岩見沢市の土地相場・坪単価と町のデータ
岩見沢市は北海道の市区町村で、人口は72,771人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中1,323位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・災害の少なさ(80点)・治安(74点)で、逆に世代構成(28点)・人口(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は5.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.9万円(北海道内52位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 岩見沢市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岩見沢市の人口 — 増えている?減っている?
👶 岩見沢市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岩見沢市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岩見沢市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岩見沢市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岩見沢市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 岩見沢市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 岩見沢市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 岩見沢市の財政 — この町は自前でやっていけるか
岩見沢市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 春日町 | 4.7万円 | 6件 | +62% |
| １０条西 | 8.5万円 | 3件 | +192% |
| ５条西 | 7.3万円 | 3件 | +151% |
| ７条西 | 6.9万円 | 16件 | +135% |
| ２条西 | 6.8万円 | 5件 | +135% |
| ６条西 | 6.1万円 | 8件 | +110% |
| ２条東 | 5.9万円 | 3件 | +102% |
| ９条西 | 5.6万円 | 2件 | +91% |
| ７条東 | 5.3万円 | 2件 | +83% |
| １条西 | 5.3万円 | 5件 | +81% |
| 大和２条 | 5.2万円 | 5件 | +79% |
| 鳩が丘 | 4.9万円 | 4件 | +70% |
| 駒園 | 4.6万円 | 3件 | +58% |
| 大和１条 | 4.5万円 | 4件 | +53% |
| ５条東 | 4.1万円 | 4件 | +39% |
岩見沢市のエリア別 詳細データ
岩見沢市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | ６条西 | 1,900万円 | 710㎡(214.8坪) | 8.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | ７条西 | 450万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 春日町 | 600万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳩が丘 | 950万円 | 540㎡(163.3坪) | 5.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | ５条東 | 420万円 | 270㎡(81.7坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | ９条西 | 700万円 | 600㎡(181.5坪) | 3.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | １条西 | 100万円 | 90㎡(27.2坪) | 3.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上幌向南２条 | 280万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳩が丘 | 1,200万円 | 1200㎡(363坪) | 3.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 日の出町 | 630万円 | 690㎡(208.7坪) | 3.0万円 | 準住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | １２条東 | 100万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北３条西 | 80万円 | 120㎡(36.3坪) | 2.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南町７条 | 100万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 幌向南３条 | 150万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | かえで町 | 150万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上幌向南３条 | 200万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | ふじ町２条 | 130万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上幌向南１条 | 140万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | ６条東 | 100万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.92万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 幌向南３条 | 50万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.72万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
岩見沢市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 岩見沢市４条西６丁目２番１外 | 店舗 | 12.4万円 | 37,500円 | 0.0% |
| 北海道 岩見沢市日の出町２４番１ | 店舗 | 7.8万円 | 23,500円 | 0.0% |
| 北海道 岩見沢市７条西１丁目６番３ | 住宅,店舗 | 7.1万円 | 21,500円 | 0.0% |
| 北海道 岩見沢市６条西７丁目２番３０ | 住宅 | 6.9万円 | 21,000円 | 0.0% |
| 北海道 岩見沢市２条東７丁目４番３ | 住宅 | 4.9万円 | 14,800円 | — |
| 北海道 岩見沢市春日町４丁目２３番 | 住宅 | 4.1万円 | 12,300円 | 0.0% |
| 北海道 岩見沢市緑が丘３丁目１９６番１７ | 住宅 | 3.0万円 | 9,000円 | -2.2% |
| 北海道 岩見沢市栗沢町本町５５番１ | 事務所 | 2.0万円 | 6,150円 | -3.9% |
| 北海道 岩見沢市栗沢町南本町１８番６２ | 住宅 | 1.8万円 | 5,300円 | -3.6% |
| 北海道 岩見沢市栗沢町最上２番２２ | 住宅 | 1.3万円 | 3,900円 | -4.9% |
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岩見沢市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岩見沢市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岩見沢市で土地を売るときに知っておきたいこと
岩見沢市の成約坪単価の中央値は2.9万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岩見沢市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岩見沢市内で最も高い７条西が坪6.5万円、 最も低い幌向南３条が坪1.5万円で、4.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岩見沢市についてよくある質問
岩見沢市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岩見沢市固有の数値ではありません。
岩見沢市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約72,771人から、2050年には約46,573人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.1%の見込みです。
岩見沢市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.7%です。市街地の代表地点の標高は21.6mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で80点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岩見沢市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.9万円です(北海道内52位/123市区町村・全国1,323位)。2022〜23年の2.7万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,040件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岩見沢市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩17分程度)、中学校まで約670mです。代表地点1点からの直線距離で、岩見沢市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岩見沢市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所60軒（あわせて68軒）、歯科診療所50軒があります。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
岩見沢市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では72,771人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は40,059世帯で、1世帯あたり1.82人になります。15歳未満が8.8%、15〜64歳が52.4%、65歳以上が38.8%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
岩見沢市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中997位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は99.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
岩見沢市に空き家は多いですか?
総住宅数39,770戸のうち空き家は6,040戸（15.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,170戸（5.5%）で、全国1,235市区町村中488位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
岩見沢市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.1km、コンビニまで約223m、薬局まで約730m、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約2.4kmです。
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