利府町の土地相場・坪単価と町のデータ
利府町は宮城県の市区町村で、人口は35,900人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中367位です。
強いのは世代構成(90点)・地価(88点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は3.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で25.8万円(宮城県内9位)、2022〜23年から53%上昇しています。
📈 利府町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 利府町の人口 — 増えている?減っている?
👶 利府町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 利府町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 利府町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 利府町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 利府町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 利府町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 利府町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 利府町の財政 — この町は自前でやっていけるか
利府町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 神谷沢 | 34.6万円 | 9件 | +34% |
| 森郷 | 25.2万円 | 7件 | -2% |
| 加瀬 | 21.7万円 | 19件 | -16% |
| 赤沼 | 2.6万円 | 6件 | -90% |
| 中央 | 47.9万円 | 4件 | +86% |
| 花園 | 33.1万円 | 4件 | +28% |
| 青山 | 29.4万円 | 6件 | +14% |
| 沢乙 | 28.9万円 | 4件 | +12% |
| 菅谷 | 16.9万円 | 4件 | -35% |
利府町のエリア別 詳細データ
利府町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 神谷沢 | 2,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 38.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花園 | 1,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 35.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 花園 | 1,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加瀬 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 葉山 | 1,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 24.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 菅谷 | 1,600万円 | 330㎡(99.8坪) | 16.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神谷沢 | 1,400万円 | 300㎡(90.7坪) | 15.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 森郷 | 1,000万円 | 1400㎡(423.5坪) | 2.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 神谷沢 | 8,900万円 | 840㎡(254.1坪) | 35.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 森郷 | 1,800万円 | 180㎡(54.4坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 加瀬 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 青山 | 1,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 19.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 中央 | 2,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 51.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 森郷 | 3,800万円 | 420㎡(127坪) | 29.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 青山 | 1,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 27.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 神谷沢 | 1,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 26.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 森郷 | 1,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 25.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 加瀬 | 2,200万円 | 350㎡(105.9坪) | 20.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 神谷沢 | 1,100万円 | 620㎡(187.5坪) | 5.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 青山 | 2,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 44.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
利府町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 宮城郡利府町中央２丁目５番３ | 住宅 | 31.4万円 | 95,000円 | +9.8% |
| 宮城県 宮城郡利府町青葉台２丁目１番２３８ | 住宅 | 23.3万円 | 70,500円 | +10.2% |
| 宮城県 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８ | 住宅 | 22.3万円 | 67,500円 | +11.6% |
| 宮城県 宮城郡利府町しらかし台５丁目１３番１１ | 住宅 | 20.3万円 | 61,300円 | +9.5% |
| 宮城県 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外 | 住宅 | 19.3万円 | 58,500円 | +9.6% |
| 宮城県 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３ | 住宅 | 19.2万円 | 58,000円 | +8.4% |
| 宮城県 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３ | 住宅 | 16.2万円 | 49,000円 | +6.5% |
| 宮城県 宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６ | 住宅 | 14.9万円 | 45,000円 | +11.1% |
| 宮城県 宮城郡利府町葉山１丁目３０番２ | 住宅 | 13.9万円 | 41,900円 | +4.0% |
| 宮城県 宮城郡利府町赤沼字大日向７７番１ | 住宅 | 3.8万円 | 11,500円 | 0.0% |
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利府町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
利府町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
利府町で土地を売るときに知っておきたいこと
利府町の成約坪単価の中央値は25.8万円です（2022〜23年から53%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ利府町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、利府町内で最も高い花園が坪29.1万円、 最も低い加瀬が坪19.3万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
利府町についてよくある質問
利府町の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、利府町固有の数値ではありません。
利府町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約35,900人から、2050年には約28,361人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.9%の見込みです。
利府町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68%です。市街地の代表地点の標高は11.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で41点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
利府町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は25.8万円です(宮城県内9位/38市区町村・全国367位)。2022〜23年の16.9万円から53%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,618件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
利府町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約519m(徒歩6分程度)、中学校まで約176mです。代表地点1点からの直線距離で、利府町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
利府町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所17軒（あわせて19軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは5.3軒になります。
利府町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では35,900人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,195世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が13.1%、15〜64歳が59.9%、65歳以上が27%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
利府町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中239位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
利府町に空き家は多いですか?
総住宅数13,830戸のうち空き家は1,070戸（7.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は540戸（3.9%）で、全国1,235市区町村中277位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
利府町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約256m、コンビニまで約281m、薬局まで約683m、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約565mです。
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