奄美市の土地相場・坪単価と町のデータ
奄美市は鹿児島県の市区町村で、人口は39,636人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中638位です。
強いのは世代構成(82点)・地価(79点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は11.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.27(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.1万円(鹿児島県内3位)、2022〜23年から39%上昇しています。
📈 奄美市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 奄美市の人口 — 増えている?減っている?
👶 奄美市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 奄美市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 奄美市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 奄美市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 奄美市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 奄美市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 奄美市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 奄美市の財政 — この町は自前でやっていけるか
奄美市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 名瀬古田町 | 29.9万円 | 2件 | +169% |
| 名瀬真名津町 | 27.2万円 | 2件 | +145% |
| 名瀬鳩浜町 | 25.8万円 | 2件 | +132% |
| 名瀬和光町 | 21.7万円 | 3件 | +96% |
| 名瀬仲勝町 | 17.9万円 | 3件 | +61% |
| 名瀬大熊町 | 14.5万円 | 4件 | +31% |
| 名瀬大字仲勝 | 11.7万円 | 4件 | +5% |
| 名瀬小浜町 | 10.0万円 | 3件 | -10% |
| 名瀬朝仁新町 | 8.0万円 | 2件 | -28% |
| 笠利町大字万屋 | 3.6万円 | 3件 | -67% |
| 笠利町大字用安 | 3.0万円 | 5件 | -73% |
| 名瀬塩浜町 | 3.0万円 | 3件 | -73% |
| 名瀬大字小湊 | 2.6万円 | 3件 | -76% |
| 笠利町大字平 | 2.5万円 | 2件 | -78% |
| 住用町大字山間 | 1.5万円 | 2件 | -86% |
奄美市のエリア別 詳細データ
奄美市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 名瀬大字仲勝 | 750万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 名瀬小浜町 | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 名瀬鳩浜町 | 3,900万円 | 500㎡(151.2坪) | 25.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 名瀬鳩浜町 | 3,900万円 | 500㎡(151.2坪) | 25.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 名瀬和光町 | 2,500万円 | 380㎡(114.9坪) | 21.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 名瀬大熊町 | 950万円 | 160㎡(48.4坪) | 19.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 名瀬大字仲勝 | 930万円 | 270㎡(81.7坪) | 11.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 名瀬大字仲勝 | 1,800万円 | 530㎡(160.3坪) | 11.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 笠利町大字宇宿 | 650万円 | 620㎡(187.5坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 名瀬春日町 | 150万円 | 190㎡(57.5坪) | 2.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 名瀬真名津町 | 680万円 | 65㎡(19.7坪) | 34.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 名瀬有屋町 | 1,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 25.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 名瀬和光町 | 1,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 23.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 名瀬仲勝町 | 1,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 19.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 名瀬大字仲勝 | 3,200万円 | 880㎡(266.2坪) | 12.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 笠利町大字和野 | 2,500万円 | 1500㎡(453.7坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 笠利町大字万屋 | 1,100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 住用町大字山間 | 430万円 | 570㎡(172.4坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 名瀬幸町 | 1,600万円 | 85㎡(25.7坪) | 62.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 名瀬塩浜町 | 1,600万円 | 620㎡(187.5坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
奄美市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 奄美市名瀬入舟町１４番６外 | 住宅,店舗 | 55.2万円 | 167,000円 | +3.1% |
| 鹿児島県 奄美市名瀬末広町１０番２５ | 店舗 | 51.2万円 | 155,000円 | 0.0% |
| 鹿児島県 奄美市名瀬伊津部町２２番２０ | 住宅 | 38.3万円 | 116,000円 | +1.8% |
| 鹿児島県 奄美市名瀬長浜町３５２番 | 住宅 | 24.4万円 | 73,800円 | +1.8% |
| 鹿児島県 奄美市名瀬浦上町３番１０外 | 住宅 | 20.9万円 | 63,100円 | +1.1% |
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奄美市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
奄美市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
奄美市で土地を売るときに知っておきたいこと
奄美市の成約坪単価の中央値は11.1万円です（2022〜23年から39%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ奄美市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
奄美市についてよくある質問
奄美市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、奄美市固有の数値ではありません。
奄美市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約39,636人から、2050年には約28,538人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.5%の見込みです。
奄美市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.1%です。市街地の代表地点の標高は2mで、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で25点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
奄美市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.1万円です(鹿児島県内3位/34市区町村・全国638位)。2022〜23年の8.0万円から39%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,516件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
奄美市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約282m(徒歩4分程度)、中学校まで約899mです。代表地点1点からの直線距離で、奄美市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
奄美市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所35軒（あわせて42軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は18か所です。人口1万人あたりでは10.6軒になります。
奄美市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では39,636人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,242世帯で、1世帯あたり1.71人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が52.6%、65歳以上が35.2%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
奄美市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.27で、全国1,741市区町村中1,318位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
奄美市に空き家は多いですか?
総住宅数23,530戸のうち空き家は4,180戸（17.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,710戸（11.5%）で、全国1,235市区町村中996位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
奄美市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約823m、コンビニまで約793m、薬局まで約765m、病院まで約1.3kmです。
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