広島市安佐南区の土地相場・坪単価と町のデータ
広島市安佐南区は広島県の市区町村で、人口は241,697人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは83点、土地相場は全国1,659市区町村中232位です。
強いのは世代構成(95点)・取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(94点)で、逆に治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は2.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で44.9万円(広島県内7位)、2022〜23年から28%上昇しています。
📈 広島市安佐南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 広島市安佐南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 広島市安佐南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 広島市安佐南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 広島市安佐南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 広島市安佐南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 広島市安佐南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 広島市安佐南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 広島市安佐南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
広島市安佐南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西原 | 86.2万円 | 17件 | +92% |
| 東野 | 73.9万円 | 13件 | +65% |
| 祇園 | 72.4万円 | 35件 | +61% |
| 中筋 | 67.5万円 | 7件 | +51% |
| 川内 | 59.7万円 | 18件 | +33% |
| 長束 | 56.4万円 | 15件 | +26% |
| 緑井 | 42.1万円 | 49件 | -6% |
| 毘沙門台 | 38.0万円 | 11件 | -15% |
| 山本 | 33.1万円 | 18件 | -26% |
| 上安 | 33.1万円 | 13件 | -26% |
| 大塚西 | 30.6万円 | 16件 | -32% |
| 山本新町 | 30.1万円 | 12件 | -33% |
| 伴東 | 29.0万円 | 26件 | -35% |
| 高取北 | 28.4万円 | 6件 | -37% |
| 安東 | 25.8万円 | 22件 | -42% |
広島市安佐南区のエリア別 詳細データ
広島市安佐南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西原 | 4,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 106.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 祇園 | 4,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 94.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西原 | 4,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 72.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 祇園 | 2,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 71.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑井 | 2,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 66.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 祇園 | 2,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 63.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川内 | 2,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 61.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長束 | 2,900万円 | 185㎡(56坪) | 51.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 長束 | 1,100万円 | 75㎡(22.7坪) | 48.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安東 | 1,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 44.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑井 | 2,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 42.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安東 | 1,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 40.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 安東 | 2,200万円 | 195㎡(59坪) | 37.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑井 | 2,900万円 | 260㎡(78.6坪) | 36.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 山本新町 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 安東 | 1,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山本 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大塚東 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上安 | 2,500万円 | 550㎡(166.4坪) | 15.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 相田 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
広島市安佐南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外 | 店舗 | 92.2万円 | 279,000円 | +5.3% |
| 広島県 広島市安佐南区緑井２丁目４００３番１３ | 住宅,店舗 | 76.4万円 | 231,000円 | +5.5% |
| 広島県 広島市安佐南区祇園２丁目１２７番２ | 住宅 | 66.1万円 | 200,000円 | +3.1% |
| 広島県 広島市安佐南区山本２丁目１０番５ | 住宅 | 66.1万円 | 200,000円 | +3.6% |
| 広島県 広島市安佐南区西原８丁目１０１１番３ | 住宅 | 65.1万円 | 197,000円 | +3.1% |
| 広島県 広島市安佐南区八木５丁目２３０９番１外 | 事務所 | 63.8万円 | 193,000円 | +5.5% |
| 広島県 広島市安佐南区長束１丁目２０６番１外 | 住宅 | 63.1万円 | 191,000円 | +3.2% |
| 広島県 広島市安佐南区大町東３丁目５６４番５ | 住宅 | 62.1万円 | 188,000円 | +3.9% |
| 広島県 広島市安佐南区中筋１丁目８３０番５ | その他 | 59.5万円 | 180,000円 | +3.4% |
| 広島県 広島市安佐南区長束４丁目１２３１番２５ | 住宅 | 59.2万円 | 179,000円 | +2.9% |
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広島市安佐南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
広島市安佐南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
広島市安佐南区で土地を売るときに知っておきたいこと
広島市安佐南区の成約坪単価の中央値は44.9万円です（2022〜23年から28%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ広島市安佐南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、広島市安佐南区内で最も高い西原が坪75.6万円、 最も低い沼田町が坪2.1万円で、36.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
広島市安佐南区についてよくある質問
広島市安佐南区の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、広島市安佐南区固有の数値ではありません。
広島市安佐南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約241,697人から、2050年には約224,778人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.9%の見込みです。
広島市安佐南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7.5%です。市街地の代表地点の標高は217.9mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で94点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
広島市安佐南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は44.9万円です(広島県内7位/30市区町村・全国232位)。2022〜23年の35.0万円から28%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,292件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
広島市安佐南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約796m(徒歩10分程度)、中学校まで約510mです。代表地点1点からの直線距離で、広島市安佐南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
広島市安佐南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院14軒・診療所170軒（あわせて184軒）、歯科診療所106軒があります。保育園・こども園などの保育施設は100か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
広島市安佐南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では241,697人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は124,027世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が14.1%、15〜64歳が63.6%、65歳以上が22.3%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
広島市安佐南区に空き家は多いですか?
総住宅数117,060戸のうち空き家は8,620戸（7.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,520戸（2.2%）で、全国1,235市区町村中82位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
広島市安佐南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約1.1km、病院まで約973m、最寄り駅まで約1.4kmです。
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