福山市の土地相場・坪単価と町のデータ
福山市は広島県の市区町村で、人口は451,867人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中493位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(81点)・人口(76点)で、逆に災害の少なさ(22点)・治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.0万円(広島県内16位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 福山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 福山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 福山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
福山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 奈良津町 | 39.9万円 | 10件 | +135% |
| 三吉町 | 37.7万円 | 10件 | +122% |
| 野上町 | 36.9万円 | 6件 | +117% |
| 西町 | 35.6万円 | 7件 | +109% |
| 川口町 | 34.1万円 | 29件 | +100% |
| 沖野上町 | 30.8万円 | 24件 | +81% |
| 東深津町 | 30.0万円 | 11件 | +76% |
| 本庄町中 | 29.8万円 | 29件 | +75% |
| 東川口町 | 28.0万円 | 15件 | +65% |
| 西深津町 | 27.7万円 | 8件 | +63% |
| 新涯町 | 27.5万円 | 29件 | +62% |
| 草戸町 | 27.5万円 | 14件 | +62% |
| 引野町 | 26.8万円 | 18件 | +58% |
| 松永町 | 26.1万円 | 17件 | +54% |
| 多治米町 | 25.7万円 | 17件 | +51% |
福山市のエリア別 詳細データ
福山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 伏見町 | 1.2億円 | 260㎡(78.6坪) | 152.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三之丸町 | 3,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 100.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 明治町 | 8,500万円 | 370㎡(111.9坪) | 75.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 沖野上町 | 6,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 67.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 古野上町 | 4,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 51.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 川口町 | 1,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 48.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東深津町 | 1.3億円 | 940㎡(284.3坪) | 45.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御船町 | 2,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 45.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本庄町中 | 2,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 42.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東深津町 | 1,900万円 | 150㎡(45.4坪) | 41.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 曙町 | 9,600万円 | 800㎡(242坪) | 39.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野上町 | 590万円 | 50㎡(15.1坪) | 39.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東深津町 | 1,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 38.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沖野上町 | 1.5億円 | 1300㎡(393.2坪) | 38.1万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 引野町 | 4,900万円 | 430㎡(130.1坪) | 37.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川口町 | 1,600万円 | 145㎡(43.9坪) | 36.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川口町 | 6,700万円 | 620㎡(187.5坪) | 35.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 津之郷町 | 2,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 春日町 | 4,200万円 | 420㎡(127坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 沖野上町 | 880万円 | 90㎡(27.2坪) | 32.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
福山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 福山市伏見町９９番 | 銀行 | 210.6万円 | 637,000円 | +7.4% |
| 広島県 福山市三之丸町６７番２外 | 住宅,店舗 | 75.7万円 | 229,000円 | +6.5% |
| 広島県 福山市霞町２丁目６７番外 | 銀行 | 69.1万円 | 209,000円 | +6.1% |
| 広島県 福山市笠岡町３番 | 住宅,店舗 | 68.4万円 | 207,000円 | +6.7% |
| 広島県 福山市船町２８番外 | 住宅,店舗 | 46.9万円 | 142,000円 | +6.0% |
| 広島県 福山市西町３丁目３９番 | 住宅 | 44.6万円 | 135,000円 | +6.3% |
| 広島県 福山市光南町２丁目３６番１ | 住宅 | 44.6万円 | 135,000円 | +6.3% |
| 広島県 福山市大黒町１０番１ | 住宅,医院 | 44.6万円 | 135,000円 | +6.3% |
| 広島県 福山市御門町３丁目９９番外 | 住宅,医院 | 44.3万円 | 134,000円 | +4.7% |
| 広島県 福山市沖野上町４丁目４７７番５ | 住宅,店舗 | 43.6万円 | 132,000円 | +5.6% |
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福山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福山市で土地を売るときに知っておきたいこと
福山市の成約坪単価の中央値は17.0万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福山市内で最も高い霞町が坪45.7万円、 最も低い内海町が坪2.8万円で、16.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福山市についてよくある質問
福山市の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福山市固有の数値ではありません。
福山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約451,867人から、2050年には約393,124人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.8%の見込みです。
福山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.4%です。市街地の代表地点の標高は2.6mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で22点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.0万円です(広島県内16位/30市区町村・全国493位)。2022〜23年の14.6万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格18,471件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約348m(徒歩4分程度)、中学校まで約513mです。代表地点1点からの直線距離で、福山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院41軒・診療所340軒（あわせて381軒）、歯科診療所230軒があります。保育園・こども園などの保育施設は148か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
福山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では451,867人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は231,189世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が12.1%、15〜64歳が58.3%、65歳以上が29.6%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
福山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中287位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は84.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
福山市に空き家は多いですか?
総住宅数227,320戸のうち空き家は34,230戸（15.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は15,920戸（7%）で、全国1,235市区町村中666位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
福山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約322m、コンビニまで約498m、薬局まで約521m、病院まで約134m、最寄り駅まで約586mです。
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