯あたりの人数は1.95人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が11%、15〜64歳が66.1%、 65歳以上が22.9%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
608,515人口
311,357世帯
11%15歳未満
22.9%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 川口市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて350軒（人口1万人あたり5.8軒）
内訳は病院20軒・診療所330軒・ 歯科診療所280軒です。 保育園・こども園などの保育施設は195か所あります（人口1万人あたり3.2か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約1.2kmです。
20病院
330診療所
280歯科
195保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 川口市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は1%（全国1,235市区町村中10位・少ないほど上位）
川口市の総住宅数は296,310戸、うち空き家は24,410戸（8.2%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家2,830戸（1%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、川口市は平均より4.5ポイント低い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 川口市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.94（全国1,741市区町村中104位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。川口市は0.94で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は98.5%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は21.3%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
川口市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 並木 | 318.3万円 | 11件 | +329% |
| 幸町 | 239.0万円 | 5件 | +222% |
| 川口 | 206.6万円 | 8件 | +178% |
| 栄町 | 187.8万円 | 4件 | +153% |
| 本町 | 160.2万円 | 7件 | +116% |
| 中青木 | 150.3万円 | 9件 | +102% |
| 飯塚 | 131.8万円 | 12件 | +77% |
| 西川口 | 128.6万円 | 21件 | +73% |
| 西青木 | 125.7万円 | 14件 | +69% |
| 元郷 | 119.5万円 | 12件 | +61% |
| 芝中田 | 114.8万円 | 9件 | +55% |
| 末広 | 110.2万円 | 9件 | +48% |
| 戸塚 | 104.6万円 | 16件 | +41% |
| 青木 | 99.2万円 | 13件 | +34% |
| 芝 | 92.4万円 | 20件 | +24% |
川口市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
栄町
179.1万円/坪
成約40件 · +87%
幸町
176.3万円/坪
成約36件 · +23%
並木
162.4万円/坪
成約74件 · +73%
本町
160.2万円/坪
成約64件 · +58%
川口
132.2万円/坪
成約82件 · +49%
飯塚
126.0万円/坪
成約68件 · +33%
西川口
108.2万円/坪
成約93件 · +29%
西青木
107.6万円/坪
成約63件 · +27%
芝中田
102.5万円/坪
成約48件 · +29%
中青木
96.9万円/坪
成約63件 · +31%
南町
95.0万円/坪
成約32件 · +9%
青木
92.6万円/坪
成約105件 · +33%
戸塚
89.0万円/坪
成約125件 · +23%
東川口
84.7万円/坪
成約92件 · +15%
元郷
84.0万円/坪
成約96件 · +41%
南前川
82.0万円/坪
成約33件 · +20%
大字小谷場
82.0万円/坪
成約47件 · +18%
芝
81.9万円/坪
成約140件 · +8%
大字西立野
75.0万円/坪
成約62件 · +29%
戸塚南
74.1万円/坪
成約76件 · +13%
芝下
74.0万円/坪
成約36件 · +10%
上青木
73.9万円/坪
成約101件 · +34%
北原台
73.6万円/坪
成約56件 · +41%
長蔵
73.2万円/坪
成約30件 · +27%
南鳩ヶ谷
71.3万円/坪
成約150件 · +19%
戸塚東
71.1万円/坪
成約82件 · +17%
上青木西
70.5万円/坪
成約73件 · +7%
大字芝
67.1万円/坪
成約146件 · +15%
弥平
67.1万円/坪
成約64件 · +21%
坂下町
66.1万円/坪
成約98件 · +2%
領家
66.1万円/坪
成約64件 · +26%
芝西
65.4万円/坪
成約38件 · -4%
大字里
65.1万円/坪
成約156件 · +19%
朝日
64.8万円/坪
成約148件 · +9%
東領家
64.6万円/坪
成約87件 · +32%
柳崎
63.5万円/坪
成約73件 · +14%
大字安行藤八
63.1万円/坪
成約44件 · +16%
前川町
62.5万円/坪
成約41件 · +3%
赤井
62.2万円/坪
成約33件 · +37%
前川
61.6万円/坪
成約67件 · +12%
末広
60.4万円/坪
成約57件 · +0%
大字新井宿
59.8万円/坪
成約40件 · +29%
鳩ヶ谷本町
59.5万円/坪
成約98件 · +27%
八幡木
58.5万円/坪
成約32件 · +18%
差間
55.5万円/坪
成約53件 · +46%
芝富士
54.4万円/坪
成約60件 · -8%
大字伊刈
52.9万円/坪
成約52件 · +33%
大字石神
52.5万円/坪
成約96件 · +39%
大字安行
52.5万円/坪
成約40件 · +23%
大字差間
50.0万円/坪
成約30件 · +31%
安行出羽
49.9万円/坪
成約53件 · +8%
大字東本郷
48.1万円/坪
成約83件 · +24%
大字安行領根岸
46.9万円/坪
成約87件 · +23%
榛松
43.8万円/坪
成約40件 · -3%
桜町
42.6万円/坪
成約125件 · -24%
大字東内野
41.9万円/坪
成約44件 · +48%
大字安行吉岡
40.1万円/坪
成約52件 · +11%
大字辻
38.0万円/坪
成約53件 · -19%
大字安行領家
37.8万円/坪
成約50件 · +14%
大字安行慈林
36.5万円/坪
成約108件 · +3%
大字安行原
33.8万円/坪
成約138件 · +2%
大字木曽呂
33.1万円/坪
成約75件 · +12%
大字西新井宿
30.3万円/坪
成約40件 · -34%
大字峯
27.0万円/坪
成約60件 · -15%
大字赤井
23.3万円/坪
成約64件 · -43%
川口市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 並木 | 7.8億円 | 700㎡(211.7坪) | 368.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 川口 | 2億円 | 320㎡(96.8坪) | 206.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 芝 | 4,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 154.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 末広 | 8,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 142.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 元郷 | 8,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 132.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東川口 | 8,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 120.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東川口 | 8,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 120.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上青木西 | 1,700万円 | 55㎡(16.6坪) | 102.2万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 朝日 | 2,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 101.