三次市の土地相場・坪単価と町のデータ
三次市は広島県の市区町村で、人口は47,223人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中1,032位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(77点)で、逆に治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は14.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.8万円(広島県内23位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 三次市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三次市の人口 — 増えている?減っている?
👶 三次市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三次市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三次市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三次市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三次市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三次市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三次市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三次市の財政 — この町は自前でやっていけるか
三次市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 十日市東 | 22.7万円 | 9件 | +372% |
| 三次町 | 3.2万円 | 10件 | -34% |
| 十日市中 | 10.8万円 | 6件 | +125% |
| 四拾貫町 | 5.6万円 | 2件 | +16% |
| 西酒屋町 | 4.9万円 | 5件 | +2% |
| 三良坂町三良坂 | 4.9万円 | 8件 | +2% |
| 東酒屋町 | 4.8万円 | 8件 | +0% |
| 甲奴町西野 | 4.7万円 | 3件 | -3% |
| 十日市西 | 3.7万円 | 4件 | -24% |
| 畠敷町 | 2.8万円 | 13件 | -42% |
| 十日市南 | 2.5万円 | 4件 | -49% |
| 粟屋町 | 2.3万円 | 2件 | -52% |
| 海渡町 | 0.66万円 | 4件 | -86% |
三次市のエリア別 詳細データ
三次市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 十日市中 | 580万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 畠敷町 | 800万円 | 470㎡(142.2坪) | 5.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 四拾貫町 | 2,300万円 | 1500㎡(453.7坪) | 5.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東酒屋町 | 900万円 | 590㎡(178.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 粟屋町 | 250万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 十日市西 | 430万円 | 830㎡(251.1坪) | 1.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 布野町上布野 | 80万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 十日市中 | 200万円 | 85㎡(25.7坪) | 7.8万円 | 近隣商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 十日市中 | 400万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 畠敷町 | 690万円 | 390㎡(118坪) | 5.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 南畑敷町 | 700万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 畠敷町 | 630万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 十日市東 | 570万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 東酒屋町 | 1,500万円 | 910㎡(275.3坪) | 5.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東酒屋町 | 1,200万円 | 830㎡(251.1坪) | 4.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 高杉町 | 300万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 三次町 | 150万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 十日市西 | 380万円 | 420㎡(127坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 三和町敷名 | 120万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 十日市東 | 2,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 20.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
三次市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 三次市十日市南１丁目１１８２番６外 | 店舗,事務所 | 32.9万円 | 99,500円 | 0.0% |
| 広島県 三次市南畑敷町４７０番５ | 店舗 | 31.3万円 | 94,600円 | -0.8% |
| 広島県 三次市十日市東４丁目１２３０番３ | 住宅 | 16.5万円 | 50,000円 | 0.0% |
| 広島県 三次市東酒屋町３８１番２ | 住宅,店舗 | 13.6万円 | 41,200円 | 0.0% |
| 広島県 三次市南畑敷町２９４番３０ | 住宅 | 9.7万円 | 29,300円 | -1.7% |
| 広島県 三次市三次町１７４７番２外 | 住宅 | 8.9万円 | 26,800円 | -0.4% |
| 広島県 三次市吉舎町三玉字沖田５７７番４ | 店舗 | 4.1万円 | 12,300円 | -3.9% |
| 広島県 三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３ | 住宅 | 3.5万円 | 10,600円 | -1.9% |
| 広島県 三次市吉舎町吉舎字東田８３５番２７ | 住宅 | 2.8万円 | 8,620円 | -3.1% |
| 広島県 三次市吉舎町敷地字星田１８００番１ | 住宅,店舗 | 1.1万円 | 3,430円 | -2.0% |
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三次市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三次市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三次市で土地を売るときに知っておきたいこと
三次市の成約坪単価の中央値は4.8万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三次市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三次市内で最も高い十日市東が坪15.5万円、 最も低い四拾貫町が坪2.0万円で、7.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三次市についてよくある質問
三次市の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三次市固有の数値ではありません。
三次市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約47,223人から、2050年には約34,945人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29%の見込みです。
三次市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23.1%です。市街地の代表地点の標高は167.6mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で77点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三次市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.8万円です(広島県内23位/30市区町村・全国1,032位)。2022〜23年の4.4万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,784件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三次市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約563mです。代表地点1点からの直線距離で、三次市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三次市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所52軒（あわせて57軒）、歯科診療所24軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは12.1軒になります。
三次市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では47,223人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,357世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が51.7%、65歳以上が37.4%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
三次市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,129位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三次市に空き家は多いですか?
総住宅数26,170戸のうち空き家は6,070戸（23.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,780戸（14.4%）で、全国1,235市区町村中1,096位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
三次市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.4km、コンビニまで約4.9km、薬局まで約6.4km、病院まで約4.7km、最寄り駅まで約446mです。
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