守谷市の土地相場・坪単価と町のデータ
守谷市は茨城県の市区町村で、人口は70,960人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中339位です。
強いのは人口(99点)・世代構成(94点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+10%)、放置された空き家は2.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.96(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で29.2万円(茨城県内1位)、2022〜23年から16%上昇しています。
📈 守谷市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 守谷市の人口 — 増えている?減っている?
👶 守谷市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 守谷市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 守谷市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 守谷市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 守谷市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 守谷市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 守谷市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 守谷市の財政 — この町は自前でやっていけるか
守谷市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 松ケ丘 | 46.4万円 | 12件 | +59% |
| 百合ケ丘 | 46.3万円 | 17件 | +58% |
| けやき台 | 38.4万円 | 13件 | +31% |
| 本町 | 33.1万円 | 33件 | +13% |
| 久保ケ丘 | 32.1万円 | 13件 | +10% |
| 松前台 | 31.1万円 | 11件 | +6% |
| 薬師台 | 23.9万円 | 7件 | -18% |
| 松並 | 18.4万円 | 7件 | -37% |
| 立沢 | 11.7万円 | 13件 | -60% |
| 板戸井 | 6.0万円 | 8件 | -80% |
| 野木崎 | 5.3万円 | 10件 | -82% |
| 大柏 | 5.1万円 | 9件 | -83% |
| 高野 | 3.8万円 | 6件 | -87% |
| 中央 | 97.7万円 | 3件 | +234% |
| ひがし野 | 68.1万円 | 3件 | +133% |
守谷市のエリア別 詳細データ
守谷市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 百合ケ丘 | 3,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 43.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 立沢 | 2,400万円 | 185㎡(56坪) | 42.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | けやき台 | 2,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 40.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 久保ケ丘 | 1,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 36.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久保ケ丘 | 1,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 32.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松前台 | 6,300万円 | 670㎡(202.7坪) | 31.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | けやき台 | 2,900万円 | 320㎡(96.8坪) | 30.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | みずき野 | 1,700万円 | 195㎡(59坪) | 28.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 立沢 | 1,400万円 | 370㎡(111.9坪) | 12.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,000万円 | 490㎡(148.2坪) | 6.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 100万円 | 710㎡(214.8坪) | 0.47万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 3,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 93.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | けやき台 | 2,500万円 | 185㎡(56坪) | 44.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | けやき台 | 1,600万円 | 125㎡(37.8坪) | 42.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御所ケ丘 | 2,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 40.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 久保ケ丘 | 1,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 36.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 3,100万円 | 290㎡(87.7坪) | 35.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 美園 | 4,700万円 | 510㎡(154.3坪) | 30.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 美園 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 美園 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
守谷市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 守谷市中央４丁目１２番１９ | 店舗 | 86.9万円 | 263,000円 | +11.9% |
| 茨城県 守谷市中央４丁目２１番３外 | 店舗 | 85.3万円 | 258,000円 | +11.2% |
| 茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０ | 住宅,店舗,事務所 | 84.3万円 | 255,000円 | +10.9% |
| 茨城県 守谷市中央１丁目１２番３ | 住宅 | 75.7万円 | 229,000円 | +12.8% |
| 茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６ | 住宅 | 72.1万円 | 218,000円 | +13.0% |
| 茨城県 守谷市ひがし野２丁目１１番８ | 住宅 | 54.5万円 | 165,000円 | +10.7% |
| 茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９ | 住宅 | 51.2万円 | 155,000円 | +10.7% |
| 茨城県 守谷市松並青葉１丁目７番３ | 住宅 | 50.9万円 | 154,000円 | +10.8% |
| 茨城県 守谷市本町字新町５０４番８ | 住宅 | 48.9万円 | 148,000円 | +12.1% |
| 茨城県 守谷市松ケ丘１丁目７番２外 | 店舗 | 47.9万円 | 145,000円 | +9.8% |
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守谷市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
守谷市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
守谷市で土地を売るときに知っておきたいこと
守谷市の成約坪単価の中央値は29.2万円です（2022〜23年から16%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ守谷市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、守谷市内で最も高いひがし野が坪52.7万円、 最も低い高野が坪3.6万円で、14.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
守谷市についてよくある質問
守谷市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、守谷市固有の数値ではありません。
守谷市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約70,960人から、2050年には約78,056人になる見込みです(10%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は17.7%の見込みです。
守谷市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は94.2%です。市街地の代表地点の標高は19.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
守谷市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は29.2万円です(茨城県内1位/44市区町村・全国339位)。2022〜23年の25.2万円から16%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,290件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
守谷市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約437m(徒歩5分程度)、中学校まで約204mです。代表地点1点からの直線距離で、守谷市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
守谷市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所42軒（あわせて45軒）、歯科診療所41軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは6.3軒になります。
守谷市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では70,960人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は35,502世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が13.8%、15〜64歳が61.9%、65歳以上が24.2%です。2050年の推計では10%増の見込みです。
守谷市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.96で、全国1,741市区町村中89位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
守谷市に空き家は多いですか?
総住宅数30,140戸のうち空き家は1,920戸（6.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は730戸（2.4%）で、全国1,235市区町村中100位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
守谷市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約556m、コンビニまで約379m、薬局まで約328m、病院まで約879m、最寄り駅まで約404mです。
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