日置市の土地相場・坪単価と町のデータ
日置市は鹿児島県の市区町村で、人口は45,667人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中950位です。
強いのは災害の少なさ(99点)・世代構成(81点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(28点)・地価(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は14.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.6万円(鹿児島県内5位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 日置市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 日置市の人口 — 増えている?減っている?
👶 日置市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 日置市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 日置市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 日置市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 日置市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 日置市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 日置市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 日置市の財政 — この町は自前でやっていけるか
日置市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 伊集院町徳重 | 13.5万円 | 4件 | +141% |
| 伊集院町郡 | 7.4万円 | 8件 | +32% |
| 東市来町湯田 | 5.0万円 | 11件 | -11% |
| 伊集院町妙円寺 | 10.4万円 | 20件 | +85% |
| 伊集院町下谷口 | 8.3万円 | 12件 | +48% |
| 伊集院町猪鹿倉 | 8.3万円 | 9件 | +48% |
| 伊集院町清藤 | 7.0万円 | 4件 | +25% |
| 伊集院町下神殿 | 6.2万円 | 2件 | +10% |
| 吹上町中之里 | 5.2万円 | 3件 | -8% |
| 伊集院町大田 | 4.4万円 | 4件 | -21% |
| 伊集院町飯牟礼 | 4.0万円 | 2件 | -29% |
| 日吉町日置 | 3.1万円 | 2件 | -45% |
| 東市来町長里 | 2.9万円 | 6件 | -48% |
| 伊集院町麦生田 | 2.8万円 | 2件 | -50% |
| 吹上町中原 | 2.3万円 | 7件 | -59% |
日置市のエリア別 詳細データ
日置市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 伊集院町清藤 | 770万円 | 360㎡(108.9坪) | 7.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吹上町中之里 | 2,000万円 | 1200㎡(363坪) | 5.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 伊集院町妙円寺 | 420万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 伊集院町麦生田 | 170万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 伊集院町大田 | 150万円 | 650㎡(196.6坪) | 0.76万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 伊集院町郡 | 1,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.4万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 伊集院町郡 | 990万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.2万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 伊集院町猪鹿倉 | 600万円 | 180㎡(54.4坪) | 11.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 伊集院町清藤 | 1,700万円 | 810㎡(245坪) | 6.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 吹上町中之里 | 2,500万円 | 1600㎡(484坪) | 5.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 伊集院町下谷口 | 2,100万円 | 1400㎡(423.5坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 伊集院町飯牟礼 | 490万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 吹上町中原 | 670万円 | 540㎡(163.3坪) | 4.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東市来町長里 | 360万円 | 600㎡(181.5坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東市来町美山 | 490万円 | 910㎡(275.3坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 吹上町花熟里 | 28万円 | 60㎡(18.1坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 伊集院町徳重 | 900万円 | 175㎡(52.9坪) | 17.0万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 伊集院町妙円寺 | 1,100万円 | 280㎡(84.7坪) | 13.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 伊集院町徳重 | 1,100万円 | 520㎡(157.3坪) | 7.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 東市来町湯田 | 900万円 | 440㎡(133.1坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
日置市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 日置市伊集院町徳重３丁目５番２ | 住宅,店舗 | 21.2万円 | 64,100円 | 0.0% |
| 鹿児島県 日置市伊集院町郡２丁目６４番 | 住宅 | 16.9万円 | 51,000円 | +1.0% |
| 鹿児島県 日置市東市来町湯田字八反ヶ坪３２７１番３ | 銀行 | 9.0万円 | 27,300円 | -1.1% |
| 鹿児島県 日置市東市来町湯田字永田２９５０番 | 住宅 | 7.2万円 | 21,700円 | -0.9% |
| 鹿児島県 日置市吹上町中原字島前２８３２番１外 | 住宅,店舗 | 6.5万円 | 19,700円 | -2.0% |
| 鹿児島県 日置市伊集院町下谷口字天神馬場１４７６番３ | 住宅 | 5.8万円 | 17,400円 | 0.0% |
| 鹿児島県 日置市吹上町中原字水流２８８３番１外 | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -2.3% |
| 鹿児島県 日置市東市来町湯田字諏訪原１９７５番６ | 住宅 | 4.5万円 | 13,600円 | -1.4% |
| 鹿児島県 日置市吹上町花熟里字井上堀２８番 | 住宅 | 1.7万円 | 5,130円 | -1.9% |
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日置市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
日置市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
日置市で土地を売るときに知っておきたいこと
日置市の成約坪単価の中央値は5.6万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ日置市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、日置市内で最も高い伊集院町妙円寺が坪9.7万円、 最も低い日吉町日置が坪1.1万円で、8.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
日置市についてよくある質問
日置市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、日置市固有の数値ではありません。
日置市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約45,667人から、2050年には約29,227人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.4%の見込みです。
日置市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2.1%です。市街地の代表地点の標高は66.5mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で99点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
日置市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.6万円です(鹿児島県内5位/34市区町村・全国950位)。2022〜23年の5.8万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,917件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
日置市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約3.0km(徒歩37分程度)、中学校まで約3.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、日置市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
日置市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所39軒（あわせて48軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は21か所です。人口1万人あたりでは10.5軒になります。
日置市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では45,667人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,956世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が12.1%、15〜64歳が50.8%、65歳以上が37.1%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
日置市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中973位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
日置市に空き家は多いですか?
総住宅数23,560戸のうち空き家は4,450戸（18.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,480戸（14.8%）で、全国1,235市区町村中1,110位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
日置市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.9km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約4.6km、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約4.5kmです。
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