川崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
川崎市は神奈川県の市区町村で、人口は1,542,534人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中56位です。
強いのは人口(98点)・取引の活発さ(95点)・地価(89点)で、逆に災害の少なさ(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+2.8%)、放置された空き家は2.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.06(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で128.1万円(神奈川県内7位)、2022〜23年から20%上昇しています。
📈 川崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川崎市の人口 — 増えている?減っている?
👶 川崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川崎市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川崎市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 川崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 川崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
川崎市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 川崎区本町 | 658.0万円 | 4件 | +414% |
| 川崎区貝塚 | 452.7万円 | 2件 | +253% |
| 中原区上丸子天神町 | 339.5万円 | 4件 | +165% |
| 中原区新城 | 310.7万円 | 13件 | +143% |
| 幸区幸町 | 306.1万円 | 4件 | +139% |
| 中原区上丸子八幡町 | 292.8万円 | 2件 | +129% |
| 中原区下沼部 | 289.0万円 | 4件 | +126% |
| 幸区中幸町 | 287.5万円 | 9件 | +124% |
| 中原区木月 | 277.6万円 | 20件 | +117% |
| 川崎区池田 | 268.5万円 | 2件 | +110% |
| 中原区市ノ坪 | 265.0万円 | 6件 | +107% |
| 中原区木月大町 | 264.5万円 | 3件 | +106% |
| 中原区木月祗園町 | 264.5万円 | 3件 | +106% |
| 中原区井田杉山町 | 264.5万円 | 3件 | +106% |
| 高津区溝口 | 256.1万円 | 8件 | +100% |
川崎市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中原区木月 | 5,200万円 | 40㎡(12.1坪) | 429.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中原区上丸子天神町 | 4.5億円 | 390㎡(118坪) | 381.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中原区上小田中 | 9.2億円 | 860㎡(260.1坪) | 353.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中原区新城 | 4,700万円 | 50㎡(15.1坪) | 310.7万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高津区二子 | 3,700万円 | 40㎡(12.1坪) | 305.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川崎区池田 | 1.1億円 | 120㎡(36.3坪) | 303.0万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 川崎区貝塚 | 5,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 289.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高津区末長 | 6,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 283.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中原区下新城 | 1.1億円 | 135㎡(40.8坪) | 269.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中原区市ノ坪 | 5,700万円 | 70㎡(21.2坪) | 269.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中原区新城 | 5,700万円 | 70㎡(21.2坪) | 269.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 多摩区中野島 | 4,100万円 | 55㎡(16.6坪) | 246.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 多摩区登戸 | 9,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 246.0万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 幸区鹿島田 | 4,600万円 | 65㎡(19.7坪) | 233.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高津区末長 | 7,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 233.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川崎区鋼管通 | 8,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 213.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中原区井田 | 6,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 211.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高津区梶ケ谷 | 3,800万円 | 60㎡(18.1坪) | 209.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 多摩区登戸新町 | 1.7億円 | 270㎡(81.7坪) | 208.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高津区久地 | 5,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 206.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
川崎市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外 | 店舗,事務所 | 2082.6万円 | 6,300,000円 | +8.6% |
| 神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外 | 旅館 | 1467.8万円 | 4,440,000円 | +9.9% |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 住宅,店舗 | 1074.4万円 | 3,250,000円 | +9.1% |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外 | 店舗,事務所 | 1001.7万円 | 3,030,000円 | +9.8% |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ | 店舗,事務所 | 776.9万円 | 2,350,000円 | +10.3% |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４ | 医院 | 743.8万円 | 2,250,000円 | +11.9% |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５ | 店舗 | 654.5万円 | 1,980,000円 | +13.1% |
| 神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５ | 店舗,事務所 | 638.0万円 | 1,930,000円 | +13.5% |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 店舗,事務所 | 515.7万円 | 1,560,000円 | +8.3% |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 | 住宅,店舗,事務所 | 489.3万円 | 1,480,000円 | +12.1% |
近くの市区町村と比べる
川崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
川崎市の成約坪単価の中央値は128.1万円です（2022〜23年から20%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川崎市についてよくある質問
川崎市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川崎市固有の数値ではありません。
川崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約1,542,534人から、2050年には約1,585,725人になる見込みです(2.8%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.5%の見込みです。
川崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91%です。市街地の代表地点の標高は25mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は128.1万円です(神奈川県内7位/60市区町村・全国56位)。2022〜23年の106.5万円から20%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格38,082件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約289m(徒歩4分程度)、中学校まで約358mです。代表地点1点からの直線距離で、川崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では1,542,534人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は812,544世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が68.3%、65歳以上が20.4%です。2050年の推計では2.8%増の見込みです。
川崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.06で、全国1,741市区町村中63位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。川崎市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は99.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
川崎市に空き家は多いですか?
総住宅数836,900戸のうち空き家は75,100戸（9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は20,100戸（2.4%）で、全国1,235市区町村中105位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
川崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約322m、コンビニまで約261m、薬局まで約312m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約635mです。
関連ページ
神奈川県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。