多賀城市の土地相場・坪単価と町のデータ
多賀城市は宮城県の市区町村で、人口は61,443人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中356位です。
取引の活発さ(88点)・世代構成(86点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は2.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で26.8万円(宮城県内8位)、2022〜23年から10%下落しています。
📈 多賀城市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 多賀城市の人口 — 増えている?減っている?
👶 多賀城市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 多賀城市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 多賀城市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 多賀城市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 多賀城市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 多賀城市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 多賀城市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 多賀城市の財政 — この町は自前でやっていけるか
多賀城市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 市川 | 35.5万円 | 9件 | +32% |
| 笠神 | 35.0万円 | 25件 | +31% |
| 高崎 | 31.1万円 | 2件 | +16% |
| 八幡 | 30.2万円 | 13件 | +13% |
| 南宮 | 28.4万円 | 9件 | +6% |
| 浮島 | 28.3万円 | 7件 | +6% |
| 留ケ谷 | 27.7万円 | 6件 | +3% |
| 山王 | 27.0万円 | 12件 | +1% |
| 下馬 | 25.1万円 | 6件 | -6% |
| 新田 | 23.1万円 | 15件 | -14% |
| 伝上山 | 21.7万円 | 9件 | -19% |
| 東田中 | 40.1万円 | 6件 | +50% |
| 城南 | 38.3万円 | 3件 | +43% |
| 高橋 | 32.6万円 | 2件 | +21% |
| 町前 | 32.2万円 | 3件 | +20% |
多賀城市のエリア別 詳細データ
多賀城市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 笠神 | 2,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 40.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 城南 | 3,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 39.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高崎 | 3,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 38.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高橋 | 6,400万円 | 660㎡(199.6坪) | 32.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 笠神 | 1,800万円 | 195㎡(59坪) | 30.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山王 | 1,700万円 | 195㎡(59坪) | 28.8万円 | 第２種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 留ケ谷 | 950万円 | 110㎡(33.3坪) | 28.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 明月 | 1,800万円 | 280㎡(84.7坪) | 21.3万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栄 | 950万円 | 150㎡(45.4坪) | 20.9万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 桜木 | 300万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.8万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 笠神 | 1.2億円 | 360㎡(108.9坪) | 110.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 笠神 | 2,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 40.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 笠神 | 6,200万円 | 520㎡(157.3坪) | 39.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 笠神 | 6,700万円 | 590㎡(178.5坪) | 37.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 笠神 | 5,900万円 | 520㎡(157.3坪) | 37.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八幡 | 3,800万円 | 390㎡(118坪) | 32.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 鶴ケ谷 | 3,800万円 | 420㎡(127坪) | 29.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 栄 | 1,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 26.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 下馬 | 1,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 24.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 八幡 | 1,600万円 | 420㎡(127坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
多賀城市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 多賀城市中央２丁目５４番３３ | 住宅 | 37.0万円 | 112,000円 | +8.7% |
| 宮城県 多賀城市東田中１丁目３１２番 | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | +10.4% |
| 宮城県 多賀城市八幡２丁目４１番５ | 住宅 | 29.7万円 | 89,800円 | +10.2% |
| 宮城県 多賀城市留ケ谷３丁目１９番７ | 住宅 | 27.7万円 | 83,700円 | +8.7% |
| 宮城県 多賀城市高橋２丁目８４番１３ | 住宅 | 27.4万円 | 82,900円 | +7.5% |
| 宮城県 多賀城市新田字南関合３９番１１ | 住宅 | 25.5万円 | 77,000円 | +8.0% |
| 宮城県 多賀城市丸山１丁目１２番４２ | 住宅 | 24.0万円 | 72,700円 | +8.2% |
| 宮城県 多賀城市山王字山王二区１３３番１０ | 住宅 | 24.0万円 | 72,500円 | +8.2% |
| 宮城県 多賀城市下馬３丁目１２６番１０ | 住宅 | 21.5万円 | 65,000円 | +7.4% |
| 宮城県 多賀城市高崎１丁目１３２番３４外 | 住宅 | 20.3万円 | 61,500円 | +7.9% |
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多賀城市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
多賀城市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
多賀城市で土地を売るときに知っておきたいこと
多賀城市の成約坪単価の中央値は26.8万円です（2022〜23年から10%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ多賀城市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、多賀城市内で最も高い中央が坪38.8万円、 最も低い大代が坪16.7万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
多賀城市についてよくある質問
多賀城市の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、多賀城市固有の数値ではありません。
多賀城市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約61,443人から、2050年には約49,154人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.3%の見込みです。
多賀城市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50.5%です。市街地の代表地点の標高は8.2mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
多賀城市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は26.8万円です(宮城県内8位/38市区町村・全国356位)。2022〜23年の29.6万円から10%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,611件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
多賀城市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約613m(徒歩8分程度)、中学校まで約671mです。代表地点1点からの直線距離で、多賀城市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
多賀城市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所39軒（あわせて40軒）、歯科診療所24軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは6.5軒になります。
多賀城市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では61,443人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は31,007世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12.6%、15〜64歳が61.2%、65歳以上が26.2%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
多賀城市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中377位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は101.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
多賀城市に空き家は多いですか?
総住宅数30,750戸のうち空き家は3,660戸（11.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は880戸（2.9%）で、全国1,235市区町村中165位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
多賀城市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約865m、コンビニまで約369m、薬局まで約346m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約540mです。
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