竹原市の土地相場・坪単価と町のデータ
竹原市は広島県の市区町村で、人口は22,075人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは36点、土地相場は全国1,659市区町村中685位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(13点)・人口(13点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が44%減る見込み、放置された空き家は19.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.68(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.9万円(広島県内21位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 竹原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 竹原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 竹原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 竹原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 竹原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 竹原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 竹原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 竹原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 竹原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 竹原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
竹原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 16.1万円 | 5件 | +62% |
| 竹原町 | 14.0万円 | 3件 | +41% |
| 下野町 | 8.1万円 | 14件 | -18% |
| 忠海中町 | 12.6万円 | 9件 | +27% |
| 本町 | 11.5万円 | 5件 | +16% |
| 高崎町 | 3.9万円 | 2件 | -61% |
| 忠海東町 | 3.6万円 | 5件 | -64% |
竹原市のエリア別 詳細データ
竹原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 忠海中町 | 290万円 | 85㎡(25.7坪) | 11.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 竹原町 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 忠海中町 | 290万円 | 70㎡(21.2坪) | 13.7万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 忠海中町 | 330万円 | 80㎡(24.2坪) | 13.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 忠海中町 | 330万円 | 80㎡(24.2坪) | 13.6万円 | 近隣商業地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 忠海中町 | 1,200万円 | 390㎡(118坪) | 10.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 忠海東町 | 180万円 | 165㎡(49.9坪) | 3.6万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 港町 | 25万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.57万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 竹原町 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 本町 | 290万円 | 70㎡(21.2坪) | 13.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 本町 | 180万円 | 60㎡(18.1坪) | 9.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 塩町 | 920万円 | 340㎡(102.8坪) | 8.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 忠海東町 | 200万円 | 120㎡(36.3坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q1 | 本町 | 330万円 | 95㎡(28.7坪) | 11.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 下野町 | 290万円 | 85㎡(25.7坪) | 11.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 忠海中町 | 690万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 田ノ浦 | 1,200万円 | 440㎡(133.1坪) | 9.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 中央 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 中央 | 4,600万円 | 930㎡(281.3坪) | 16.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 中央 | 1,800万円 | 370㎡(111.9坪) | 16.1万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
竹原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 竹原市中央１丁目１４８４番３２外 | 住宅,店舗 | 16.2万円 | 49,000円 | -0.4% |
| 広島県 竹原市中央５丁目１５５６番３ | 住宅,医院 | 15.9万円 | 48,200円 | -0.4% |
| 広島県 竹原市下野町字立通３３４３番２ | 住宅 | 13.3万円 | 40,100円 | -0.2% |
| 広島県 竹原市下野町字阿此比沖４２６２番３４ | その他 | 11.2万円 | 34,000円 | -1.4% |
| 広島県 竹原市塩町２丁目１６１９番６０外 | 住宅 | 10.3万円 | 31,300円 | -2.2% |
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竹原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
竹原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
竹原市で土地を売るときに知っておきたいこと
竹原市の成約坪単価の中央値は9.9万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ竹原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、竹原市内で最も高い中央が坪15.8万円、 最も低い吉名町が坪3.2万円で、4.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
竹原市についてよくある質問
竹原市の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、竹原市固有の数値ではありません。
竹原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約22,075人から、2050年には約12,362人になる見込みです(44%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.8%の見込みです。
竹原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.1%です。市街地の代表地点の標高は2.1mで、津波の浸水想定は「0.3m以上 ～ 1m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
竹原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.9万円です(広島県内21位/30市区町村・全国685位)。2022〜23年の9.9万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,071件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
竹原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約905m(徒歩11分程度)、中学校まで約554mです。代表地点1点からの直線距離で、竹原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
竹原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所22軒（あわせて26軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは11.8軒になります。
竹原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では22,075人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,773世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が7.5%、15〜64歳が49%、65歳以上が43.4%です。2050年の推計では44%減の見込みです。
竹原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.68で、全国1,741市区町村中411位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
竹原市に空き家は多いですか?
総住宅数14,190戸のうち空き家は4,420戸（31.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,790戸（19.7%）で、全国1,235市区町村中1,188位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
竹原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約117m、コンビニまで約699m、薬局まで約365m、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約574mです。
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