菊陽町の土地相場・坪単価と町のデータ
菊陽町は熊本県の市区町村で、人口は43,943人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは77点、土地相場は全国1,659市区町村中520位です。
強いのは世代構成(98点)・人口(93点)・取引の活発さ(88点)で、逆に地価(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が3%減る見込み、放置された空き家は0.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.95(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.7万円(熊本県内6位)、2022〜23年から17%下落しています。
📈 菊陽町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 菊陽町の人口 — 増えている?減っている?
👶 菊陽町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 菊陽町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 菊陽町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 菊陽町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 菊陽町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 菊陽町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 菊陽町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 菊陽町の財政 — この町は自前でやっていけるか
菊陽町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 光の森 | 54.1万円 | 6件 | +244% |
| 武蔵ヶ丘 | 33.1万円 | 3件 | +111% |
| 大字津久礼 | 30.9万円 | 23件 | +96% |
| 花立 | 30.4万円 | 2件 | +93% |
| 武蔵ヶ丘北 | 25.0万円 | 6件 | +59% |
| 大字原水 | 18.9万円 | 69件 | +20% |
| 大字辛川 | 15.5万円 | 5件 | -1% |
| 沖野 | 9.6万円 | 5件 | -39% |
| 大字久保田 | 9.2万円 | 9件 | -41% |
| 大字馬場楠 | 6.0万円 | 11件 | -62% |
| 大字曲手 | 5.9万円 | 14件 | -62% |
菊陽町のエリア別 詳細データ
菊陽町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新山 | 2,900万円 | 350㎡(105.9坪) | 27.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 武蔵ヶ丘 | 1,900万円 | 260㎡(78.6坪) | 24.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字原水 | 4,000万円 | 670㎡(202.7坪) | 19.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字馬場楠 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字原水 | 2,300万円 | 970㎡(293.4坪) | 7.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字原水 | 3,100万円 | 1400㎡(423.5坪) | 7.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 沖野 | 120万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 光の森 | 3.8億円 | 1300㎡(393.2坪) | 96.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字原水 | 3,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 85.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字久保田 | 3,600万円 | 270㎡(81.7坪) | 44.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字津久礼 | 1億円 | 750㎡(226.9坪) | 44.1万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字津久礼 | 1,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 30.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 沖野 | 3,800万円 | 930㎡(281.3坪) | 13.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字原水 | 3,600万円 | 1500㎡(453.7坪) | 7.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字原水 | 2,800万円 | 1200㎡(363坪) | 7.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字原水 | 4,100万円 | 1800㎡(544.5坪) | 7.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字原水 | 3,400万円 | 1500㎡(453.7坪) | 7.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字原水 | 460万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.2万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 大字原水 | 1,000万円 | 500㎡(151.2坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字原水 | 780万円 | 400㎡(121坪) | 6.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
菊陽町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２ | 住宅,店舗 | 41.3万円 | 125,000円 | +30.9% |
| 熊本県 菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１ | 住宅 | 40.0万円 | 121,000円 | +18.6% |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番１４ | 住宅 | 30.2万円 | 91,500円 | +13.7% |
| 熊本県 菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘１丁目３６００番２６６ | 住宅 | 26.8万円 | 81,100円 | +7.0% |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７ | 住宅 | 25.5万円 | 77,000円 | +17.0% |
| 熊本県 菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０ | 住宅 | 24.7万円 | 74,800円 | +10.0% |
| 熊本県 菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１ | 住宅 | 23.0万円 | 69,500円 | +10.7% |
| 熊本県 菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５ | 住宅 | 16.5万円 | 50,000円 | +13.6% |
| 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５ | 住宅 | 10.0万円 | 30,400円 | +8.6% |
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菊陽町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
菊陽町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
菊陽町で土地を売るときに知っておきたいこと
菊陽町の成約坪単価の中央値は15.7万円です（2022〜23年から17%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ菊陽町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、菊陽町内で最も高い光の森が坪41.2万円、 最も低い大字久保田が坪11.0万円で、3.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
菊陽町についてよくある質問
菊陽町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、菊陽町固有の数値ではありません。
菊陽町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約43,943人から、2050年には約42,625人になる見込みです(3%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.1%の見込みです。
菊陽町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52.1%です。市街地の代表地点の標高は81.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で54点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
菊陽町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.7万円です(熊本県内6位/40市区町村・全国520位)。2022〜23年の19.0万円から17%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,202件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
菊陽町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約545m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、菊陽町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
菊陽町に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所32軒（あわせて36軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
菊陽町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では43,943人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,174世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が15.8%、15〜64歳が62.5%、65歳以上が21.8%です。2050年の推計では3%減の見込みです。
菊陽町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.95で、全国1,741市区町村中100位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
菊陽町に空き家は多いですか?
総住宅数20,460戸のうち空き家は1,370戸（6.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は190戸（0.9%）で、全国1,235市区町村中9位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
菊陽町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約441m、コンビニまで約510m、薬局まで約276m、病院まで約582m、最寄り駅まで約525mです。
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