つくば市の土地相場・坪単価と町のデータ
つくば市は茨城県の市区町村で、人口は262,066人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中650位です。
強いのは人口(99点)・世代構成(98点)・取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+10%)、放置された空き家は4.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.1(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.8万円(茨城県内4位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 つくば市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 つくば市の人口 — 増えている?減っている?
👶 つくば市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 つくば市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ つくば市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 つくば市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 つくば市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 つくば市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ つくば市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ つくば市の財政 — この町は自前でやっていけるか
つくば市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 研究学園 | 75.8万円 | 7件 | +603% |
| みどりの中央 | 55.1万円 | 6件 | +411% |
| みどりの | 50.0万円 | 10件 | +364% |
| 春日 | 47.5万円 | 10件 | +340% |
| 学園の森 | 46.5万円 | 6件 | +331% |
| 天久保 | 46.2万円 | 6件 | +329% |
| 梅園 | 37.0万円 | 7件 | +243% |
| さくらの森 | 36.1万円 | 9件 | +235% |
| 二の宮 | 35.5万円 | 3件 | +230% |
| 松代 | 31.6万円 | 5件 | +193% |
| 流星台 | 30.0万円 | 20件 | +178% |
| みどりの南 | 29.7万円 | 14件 | +176% |
| 並木 | 29.4万円 | 11件 | +173% |
| 松野木 | 28.7万円 | 9件 | +166% |
| 島名 | 28.6万円 | 25件 | +165% |
つくば市のエリア別 詳細データ
つくば市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | みどりの中央 | 4,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 57.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 春日 | 3,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 56.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | さくらの森 | 2,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 42.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 桜 | 3,700万円 | 320㎡(96.8坪) | 38.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 流星台 | 2,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 37.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 梅園 | 2,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 37.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 谷田部 | 1,900万円 | 180㎡(54.4坪) | 34.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 島名 | 2,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 34.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | みどりの東 | 1,900万円 | 185㎡(56坪) | 34.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | みどりの南 | 1,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 32.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花畑 | 2,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 31.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 流星台 | 2,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 31.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下河原崎 | 2,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 31.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 流星台 | 6,000万円 | 760㎡(229.9坪) | 26.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 高山 | 860万円 | 110㎡(33.3坪) | 25.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大角豆 | 9,500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 24.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 高山 | 2,300万円 | 330㎡(99.8坪) | 23.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大角豆 | 2,300万円 | 360㎡(108.9坪) | 21.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上横場 | 1,900万円 | 300㎡(90.7坪) | 20.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 花畑 | 6,700万円 | 1100㎡(332.7坪) | 20.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
つくば市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 つくば市竹園１丁目６番１ | 店舗,事務所 | 125.3万円 | 379,000円 | +9.9% |
| 茨城県 つくば市竹園１丁目８番２ | 住宅 | 89.3万円 | 270,000円 | +11.6% |
| 茨城県 つくば市竹園２丁目１３番１９ | 住宅,事務所 | 72.7万円 | 220,000円 | +12.2% |
| 茨城県 つくば市東新井２４番３外 | 店舗,事務所 | 72.7万円 | 220,000円 | +11.7% |
| 茨城県 つくば市千現１丁目１８番１ | 住宅 | 50.9万円 | 154,000円 | +11.6% |
| 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ | 住宅 | 50.2万円 | 152,000円 | +9.4% |
| 茨城県 つくば市学園南３丁目３８番１４ | 住宅 | 40.0万円 | 121,000円 | +11.0% |
| 茨城県 つくば市春日３丁目５番１９ | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +11.8% |
| 茨城県 つくば市天久保１丁目８番１２ | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | +8.9% |
| 茨城県 つくば市島名字白合２１４８番５ | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | +12.2% |
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つくば市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
つくば市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
つくば市で土地を売るときに知っておきたいこと
つくば市の成約坪単価の中央値は10.8万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じつくば市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、つくば市内で最も高い竹園が坪51.2万円、 最も低い西高野が坪1.8万円で、28.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
つくば市についてよくある質問
つくば市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、つくば市固有の数値ではありません。
つくば市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約262,066人から、2050年には約288,273人になる見込みです(10%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は16.8%の見込みです。
つくば市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.4%です。市街地の代表地点の標高は23.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
つくば市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.8万円です(茨城県内4位/44市区町村・全国650位)。2022〜23年の9.9万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,463件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
つくば市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約450m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、つくば市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
つくば市に病院や保育園はいくつありますか?
病院12軒・診療所194軒（あわせて206軒）、歯科診療所132軒があります。保育園・こども園などの保育施設は80か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
つくば市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では262,066人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は133,167世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が15.1%、15〜64歳が65.6%、65歳以上が19.3%です。2050年の推計では10%増の見込みです。
つくば市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.1で、全国1,741市区町村中46位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。つくば市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は96.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
つくば市に空き家は多いですか?
総住宅数131,220戸のうち空き家は10,680戸（8.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,400戸（4.1%）で、全国1,235市区町村中301位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
つくば市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約270m、薬局まで約276m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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