西原村の土地相場・坪単価と町のデータ
西原村は熊本県の市区町村で、人口は7,114人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中1,093位です。
人口(88点)・世代構成(85点)・治安(85点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.3万円(熊本県内22位)、2022〜23年から30%上昇しています。
📈 西原村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西原村の人口 — 増えている?減っている?
👶 西原村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西原村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西原村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西原村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西原村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西原村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 西原村の財政 — この町は自前でやっていけるか
西原村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字小森 | 4.2万円 | 14件 | -3% |
| 大字布田 | 4.1万円 | 11件 | -6% |
| 大字鳥子 | 2.9万円 | 4件 | -33% |
| 大字河原 | 1.9万円 | 2件 | -56% |
西原村のエリア別 詳細データ
西原村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字小森 | 240万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字小森 | 580万円 | 190㎡(57.5坪) | 10.1万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字小森 | 340万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字小森 | 1,100万円 | 800㎡(242坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字小森 | 760万円 | 620㎡(187.5坪) | 4.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字小森 | 700万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字小森 | 1,400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字小森 | 590万円 | 620㎡(187.5坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大字小森 | 850万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 大字鳥子 | 1,700万円 | 1900㎡(574.7坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字布田 | 3,500万円 | 1800㎡(544.5坪) | 6.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字布田 | 750万円 | 440㎡(133.1坪) | 5.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字布田 | 1,600万円 | 610㎡(184.5坪) | 8.7万円 | 準都市計画区域 | 正方形 |
| 2024年Q2 | 大字鳥子 | 990万円 | 600㎡(181.5坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字布田 | 1,600万円 | 1300㎡(393.2坪) | 4.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字布田 | 2,000万円 | 990㎡(299.5坪) | 6.7万円 | 準都市計画区域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q1 | 大字小森 | 1,200万円 | 990㎡(299.5坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字布田 | 270万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字河原 | 340万円 | 610㎡(184.5坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字小森 | 500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 袋地等 |
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西原村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西原村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西原村で土地を売るときに知っておきたいこと
西原村の成約坪単価の中央値は4.3万円です（2022〜23年から30%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西原村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、西原村内で最も高い大字小森が坪3.1万円、 最も低い大字鳥子が坪1.8万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西原村についてよくある質問
西原村の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西原村固有の数値ではありません。
西原村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約7,114人から、2050年には約6,616人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は26%の見込みです。
西原村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50.5%です。市街地の代表地点の標高は172.4mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西原村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.3万円です(熊本県内22位/40市区町村・全国1,093位)。2022〜23年の3.3万円から30%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格749件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西原村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩14分程度)、中学校まで約153mです。代表地点1点からの直線距離で、西原村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西原村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所4軒（あわせて4軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは5.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
西原村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では7,114人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,586世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12.5%、15〜64歳が54.8%、65歳以上が32.6%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
西原村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,072位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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