益城町の土地相場・坪単価と町のデータ
益城町は熊本県の市区町村で、人口は34,443人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは78点、土地相場は全国1,659市区町村中571位です。
世代構成(98点)・人口(88点)・治安(85点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.7万円(熊本県内7位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 益城町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 益城町の人口 — 増えている?減っている?
👶 益城町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 益城町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 益城町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 益城町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 益城町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 益城町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 益城町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 益城町の財政 — この町は自前でやっていけるか
益城町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字古閑 | 22.8万円 | 8件 | +66% |
| 大字惣領 | 17.6万円 | 7件 | +29% |
| 大字広崎 | 16.7万円 | 19件 | +22% |
| 大字木山 | 16.0万円 | 5件 | +16% |
| 大字辻の城 | 15.9万円 | 5件 | +16% |
| 大字宮園 | 14.6万円 | 13件 | +7% |
| 大字安永 | 14.0万円 | 12件 | +2% |
| 大字福富 | 13.9万円 | 5件 | +1% |
| 大字砥川 | 11.3万円 | 9件 | -17% |
| 大字馬水 | 8.7万円 | 10件 | -37% |
| 大字福原 | 6.7万円 | 2件 | -51% |
| 大字寺迫 | 6.0万円 | 3件 | -57% |
| 大字杉堂 | 3.2万円 | 2件 | -77% |
| 大字田原 | 3.1万円 | 3件 | -78% |
| 大字小谷 | 1.8万円 | 2件 | -87% |
益城町のエリア別 詳細データ
益城町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字広崎 | 1,900万円 | 280㎡(84.7坪) | 22.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字安永 | 960万円 | 195㎡(59坪) | 16.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字宮園 | 2,600万円 | 560㎡(169.4坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字安永 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字安永 | 860万円 | 195㎡(59坪) | 14.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字福富 | 650万円 | 155㎡(46.9坪) | 13.9万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字古閑 | 830万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字安永 | 1,200万円 | 300㎡(90.7坪) | 13.2万円 | 準住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字安永 | 750万円 | 195㎡(59坪) | 12.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字福富 | 1,300万円 | 360㎡(108.9坪) | 11.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字安永 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字広崎 | 620万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字宮園 | 3,500万円 | 790㎡(239坪) | 14.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字辻の城 | 1,400万円 | 320㎡(96.8坪) | 14.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字宮園 | 850万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字砥川 | 1,200万円 | 350㎡(105.9坪) | 11.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字田原 | 200万円 | 115㎡(34.8坪) | 5.7万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大字馬水 | 2,400万円 | 360㎡(108.9坪) | 22.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字木山 | 2,600万円 | 480㎡(145.2坪) | 17.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字砥川 | 830万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
益城町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡益城町大字惣領字立道１４４０番９外 | 店舗 | 22.1万円 | 67,000円 | +1.7% |
| 熊本県 上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３ | 事務所 | 17.3万円 | 52,300円 | +12.5% |
| 熊本県 上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２ | 住宅 | 15.5万円 | 47,000円 | +1.1% |
| 熊本県 上益城郡益城町大字辻の城２１４番 | 住宅 | 14.1万円 | 42,800円 | +5.2% |
| 熊本県 上益城郡益城町大字馬水字上野添８４８番１６ | 住宅 | 12.5万円 | 37,700円 | +0.8% |
| 熊本県 上益城郡益城町大字寺迫字灰塚１４２７番１ | 住宅 | 4.3万円 | 13,000円 | 0.0% |
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益城町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
益城町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
益城町で土地を売るときに知っておきたいこと
益城町の成約坪単価の中央値は13.7万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ益城町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、益城町内で最も高い大字古閑が坪16.4万円、 最も低い大字福原が坪5.1万円で、3.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
益城町についてよくある質問
益城町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、益城町固有の数値ではありません。
益城町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約34,443人から、2050年には約32,032人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.8%の見込みです。
益城町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57.3%です。市街地の代表地点の標高は21.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で51点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
益城町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.7万円です(熊本県内7位/40市区町村・全国571位)。2022〜23年の12.1万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,332件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
益城町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約751m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、益城町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
益城町に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所20軒（あわせて24軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
益城町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では34,443人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,790世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が15.5%、15〜64歳が54.8%、65歳以上が29.7%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
益城町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中782位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
益城町に空き家は多いですか?
総住宅数13,000戸のうち空き家は950戸（7.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は640戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中421位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
益城町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約883m、コンビニまで約739m、薬局まで約8.0km、病院まで約840m、最寄り駅まで約5.9kmです。
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