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字安行領根岸 | 1.4億円 | 460㎡(139.1坪) | 100.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東領家 | 3,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 100.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中青木 | 1.7億円 | 580㎡(175.4坪) | 96.9万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 弥平 | 2,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 92.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 北原台 | 3,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 90.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南前川 | 5,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 88.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南鳩ヶ谷 | 3,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 85.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字安行原 | 2,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 82.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南鳩ヶ谷 | 4,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 73.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 芝 | 3,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 72.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 柳崎 | 2,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 72.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
川口市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 川口市栄町３丁目１０５番２ | 店舗,事務所 | 826.4万円 | 2,500,000円 | +8.7% |
| 埼玉県 川口市栄町３丁目６６番３ | 住宅,店舗 | 495.9万円 | 1,500,000円 | +7.9% |
| 埼玉県 川口市本町４丁目２４番１外 | 住宅,店舗,事務所 | 482.6万円 | 1,460,000円 | +8.1% |
| 埼玉県 川口市幸町２丁目３番１２ | 店舗 | 272.1万円 | 823,000円 | +6.9% |
| 埼玉県 川口市川口２丁目１９５番６ | 住宅,店舗 | 239.0万円 | 723,000円 | +6.0% |
| 埼玉県 川口市幸町３丁目５８番２外 | 事務所 | 231.7万円 | 701,000円 | +7.5% |
| 埼玉県 川口市幸町１丁目１４番１ | 住宅 | 225.5万円 | 682,000円 | +5.7% |
| 埼玉県 川口市西川口１丁目５番３外 | 店舗 | 216.5万円 | 655,000円 | +6.5% |
| 埼玉県 川口市芝新町４番２５ | 店舗 | 195.4万円 | 591,000円 | +5.9% |
| 埼玉県 川口市本町３丁目８８番９ | 住宅 | 182.8万円 | 553,000円 | +3.6% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全107地点)。
近くの市区町村と比べる
川口市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
川口市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川口市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る川口市は2050年までの人口が2%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は99.6%、代表地点の標高は3.5mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。川口市の土地は坪74.3万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
川口市で土地を売るときに知っておきたいこと
川口市の成約坪単価の中央値は74.3万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川口市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川口市内で最も高い栄町が坪179.1万円、 最も低い大字赤井が坪23.3万円で、7.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
川口市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
川口市についてよくある質問
川口市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川口市固有の数値ではありません。
川口市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約608,515人から、2050年には約596,345人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.9%の見込みです。
川口市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.6%です。市街地の代表地点の標高は3.5mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川口市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は74.3万円です(埼玉県内10位/72市区町村・全国136位)。2022〜23年の68.9万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格18,441件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川口市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約844m(徒歩11分程度)、中学校まで約779mです。代表地点1点からの直線距離で、川口市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川口市に病院や保育園はいくつありますか?
病院20軒・診療所330軒（あわせて350軒）、歯科診療所280軒があります。保育園・こども園などの保育施設は195か所です。人口1万人あたりでは5.8軒になります。
川口市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では608,515人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は311,357世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が66.1%、65歳以上が22.9%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
川口市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.94で、全国1,741市区町村中104位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
川口市に空き家は多いですか?
総住宅数296,310戸のうち空き家は24,410戸（8.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,830戸（1%）で、全国1,235市区町村中10位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
川口市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約516m、コンビニまで約265m、薬局まで約603m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約927mです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
関連ページ
埼玉県全体で見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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