庄原市の土地相場・坪単価と町のデータ
庄原市は広島県の市区町村で、人口は30,404人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中1,076位です。
強いのは災害の少なさ(98点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(8点)・世代構成(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、放置された空き家は20%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(広島県内25位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 庄原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 庄原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 庄原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 庄原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 庄原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 庄原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 庄原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 庄原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 庄原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 庄原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
庄原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西本町 | 11.2万円 | 12件 | +154% |
| 東本町 | 9.3万円 | 8件 | +110% |
| 板橋町 | 7.0万円 | 4件 | +60% |
| 東城町川西 | 6.5万円 | 12件 | +48% |
| 山内町 | 4.4万円 | 2件 | +1% |
| 東城町東城 | 3.3万円 | 8件 | -25% |
| 東城町川東 | 2.8万円 | 3件 | -36% |
| 三日市町 | 2.5万円 | 5件 | -44% |
| 西城町大佐 | 2.4万円 | 2件 | -45% |
| 口和町永田 | 1.1万円 | 2件 | -74% |
| 比和町比和 | 0.85万円 | 2件 | -81% |
| 西城町西城 | 0.73万円 | 2件 | -83% |
庄原市のエリア別 詳細データ
庄原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東本町 | 420万円 | 115㎡(34.8坪) | 12.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東本町 | 510万円 | 180㎡(54.4坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東本町 | 750万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東城町川西 | 310万円 | 155㎡(46.9坪) | 6.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東本町 | 320万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山内町 | 450万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東城町東城 | 77万円 | 85㎡(25.7坪) | 3.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東城町川東 | 470万円 | 550㎡(166.4坪) | 2.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 三日市町 | 360万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 三日市町 | 1,400万円 | 1900㎡(574.7坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 総領町稲草 | 170万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西城町西城 | 15万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.40万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 山内町 | 520万円 | 370㎡(111.9坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 東城町東城 | 83万円 | 85㎡(25.7坪) | 3.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東城町川東 | 76万円 | 630㎡(190.6坪) | 0.40万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 西本町 | 1,400万円 | 400㎡(121坪) | 11.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 三日市町 | 620万円 | 195㎡(59坪) | 10.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 東城町東城 | 200万円 | 95㎡(28.7坪) | 7.0万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 東城町川西 | 350万円 | 180㎡(54.4坪) | 6.4万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 東城町東城 | 500万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
庄原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 庄原市西本町２丁目３７４番１ | 住宅,医院 | 15.6万円 | 47,100円 | -2.9% |
| 広島県 庄原市中本町１丁目１５２８番１０ | 事務所 | 12.2万円 | 37,000円 | -2.6% |
| 広島県 庄原市西本町２丁目９５６番２ | 住宅 | 9.3万円 | 28,200円 | -1.7% |
| 広島県 庄原市東本町２丁目１６５９番２ | 住宅 | 8.2万円 | 24,700円 | -2.4% |
| 広島県 庄原市三日市町字大池ノ上２２５番１ | 住宅 | 6.9万円 | 20,800円 | -1.4% |
| 広島県 庄原市東城町川西字中組下６００番 | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -3.4% |
| 広島県 庄原市東城町川西字陰地９８０番４外 | 住宅 | 4.1万円 | 12,300円 | -2.4% |
| 広島県 庄原市西城町入江字山崎１０５番５ | 住宅 | 2.2万円 | 6,720円 | -1.9% |
| 広島県 庄原市西城町中野字有田沖１９６番２ | 住宅 | 1.3万円 | 3,870円 | -1.3% |
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庄原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
庄原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
庄原市で土地を売るときに知っておきたいこと
庄原市の成約坪単価の中央値は4.4万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ庄原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、庄原市内で最も高い西本町が坪10.5万円、 最も低い東城町川西が坪3.4万円で、3.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
庄原市についてよくある質問
庄原市の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、庄原市固有の数値ではありません。
庄原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,404人から、2050年には約16,114人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39.6%の見込みです。
庄原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3.4%です。市街地の代表地点の標高は520mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で98点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
庄原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(広島県内25位/30市区町村・全国1,076位)。2022〜23年の4.4万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,267件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
庄原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.0km(徒歩25分程度)、中学校まで約6.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、庄原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
庄原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所36軒（あわせて41軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは13.5軒になります。
庄原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,404人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,824世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が45.9%、65歳以上が44.9%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
庄原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,346位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
庄原市に空き家は多いですか?
総住宅数18,270戸のうち空き家は5,110戸（28%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,660戸（20%）で、全国1,235市区町村中1,193位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
庄原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.2km、コンビニまで約6.3km、薬局まで約23.8km、病院まで約6.1km、最寄り駅まで約2.3kmです。
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