小美玉市の土地相場・坪単価と町のデータ
小美玉市は茨城県の市区町村で、人口は47,916人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中1,443位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は10.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.1万円(茨城県内36位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 小美玉市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小美玉市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小美玉市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小美玉市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小美玉市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小美玉市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小美玉市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小美玉市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小美玉市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小美玉市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小美玉市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 羽鳥 | 7.0万円 | 30件 | +235% |
| 小川 | 4.5万円 | 13件 | +115% |
| 上玉里 | 2.9万円 | 9件 | +38% |
| 幡谷 | 2.8万円 | 3件 | +36% |
| 栗又四ケ | 1.4万円 | 7件 | -31% |
| 堅倉 | 1.3万円 | 5件 | -36% |
| 山野 | 0.71万円 | 5件 | -66% |
| 川戸 | 0.58万円 | 3件 | -72% |
| 中延 | 0.39万円 | 5件 | -81% |
| 下玉里 | 4.2万円 | 2件 | +102% |
| 西郷地 | 3.3万円 | 5件 | +59% |
| 羽刈 | 2.9万円 | 9件 | +39% |
| 張星 | 2.2万円 | 2件 | +5% |
| 野田 | 2.0万円 | 3件 | -4% |
| 竹原下郷 | 2.0万円 | 2件 | -5% |
小美玉市のエリア別 詳細データ
小美玉市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小川 | 780万円 | 380㎡(114.9坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 羽鳥 | 850万円 | 790㎡(239坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 張星 | 130万円 | 185㎡(56坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 飯前 | 400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 納場 | 70万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 幡谷 | 60万円 | 195㎡(59坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上玉里 | 290万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.87万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上玉里 | 200万円 | 900㎡(272.2坪) | 0.73万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 佐才 | 110万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.70万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川戸 | 60万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.58万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 小岩戸 | 250万円 | 1600㎡(484坪) | 0.52万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 高崎 | 100万円 | 880㎡(266.2坪) | 0.38万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 羽鳥 | 670万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 羽鳥 | 1,100万円 | 840㎡(254.1坪) | 4.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 野田 | 140万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 部室 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 羽刈 | 290万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 竹原下郷 | 300万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上吉影 | 670万円 | 1200㎡(363坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 中野谷 | 200万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
小美玉市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 小美玉市羽鳥字東平２６７３番５ | 住宅,店舗 | 9.7万円 | 29,300円 | 0.0% |
| 茨城県 小美玉市中延字稲子田１２８番２ | 銀行 | 7.7万円 | 23,400円 | 0.0% |
| 茨城県 小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７ | 住宅 | 6.8万円 | 20,700円 | 0.0% |
| 茨城県 小美玉市小川字宿後８６１番４ | 住宅 | 5.7万円 | 17,300円 | 0.0% |
| 茨城県 小美玉市羽鳥字花舘２８９５番１６６ | 住宅 | 5.7万円 | 17,200円 | +0.6% |
| 茨城県 小美玉市田木谷字うち巳１０１６番１５ | 住宅 | 5.0万円 | 15,100円 | +0.7% |
| 茨城県 小美玉市野田字インヤ１９番２ | 住宅 | 3.4万円 | 10,400円 | 0.0% |
| 茨城県 小美玉市山野字インマ峯２５番１１外 | 住宅 | 2.9万円 | 8,910円 | -0.4% |
| 茨城県 小美玉市川中子字東西１３４６番２外 | 住宅 | 2.1万円 | 6,250円 | -0.3% |
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小美玉市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小美玉市で土地を売るときに知っておきたいこと
小美玉市の成約坪単価の中央値は2.1万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小美玉市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小美玉市内で最も高い羽鳥が坪4.9万円、 最も低い川戸が坪0.99万円で、4.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小美玉市についてよくある質問
小美玉市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小美玉市固有の数値ではありません。
小美玉市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約47,916人から、2050年には約35,937人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.7%の見込みです。
小美玉市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は94.6%です。市街地の代表地点の標高は24.3mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小美玉市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.1万円です(茨城県内36位/44市区町村・全国1,443位)。2022〜23年の1.9万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,692件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小美玉市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.5km(徒歩32分程度)、中学校まで約3.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、小美玉市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小美玉市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所21軒（あわせて26軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは5.4軒になります。
小美玉市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では47,916人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,232世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が58.8%、65歳以上が31.2%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
小美玉市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中605位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小美玉市に空き家は多いですか?
総住宅数21,970戸のうち空き家は3,630戸（16.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,250戸（10.2%）で、全国1,235市区町村中915位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
小美玉市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.1km、コンビニまで約4.0km、薬局まで約3.5km、病院まで約2.8km、最寄り駅まで約5.1kmです。
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