広島県府中市の土地相場・坪単価と町のデータ
府中市は広島県の市区町村で、人口は34,340人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中748位です。
強いのは災害の少なさ(90点)で、逆に人口(18点)・世代構成(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、放置された空き家は12.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.5万円(広島県内22位)、2022〜23年から24%下落しています。
📈 府中市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 府中市の人口 — 増えている?減っている?
👶 府中市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 府中市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 府中市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 府中市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 府中市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 府中市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 府中市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 府中市の財政 — この町は自前でやっていけるか
府中市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 府中町 | 12.6万円 | 6件 | +48% |
| 高木町 | 8.9万円 | 8件 | +4% |
| 府川町 | 13.7万円 | 6件 | +61% |
| 中須町 | 12.0万円 | 4件 | +41% |
| 元町 | 11.0万円 | 3件 | +30% |
| 広谷町 | 10.4万円 | 8件 | +22% |
| 出口町 | 7.5万円 | 2件 | -12% |
| 父石町 | 6.0万円 | 3件 | -29% |
| 上下町上下 | 4.3万円 | 4件 | -49% |
| 栗柄町 | 3.7万円 | 2件 | -57% |
| 本山町 | 3.0万円 | 2件 | -64% |
府中市のエリア別 詳細データ
府中市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 府中町 | 550万円 | 165㎡(49.9坪) | 11.0万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 府川町 | 500万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 父石町 | 1,400万円 | 770㎡(232.9坪) | 6.0万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上下町上下 | 910万円 | 600㎡(181.5坪) | 5.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本山町 | 200万円 | 400㎡(121坪) | 1.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高木町 | 770万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中須町 | 800万円 | 180㎡(54.4坪) | 14.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 広谷町 | 3,600万円 | 1400㎡(423.5坪) | 8.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 父石町 | 400万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 上下町上下 | 230万円 | 155㎡(46.9坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 広谷町 | 750万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 広谷町 | 630万円 | 170㎡(51.4坪) | 12.3万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 中須町 | 800万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 元町 | 1,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 11.0万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 中須町 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 府中町 | 270万円 | 75㎡(22.7坪) | 11.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 高木町 | 350万円 | 145㎡(43.9坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 元町 | 180万円 | 1200㎡(363坪) | 0.50万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 府中町 | 820万円 | 105㎡(31.8坪) | 25.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 府中町 | 400万円 | 100㎡(30.2坪) | 13.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
府中市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 府中市府中町字永井２５番３外 | 住宅,旅館 | 16.3万円 | 49,200円 | -2.0% |
| 広島県 府中市鵜飼町字清水６４番１１ | 住宅 | 13.6万円 | 41,200円 | -0.7% |
| 広島県 府中市高木町字古川１４２０番３外 | 住宅 | 12.9万円 | 39,000円 | -0.5% |
| 広島県 府中市中須町字北條７５４番４ | 住宅 | 12.7万円 | 38,400円 | -0.5% |
| 広島県 府中市元町字大町チ２０１番２０ | 住宅 | 12.2万円 | 37,000円 | -0.5% |
| 広島県 府中市本山町字見晴団地１７２２番１ | 住宅 | 8.1万円 | 24,600円 | -1.2% |
| 広島県 府中市上下町上下字下沖８４８番３ | 店舗 | 7.4万円 | 22,300円 | -3.5% |
| 広島県 府中市土生町字片山１４６７番３ | 住宅 | 6.6万円 | 20,000円 | -2.4% |
| 広島県 府中市父石町字神田１７７番１１ | 住宅 | 6.3万円 | 19,200円 | -2.5% |
| 広島県 府中市栗柄町字大門１００７８番７０ | 住宅 | 5.9万円 | 17,800円 | -2.2% |
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府中市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
府中市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
府中市で土地を売るときに知っておきたいこと
府中市の成約坪単価の中央値は8.5万円です（2022〜23年から24%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ府中市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、府中市内で最も高い高木町が坪14.7万円、 最も低い上下町上下が坪4.1万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
府中市についてよくある質問
府中市の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、府中市固有の数値ではありません。
府中市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約34,340人から、2050年には約20,261人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.9%の見込みです。
府中市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10.3%です。市街地の代表地点の標高は265.5mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で90点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
府中市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.5万円です(広島県内22位/30市区町村・全国748位)。2022〜23年の11.1万円から24%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,512件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
府中市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約3.9km(徒歩49分程度)、中学校まで約3.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、府中市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
府中市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所32軒（あわせて36軒）、歯科診療所19軒があります。人口1万人あたりでは10.5軒になります。
府中市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では34,340人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,745世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が51.8%、65歳以上が39.5%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
府中市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中879位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
府中市に空き家は多いですか?
総住宅数17,980戸のうち空き家は4,000戸（22.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,260戸（12.6%）で、全国1,235市区町村中1,035位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
府中市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.8km、コンビニまで約3.2km、薬局まで約4.7km、病院まで約3.0km、最寄り駅まで約2.2kmです。
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