南小国町の土地相場・坪単価と町のデータ
南小国町は熊本県の市区町村で、人口は3,743人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点です。
強いのは治安(85点)・災害の少なさ(71点)で、逆に地価(16点)・取引の活発さ(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、自治体の財政力指数は0.2(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.8万円です。
📈 南小国町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南小国町の人口 — 増えている?減っている?
👶 南小国町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南小国町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南小国町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南小国町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南小国町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南小国町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 南小国町の財政 — この町は自前でやっていけるか
南小国町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字満願寺 | 2.2万円 | 3件 | +24% |
南小国町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字満願寺 | 280万円 | 520㎡(157.3坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字赤馬場 | 50万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 大字満願寺 | 600万円 | 660㎡(199.6坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2023年Q2 | 大字満願寺 | 100万円 | 150㎡(45.4坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 大字中原 | 30万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.43万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q4 | 大字赤馬場 | 550万円 | 360㎡(108.9坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 大字満願寺 | 50万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q4 | 大字赤馬場 | 200万円 | 110㎡(33.3坪) | 6.0万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2020年Q2 | 大字赤馬場 | 77万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2019年Q4 | 大字赤馬場 | 200万円 | 130㎡(39.3坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2019年Q1 | 大字赤馬場 | 500万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2018年Q3 | 大字満願寺 | 280万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.71万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q3 | 大字満願寺 | 630万円 | 700㎡(211.7坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q3 | 大字満願寺 | 420万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q3 | 大字赤馬場 | 330万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q1 | 大字赤馬場 | 180万円 | 135㎡(40.8坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2014年Q1 | 大字赤馬場 | 170万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2013年Q3 | 大字赤馬場 | 320万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2013年Q1 | 大字赤馬場 | 300万円 | 85㎡(25.7坪) | 11.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2012年Q4 | 大字満願寺 | 60万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.64万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
近くの市区町村と比べる
南小国町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南小国町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南小国町で土地を売るときに知っておきたいこと
南小国町の成約坪単価の中央値は1.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南小国町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南小国町についてよくある質問
南小国町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南小国町固有の数値ではありません。
南小国町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,743人から、2050年には約2,545人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.7%の見込みです。
南小国町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32.1%です。市街地の代表地点の標高は450.7mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で71点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南小国町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.8万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格263件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南小国町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約144m(徒歩2分程度)、中学校まで約393mです。代表地点1点からの直線距離で、南小国町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南小国町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは5.3軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
南小国町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,743人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,955世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が50.3%、65歳以上が39.7%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
南小国町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.2で、全国1,741市区町村中1,514位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
関連ページ
熊本県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。