尾道市の土地相場・坪単価と町のデータ
尾道市は広島県の市区町村で、人口は124,410人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中661位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(38点)・世代構成(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は15.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.4万円(広島県内20位)、2022〜23年から9%下落しています。
📈 尾道市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 尾道市の人口 — 増えている?減っている?
👶 尾道市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 尾道市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 尾道市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 尾道市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 尾道市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 尾道市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 尾道市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 尾道市の財政 — この町は自前でやっていけるか
尾道市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西藤町 | 18.8万円 | 15件 | +81% |
| 栗原町 | 17.4万円 | 25件 | +68% |
| 高須町 | 16.4万円 | 40件 | +58% |
| 美ノ郷町三成 | 14.4万円 | 11件 | +39% |
| 山波町 | 13.8万円 | 10件 | +33% |
| 向東町 | 11.4万円 | 12件 | +9% |
| 向島町 | 6.5万円 | 24件 | -38% |
| 十四日元町 | 58.1万円 | 2件 | +459% |
| 西御所町 | 40.6万円 | 2件 | +290% |
| 土堂 | 27.2万円 | 2件 | +162% |
| 古浜町 | 25.7万円 | 2件 | +147% |
| 平原 | 25.1万円 | 3件 | +142% |
| 栗原西 | 23.7万円 | 5件 | +128% |
| 栗原東 | 22.8万円 | 4件 | +119% |
| 長江 | 16.5万円 | 3件 | +59% |
尾道市のエリア別 詳細データ
尾道市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 栗原西 | 6,800万円 | 630㎡(190.6坪) | 35.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 栗原町 | 1,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 34.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 高須町 | 4,200万円 | 510㎡(154.3坪) | 27.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 高須町 | 3,500万円 | 430㎡(130.1坪) | 26.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 栗原町 | 1,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 24.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 栗原西 | 1,400万円 | 195㎡(59坪) | 23.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栗原西 | 900万円 | 130㎡(39.3坪) | 22.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高須町 | 2,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 20.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高須町 | 4,000万円 | 690㎡(208.7坪) | 19.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長江 | 350万円 | 70㎡(21.2坪) | 16.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山波町 | 500万円 | 115㎡(34.8坪) | 14.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 沖側町 | 400万円 | 120㎡(36.3坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 門田町 | 1,200万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高須町 | 400万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 向島町 | 120万円 | 190㎡(57.5坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高須町 | 280万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 御調町貝ケ原 | 300万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 防地町 | 50万円 | 150㎡(45.4坪) | 1.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 栗原西 | 5,700万円 | 630㎡(190.6坪) | 29.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高須町 | 1,600万円 | 180㎡(54.4坪) | 29.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
尾道市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 尾道市土堂１丁目６０５番１２ | 事務所 | 62.1万円 | 188,000円 | +1.6% |
| 広島県 尾道市西御所町２番２５１外 | 旅館 | 40.0万円 | 121,000円 | +0.8% |
| 広島県 尾道市栗原西１丁目５１５番１５ | 住宅,店舗 | 32.0万円 | 96,800円 | +0.5% |
| 広島県 尾道市久保３丁目１６番１９ | 住宅,店舗 | 30.3万円 | 91,600円 | 0.0% |
| 広島県 尾道市栗原西２丁目６５３番１１外 | 住宅 | 24.3万円 | 73,500円 | +1.7% |
| 広島県 尾道市向島町字七軒島５５５２番１８ | 住宅,店舗 | 21.0万円 | 63,500円 | -1.2% |
| 広島県 尾道市高須町字西新涯５６３３番２４ | 住宅 | 20.5万円 | 61,900円 | +1.8% |
| 広島県 尾道市栗原東２丁目２１１８番１ | 住宅 | 20.1万円 | 60,900円 | +1.0% |
| 広島県 尾道市吉浦町２８７７番１ | 住宅 | 19.9万円 | 60,200円 | +0.5% |
| 広島県 尾道市門田町３３１２番１０ | 住宅 | 19.7万円 | 59,500円 | +0.7% |
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尾道市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
尾道市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
尾道市で土地を売るときに知っておきたいこと
尾道市の成約坪単価の中央値は10.4万円です（2022〜23年から9%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ尾道市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、尾道市内で最も高い高須町が坪19.1万円、 最も低い浦崎町が坪3.7万円で、5.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
尾道市についてよくある質問
尾道市の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、尾道市固有の数値ではありません。
尾道市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約124,410人から、2050年には約90,819人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.1%の見込みです。
尾道市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。市街地の代表地点の標高は3.6mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で38点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
尾道市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.4万円です(広島県内20位/30市区町村・全国661位)。2022〜23年の11.4万円から9%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,241件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
尾道市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約415m(徒歩5分程度)、中学校まで約478mです。代表地点1点からの直線距離で、尾道市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
尾道市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所124軒（あわせて135軒）、歯科診療所68軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは10.9軒になります。
尾道市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では124,410人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は63,926世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.5%、15〜64歳が53.1%、65歳以上が37.4%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
尾道市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中714位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
尾道市に空き家は多いですか?
総住宅数69,650戸のうち空き家は15,260戸（21.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は10,570戸（15.2%）で、全国1,235市区町村中1,123位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
尾道市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約128m、コンビニまで約927m、薬局まで約486m、病院まで約430m、最寄り駅まで約887mです。
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