広島市安芸区の土地相場・坪単価と町のデータ
広島市安芸区は広島県の市区町村で、人口は74,440人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中382位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・人口(71点)で、逆に災害の少なさ(28点)・治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で24.4万円(広島県内11位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 広島市安芸区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 広島市安芸区の人口 — 増えている?減っている?
👶 広島市安芸区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 広島市安芸区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 広島市安芸区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 広島市安芸区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 広島市安芸区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 広島市安芸区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 広島市安芸区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
広島市安芸区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 矢野南 | 37.9万円 | 10件 | +55% |
| 中野 | 33.7万円 | 24件 | +38% |
| 矢野東 | 30.9万円 | 19件 | +26% |
| 矢野西 | 26.4万円 | 16件 | +8% |
| 船越 | 23.8万円 | 21件 | -3% |
| 瀬野 | 19.8万円 | 11件 | -19% |
| 中野東 | 10.8万円 | 15件 | -56% |
| 船越南 | 60.1万円 | 3件 | +146% |
| 畑賀 | 11.0万円 | 5件 | -55% |
| 瀬野町 | 6.5万円 | 2件 | -73% |
| 上瀬野町 | 5.3万円 | 2件 | -78% |
| 矢野町 | 1.9万円 | 2件 | -92% |
| 上瀬野 | 1.9万円 | 2件 | -92% |
広島市安芸区のエリア別 詳細データ
広島市安芸区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中野 | 1,700万円 | 110㎡(33.3坪) | 51.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 矢野西 | 1,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 46.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 矢野南 | 6,200万円 | 730㎡(220.8坪) | 28.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 矢野西 | 3,200万円 | 550㎡(166.4坪) | 19.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 矢野西 | 2,000万円 | 390㎡(118坪) | 17.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中野東 | 750万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 矢野町 | 350万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 船越 | 55万円 | 60㎡(18.1坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中野東 | 64万円 | 110㎡(33.3坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 矢野南 | 2,300万円 | 185㎡(56坪) | 41.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中野 | 600万円 | 55㎡(16.6坪) | 36.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 矢野南 | 4,100万円 | 530㎡(160.3坪) | 25.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 瀬野 | 220万円 | 35㎡(10.6坪) | 20.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中野 | 2,500万円 | 560㎡(169.4坪) | 14.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 瀬野 | 600万円 | 180㎡(54.4坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中野 | 3,600万円 | 270㎡(81.7坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 中野 | 1,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 矢野南 | 2,400万円 | 185㎡(56坪) | 42.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 船越南 | 1,700万円 | 140㎡(42.3坪) | 40.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 船越 | 1,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 17.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
広島市安芸区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市安芸区矢野西１丁目５３３３番１３外 | 住宅,医院 | 56.5万円 | 171,000円 | +1.8% |
| 広島県 広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 住宅 | 53.2万円 | 161,000円 | +3.2% |
| 広島県 広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番１７外 | その他 | 50.2万円 | 152,000円 | +2.7% |
| 広島県 広島市安芸区船越１丁目１９８番１４ | 住宅 | 47.6万円 | 144,000円 | +2.9% |
| 広島県 広島市安芸区中野２丁目７８２番６ | 住宅,事務所 | 41.7万円 | 126,000円 | 0.0% |
| 広島県 広島市安芸区矢野西１丁目５３７１番１３ | 住宅 | 40.0万円 | 121,000円 | +1.7% |
| 広島県 広島市安芸区船越６丁目１２１９番外 | 住宅 | 39.7万円 | 120,000円 | +3.4% |
| 広島県 広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外 | 住宅 | 39.7万円 | 120,000円 | +3.4% |
| 広島県 広島市安芸区中野５丁目２５９０番２１５外 | 住宅 | 32.7万円 | 98,900円 | +1.1% |
| 広島県 広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１ | 医院 | 31.5万円 | 95,400円 | +0.7% |
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広島市安芸区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
広島市安芸区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
広島市安芸区で土地を売るときに知っておきたいこと
広島市安芸区の成約坪単価の中央値は24.4万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ広島市安芸区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、広島市安芸区内で最も高い船越南が坪60.1万円、 最も低い中野東が坪10.4万円で、5.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
広島市安芸区についてよくある質問
広島市安芸区の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、広島市安芸区固有の数値ではありません。
広島市安芸区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約74,440人から、2050年には約62,530人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は21.4%の見込みです。
広島市安芸区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71.1%です。市街地の代表地点の標高は5mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で28点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
広島市安芸区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は24.4万円です(広島県内11位/30市区町村・全国382位)。2022〜23年の25.0万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,811件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
広島市安芸区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約284m(徒歩4分程度)、中学校まで約235mです。代表地点1点からの直線距離で、広島市安芸区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
広島市安芸区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所48軒（あわせて52軒）、歯科診療所30軒があります。保育園・こども園などの保育施設は29か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
広島市安芸区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では74,440人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,378世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が60.8%、65歳以上が28.1%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
広島市安芸区に空き家は多いですか?
総住宅数33,580戸のうち空き家は3,910戸（11.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,030戸（6%）で、全国1,235市区町村中552位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
広島市安芸区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約1.7km、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約1.8kmです。
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