広島市西区の土地相場・坪単価と町のデータ
広島市西区は広島県の市区町村で、人口は184,572人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは73点、土地相場は全国1,659市区町村中158位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(84点)・災害の少なさ(75点)で、逆に治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は3.1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で66.1万円(広島県内4位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 広島市西区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 広島市西区の人口 — 増えている?減っている?
👶 広島市西区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 広島市西区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 広島市西区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 広島市西区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 広島市西区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 広島市西区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 広島市西区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
広島市西区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 庚午北 | 86.8万円 | 10件 | +31% |
| 己斐中 | 84.4万円 | 7件 | +28% |
| 南観音 | 83.8万円 | 17件 | +27% |
| 草津東 | 80.3万円 | 8件 | +21% |
| 観音新町 | 75.1万円 | 11件 | +14% |
| 井口台 | 59.5万円 | 6件 | -10% |
| 井口鈴が台 | 57.5万円 | 12件 | -13% |
| 井口 | 56.6万円 | 16件 | -14% |
| 古江西町 | 47.3万円 | 8件 | -28% |
| 高須 | 37.8万円 | 9件 | -43% |
| 田方 | 37.5万円 | 3件 | -43% |
| 己斐上 | 21.8万円 | 18件 | -67% |
| 横川町 | 220.3万円 | 2件 | +233% |
| 横川新町 | 164.8万円 | 2件 | +149% |
| 三篠北町 | 125.5万円 | 3件 | +90% |
広島市西区のエリア別 詳細データ
広島市西区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 横川町 | 6,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 170.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東観音町 | 8,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 108.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 都町 | 1.3億円 | 400㎡(121坪) | 107.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南観音 | 4,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 101.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 庚午中 | 8,700万円 | 290㎡(87.7坪) | 99.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 己斐本町 | 4,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 90.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 都町 | 2,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 85.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 庚午北 | 9,300万円 | 440㎡(133.1坪) | 69.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 庚午北 | 7,800万円 | 370㎡(111.9坪) | 69.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 草津東 | 1.8億円 | 860㎡(260.1坪) | 69.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 井口鈴が台 | 2,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 63.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南観音 | 1,600万円 | 85㎡(25.7坪) | 62.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 庚午北 | 2.2億円 | 1200㎡(363坪) | 60.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 庚午南 | 1,100万円 | 60㎡(18.1坪) | 60.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 古江東町 | 5,200万円 | 300㎡(90.7坪) | 57.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 草津東 | 4,600万円 | 280㎡(84.7坪) | 54.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高須台 | 3,900万円 | 280㎡(84.7坪) | 46.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鈴が峰町 | 2,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 40.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 井口 | 2,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 34.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 己斐東 | 3,900万円 | 440㎡(133.1坪) | 29.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
広島市西区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市西区横川町２丁目６番２ | 住宅,店舗 | 224.5万円 | 679,000円 | +6.6% |
| 広島県 広島市西区己斐本町１丁目１７番８外 | 住宅,店舗,事務所 | 162.0万円 | 490,000円 | +7.7% |
| 広島県 広島市西区中広町３丁目３番１０外 | 住宅,店舗 | 125.6万円 | 380,000円 | +5.8% |
| 広島県 広島市西区観音町８番４外 | 住宅,店舗,倉庫 | 121.3万円 | 367,000円 | +3.7% |
| 広島県 広島市西区三篠町１丁目７番４１ | 住宅,店舗 | 104.1万円 | 315,000円 | +5.4% |
| 広島県 広島市西区楠木町１丁目１５番３７ | 住宅,事務所 | 102.8万円 | 311,000円 | +4.0% |
| 広島県 広島市西区草津南３丁目２００６番９ | 店舗,倉庫 | 89.6万円 | 271,000円 | +4.2% |
| 広島県 広島市西区観音本町１丁目１５番１０外 | 住宅,店舗 | 88.9万円 | 269,000円 | +4.3% |
| 広島県 広島市西区己斐本町３丁目６３番１ | 住宅 | 87.9万円 | 266,000円 | +5.1% |
| 広島県 広島市西区高須１丁目２３５番１３外 | 住宅 | 87.3万円 | 264,000円 | +2.7% |
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広島市西区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
広島市西区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
広島市西区で土地を売るときに知っておきたいこと
広島市西区の成約坪単価の中央値は66.1万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ広島市西区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、広島市西区内で最も高い庚午中が坪99.2万円、 最も低い田方が坪15.4万円で、6.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
広島市西区についてよくある質問
広島市西区の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、広島市西区固有の数値ではありません。
広島市西区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約184,572人から、2050年には約167,961人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.4%の見込みです。
広島市西区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25.4%です。市街地の代表地点の標高は16.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で75点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
広島市西区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は66.1万円です(広島県内4位/30市区町村・全国158位)。2022〜23年の61.6万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,772件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
広島市西区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約595m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、広島市西区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
広島市西区に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所149軒（あわせて162軒）、歯科診療所116軒があります。保育園・こども園などの保育施設は78か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
広島市西区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では184,572人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は96,963世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が63.6%、65歳以上が24.8%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
広島市西区に空き家は多いですか?
総住宅数106,740戸のうち空き家は12,750戸（11.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,350戸（3.1%）で、全国1,235市区町村中196位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
広島市西区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約523m、コンビニまで約543m、薬局まで約279m、病院まで約485m、最寄り駅まで約384mです。
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