大津町の土地相場・坪単価と町のデータ
大津町は熊本県の市区町村で、人口は36,408人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中712位です。
強いのは人口(98点)・世代構成(97点)・治安(85点)で、逆に地価(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+3%)、放置された空き家は2.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.73(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.3万円(熊本県内11位)、2022〜23年から13%下落しています。
📈 大津町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大津町の人口 — 増えている?減っている?
👶 大津町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大津町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大津町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大津町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大津町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大津町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大津町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大津町の財政 — この町は自前でやっていけるか
大津町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字下町 | 18.5万円 | 3件 | +99% |
| 大字室 | 17.2万円 | 20件 | +85% |
| 大字引水 | 16.1万円 | 7件 | +73% |
| 美咲野 | 14.7万円 | 4件 | +57% |
| 大字平川 | 13.1万円 | 4件 | +40% |
| 大字大津 | 12.2万円 | 25件 | +31% |
| 大字新 | 11.7万円 | 3件 | +25% |
| 大字杉水 | 8.8万円 | 26件 | -5% |
| 大字森 | 7.6万円 | 3件 | -19% |
| 大字陣内 | 7.3万円 | 12件 | -21% |
| 大字大林 | 6.1万円 | 2件 | -34% |
| 大字錦野 | 5.4万円 | 3件 | -42% |
| 大字岩坂 | 3.9万円 | 2件 | -58% |
大津町のエリア別 詳細データ
大津町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字室 | 1,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 57.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字杉水 | 1.4億円 | 1800㎡(544.5坪) | 25.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字杉水 | 4,700万円 | 910㎡(275.3坪) | 17.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字杉水 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字平川 | 1,100万円 | 280㎡(84.7坪) | 13.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字杉水 | 1,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 12.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字大津 | 780万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字室 | 2,200万円 | 930㎡(281.3坪) | 7.8万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字高尾野 | 780万円 | 570㎡(172.4坪) | 4.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字杉水 | 150万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字灰塚 | 300万円 | 780㎡(235.9坪) | 1.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字大津 | 1.2億円 | 750㎡(226.9坪) | 52.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字室 | 1.6億円 | 1600㎡(484坪) | 33.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字大津 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字杉水 | 1,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 19.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字室 | 3,200万円 | 580㎡(175.4坪) | 18.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字室 | 330万円 | 70㎡(21.2坪) | 15.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字杉水 | 3,600万円 | 800㎡(242坪) | 14.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字杉水 | 5,700万円 | 1400㎡(423.5坪) | 13.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字室 | 4,600万円 | 1200㎡(363坪) | 12.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
大津町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外 | 店舗 | 31.6万円 | 95,500円 | +24.0% |
| 熊本県 菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６ | 住宅 | 15.9万円 | 48,100円 | +12.9% |
| 熊本県 菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１ | 住宅 | 13.2万円 | 40,000円 | +9.6% |
| 熊本県 菊池郡大津町大字杉水字水口３３２７番１ | 事務所,工場 | 13.2万円 | 40,000円 | +33.3% |
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大津町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大津町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大津町で土地を売るときに知っておきたいこと
大津町の成約坪単価の中央値は9.3万円です（2022〜23年から13%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大津町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大津町内で最も高い大字引水が坪15.2万円、 最も低い大字杉水が坪4.6万円で、3.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大津町についてよくある質問
大津町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大津町固有の数値ではありません。
大津町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約36,408人から、2050年には約37,500人になる見込みです(3%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は17.4%の見込みです。
大津町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.6%です。市街地の代表地点の標高は163.1mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大津町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.3万円です(熊本県内11位/40市区町村・全国712位)。2022〜23年の10.8万円から13%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,079件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大津町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約508mです。代表地点1点からの直線距離で、大津町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大津町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所23軒（あわせて25軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは6.9軒になります。
大津町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では36,408人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,379世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が14.9%、15〜64歳が61.6%、65歳以上が23.4%です。2050年の推計では3%増の見込みです。
大津町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.73で、全国1,741市区町村中336位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大津町に空き家は多いですか?
総住宅数16,000戸のうち空き家は1,280戸（8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は420戸（2.6%）で、全国1,235市区町村中129位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大津町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約835m、コンビニまで約1.2km、薬局まで約1.1km、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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