広島市の土地相場・坪単価と町のデータ
広島市は広島県の市区町村で、人口は1,167,911人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは75点、土地相場は全国1,659市区町村中218位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(86点)・人口(82点)で、逆に治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10.1%減る見込み、放置された空き家は3.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.77(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で47.6万円(広島県内6位)、2022〜23年から25%上昇しています。
📈 広島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 広島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 広島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 広島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 広島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 広島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 広島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 広島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 広島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
広島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南区大須賀町 | 380.7万円 | 2件 | +700% |
| 中区田中町 | 298.7万円 | 6件 | +527% |
| 東区光町 | 259.7万円 | 2件 | +446% |
| 中区白島中町 | 241.6万円 | 5件 | +407% |
| 中区東白島町 | 226.2万円 | 2件 | +375% |
| 中区白島北町 | 224.1万円 | 2件 | +371% |
| 中区鶴見町 | 221.9万円 | 2件 | +366% |
| 西区横川町 | 220.3万円 | 2件 | +363% |
| 中区大手町 | 214.9万円 | 5件 | +351% |
| 中区白島九軒町 | 208.0万円 | 2件 | +337% |
| 中区千田町 | 206.6万円 | 5件 | +334% |
| 中区舟入町 | 190.7万円 | 2件 | +300% |
| 南区段原山崎 | 189.3万円 | 6件 | +298% |
| 南区段原日出 | 188.6万円 | 4件 | +296% |
| 中区榎町 | 187.3万円 | 2件 | +294% |
広島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東区光町 | 1.8億円 | 180㎡(54.4坪) | 330.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中区東白島町 | 7,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 254.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東区愛宕町 | 1億円 | 140㎡(42.3坪) | 236.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南区段原山崎 | 1億円 | 155㎡(46.9坪) | 213.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中区昭和町 | 1.1億円 | 190㎡(57.5坪) | 191.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西区横川町 | 6,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 170.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東区若草町 | 1.1億円 | 220㎡(66.5坪) | 165.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中区宝町 | 4,200万円 | 85㎡(25.7坪) | 163.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中区東平塚町 | 7,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 162.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中区吉島西 | 2.2億円 | 570㎡(172.4坪) | 127.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中区加古町 | 5,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 125.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区宇品神田 | 5,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 118.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中区千田町 | 6,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 112.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西区東観音町 | 8,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 108.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東区牛田旭 | 1.5億円 | 460㎡(139.1坪) | 107.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西区都町 | 1.3億円 | 400㎡(121坪) | 107.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 安佐南区西原 | 4,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 106.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西区南観音 | 4,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 101.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西区庚午中 | 8,700万円 | 290㎡(87.7坪) | 99.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中区江波本町 | 8,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 96.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
広島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市中区八丁堀１５番６外 | 店舗,事務所 | 1335.5万円 | 4,040,000円 | +3.9% |
| 広島県 広島市中区堀川町６番２内 | 店舗 | 1163.6万円 | 3,520,000円 | +2.0% |
| 広島県 広島市中区新天地２番１外 | 店舗 | 1008.3万円 | 3,050,000円 | +5.2% |
| 広島県 広島市南区松原町９番１４ | 店舗 | 925.6万円 | 2,800,000円 | +9.8% |
| 広島県 広島市中区八丁堀６番２外 | 店舗,事務所 | 770.2万円 | 2,330,000円 | +7.4% |
| 広島県 広島市中区中町７番１５ | 店舗,事務所 | 770.2万円 | 2,330,000円 | +5.9% |
| 広島県 広島市中区三川町２番３外 | 店舗,事務所 | 763.6万円 | 2,310,000円 | +7.4% |
| 広島県 広島市中区紙屋町２丁目２番２０ | 店舗 | 720.7万円 | 2,180,000円 | +3.3% |
| 広島県 広島市中区中町９番２ | 住宅 | 558.7万円 | 1,690,000円 | +6.3% |
| 広島県 広島市中区八丁堀１１番９ | 店舗,事務所 | 515.7万円 | 1,560,000円 | +6.8% |
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広島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
広島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
広島市で土地を売るときに知っておきたいこと
広島市の成約坪単価の中央値は47.6万円です（2022〜23年から25%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ広島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
広島市についてよくある質問
広島市の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、広島市固有の数値ではありません。
広島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約1,167,911人から、2050年には約1,049,952人になる見込みです(10.1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.5%の見込みです。
広島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39.2%です。市街地の代表地点の標高は57mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で65点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
広島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は47.6万円です(広島県内6位/30市区町村・全国218位)。2022〜23年の38.1万円から25%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格39,389件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
広島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約613m(徒歩8分程度)、中学校まで約736mです。代表地点1点からの直線距離で、広島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
広島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では1,167,911人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は603,394世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が12.1%、15〜64歳が61.2%、65歳以上が26.7%です。2050年の推計では10.1%減の見込みです。
広島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.77で、全国1,741市区町村中267位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
広島市に空き家は多いですか?
総住宅数628,830戸のうち空き家は73,720戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は22,250戸（3.5%）で、全国1,235市区町村中237位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
広島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約776m、コンビニまで約539m、薬局まで約856m、病院まで約833m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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