三原市の土地相場・坪単価と町のデータ
三原市は広島県の市区町村で、人口は85,807人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中561位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(74点)で、逆に災害の少なさ(21点)・治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は12.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.1万円(広島県内19位)、2022〜23年から19%上昇しています。
📈 三原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 三原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
三原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宮浦 | 22.8万円 | 14件 | +62% |
| 皆実 | 20.6万円 | 12件 | +46% |
| 港町 | 20.0万円 | 8件 | +42% |
| 宮沖 | 18.6万円 | 14件 | +32% |
| 和田 | 13.1万円 | 7件 | -7% |
| 中之町 | 11.1万円 | 20件 | -22% |
| 西野 | 10.6万円 | 8件 | -24% |
| 本町 | 35.6万円 | 7件 | +153% |
| 館町 | 26.6万円 | 2件 | +89% |
| 東町 | 24.5万円 | 2件 | +74% |
| 古浜 | 23.2万円 | 2件 | +65% |
| 円一町 | 21.0万円 | 2件 | +49% |
| 西町 | 16.4万円 | 4件 | +16% |
| 明神 | 16.0万円 | 2件 | +14% |
| 新倉 | 14.8万円 | 4件 | +5% |
三原市のエリア別 詳細データ
三原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中之町 | 150万円 | 35㎡(10.6坪) | 14.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西野 | 1,400万円 | 360㎡(108.9坪) | 12.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 円一町 | 600万円 | 165㎡(49.9坪) | 12.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中之町 | 570万円 | 160㎡(48.4坪) | 11.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 本郷南 | 750万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沼田西町 | 340万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小坂町 | 40万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.98万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久井町下津 | 35万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.46万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大和町大草 | 84万円 | 740㎡(223.8坪) | 0.38万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 港町 | 5,000万円 | 600㎡(181.5坪) | 27.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 港町 | 6,400万円 | 800㎡(242坪) | 26.4万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 宮浦 | 2,400万円 | 310㎡(93.8坪) | 25.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 皆実 | 8,200万円 | 1200㎡(363坪) | 22.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 宮沖 | 1,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 20.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 宮沖 | 940万円 | 160㎡(48.4坪) | 19.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮浦 | 6,700万円 | 1200㎡(363坪) | 18.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮沖 | 550万円 | 100㎡(30.2坪) | 18.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 宮沖 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 新倉 | 1,500万円 | 340㎡(102.8坪) | 14.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 和田 | 950万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
三原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 三原市城町１丁目１４番２ | 店舗 | 53.2万円 | 161,000円 | 0.0% |
| 広島県 三原市宮浦３丁目２４番６ | 住宅,店舗 | 27.1万円 | 82,000円 | 0.0% |
| 広島県 三原市東町１丁目４３６番１外 | 住宅,店舗 | 24.8万円 | 75,100円 | -0.4% |
| 広島県 三原市港町３丁目２２３５番１２３ | 住宅,店舗 | 24.8万円 | 75,000円 | 0.0% |
| 広島県 三原市宮沖１丁目７４番２ | 住宅 | 22.0万円 | 66,400円 | 0.0% |
| 広島県 三原市宮浦５丁目２５番１１ | 住宅 | 21.3万円 | 64,300円 | 0.0% |
| 広島県 三原市中之町１丁目３９５８番３ | 住宅 | 20.2万円 | 61,000円 | -0.3% |
| 広島県 三原市皆実２丁目１８６１番３ | 住宅 | 19.5万円 | 59,000円 | 0.0% |
| 広島県 三原市皆実６丁目１７１３番１８ | 住宅 | 15.8万円 | 47,700円 | 0.0% |
| 広島県 三原市宗郷２丁目６３３４番 | 住宅 | 14.0万円 | 42,300円 | -1.6% |
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三原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三原市で土地を売るときに知っておきたいこと
三原市の成約坪単価の中央値は14.1万円です（2022〜23年から19%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三原市内で最も高い港町が坪23.8万円、 最も低い沼田東町が坪4.6万円で、5.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三原市についてよくある質問
三原市の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三原市固有の数値ではありません。
三原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約85,807人から、2050年には約63,497人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.1%の見込みです。
三原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.8%です。市街地の代表地点の標高は4.1mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.1万円です(広島県内19位/30市区町村・全国561位)。2022〜23年の11.8万円から19%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,480件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約979m(徒歩12分程度)、中学校まで約578mです。代表地点1点からの直線距離で、三原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所66軒（あわせて77軒）、歯科診療所49軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
三原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では85,807人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は44,095世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が53.7%、65歳以上が36.4%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
三原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中688位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三原市に空き家は多いですか?
総住宅数48,050戸のうち空き家は10,470戸（21.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,890戸（12.3%）で、全国1,235市区町村中1,025位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
三原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.0km、コンビニまで約1.9km、薬局まで約2.0km、病院まで約558m、最寄り駅まで約2.3kmです。
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