苓北町の土地相場・坪単価と町のデータ
苓北町は熊本県の市区町村で、人口は6,049人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点です。
強いのは災害の少なさ(90点)・治安(85点)で、逆に人口(13点)・地価(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が44%減る見込み、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.9万円です。
📈 苓北町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 苓北町の人口 — 増えている?減っている?
👶 苓北町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 苓北町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 苓北町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 苓北町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 苓北町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 苓北町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 苓北町の財政 — この町は自前でやっていけるか
苓北町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 志岐 | 2.6万円 | 2件 | +36% |
苓北町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 富岡 | 50万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 志岐 | 350万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.68万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 志岐 | 500万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.6万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2022年Q4 | 上津深江 | 57万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 上津深江 | 520万円 | 1600㎡(484坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 富岡 | 50万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.69万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q1 | 志岐 | 610万円 | 480㎡(145.2坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 白木尾 | 300万円 | 450㎡(136.1坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 富岡 | 120万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q1 | 志岐 | 90万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.68万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q3 | 坂瀬川 | 150万円 | 195㎡(59坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2020年Q2 | 志岐 | 1,300万円 | 630㎡(190.6坪) | 6.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q2 | 上津深江 | 350万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2020年Q2 | 志岐 | 80万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2020年Q1 | 志岐 | 2,800万円 | 1900㎡(574.7坪) | 4.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2019年Q4 | 志岐 | 270万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2019年Q3 | 志岐 | 350万円 | 610㎡(184.5坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2019年Q2 | 志岐 | 180万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2019年Q1 | 富岡 | 100万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.92万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2018年Q3 | 上津深江 | 540万円 | 380㎡(114.9坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
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苓北町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
苓北町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
苓北町で土地を売るときに知っておきたいこと
苓北町の成約坪単価の中央値は1.9万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ苓北町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
苓北町についてよくある質問
苓北町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、苓北町固有の数値ではありません。
苓北町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,049人から、2050年には約3,387人になる見込みです(44%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.5%の見込みです。
苓北町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10.6%です。市街地の代表地点の標高は13.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で90点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
苓北町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.9万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格321件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
苓北町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約139m(徒歩2分程度)、中学校まで約936mです。代表地点1点からの直線距離で、苓北町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
苓北町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所6軒（あわせて9軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは14.9軒になります。
苓北町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,049人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,170世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が44.9%、65歳以上が46.5%です。2050年の推計では44%減の見込みです。
苓北町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中971位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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