呉市の土地相場・坪単価と町のデータ
呉市は広島県の市区町村で、人口は197,092人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中470位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に世代構成(34点)・治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は16.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.9万円(広島県内12位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 呉市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 呉市の人口 — 増えている?減っている?
👶 呉市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 呉市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 呉市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 呉市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 呉市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 呉市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 呉市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 呉市の財政 — この町は自前でやっていけるか
呉市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本通 | 57.9万円 | 5件 | +224% |
| 中央 | 55.1万円 | 7件 | +209% |
| 広古新開 | 47.1万円 | 12件 | +164% |
| 三条 | 46.3万円 | 7件 | +159% |
| 広文化町 | 45.1万円 | 5件 | +152% |
| 東中央 | 43.5万円 | 10件 | +144% |
| 広中新開 | 32.1万円 | 8件 | +80% |
| 広白石 | 31.0万円 | 6件 | +74% |
| 海岸 | 30.2万円 | 13件 | +69% |
| 広横路 | 26.8万円 | 8件 | +50% |
| 阿賀北 | 21.8万円 | 9件 | +22% |
| 焼山中央 | 17.3万円 | 4件 | -3% |
| 焼山北 | 14.7万円 | 12件 | -18% |
| 阿賀南 | 11.0万円 | 7件 | -38% |
| 宮原 | 10.4万円 | 8件 | -42% |
呉市のエリア別 詳細データ
呉市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 寺本町 | 2,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 72.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東中央 | 3,600万円 | 240㎡(72.6坪) | 49.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 広弁天橋町 | 2,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 40.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 広杭本町 | 1,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 35.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 広両谷 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 広本町 | 6,400万円 | 730㎡(220.8坪) | 29.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 両城 | 1,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 25.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長迫町 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 阿賀北 | 330万円 | 50㎡(15.1坪) | 21.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 阿賀北 | 780万円 | 130㎡(39.3坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 警固屋 | 4,900万円 | 860㎡(260.1坪) | 18.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 広中新開 | 200万円 | 40㎡(12.1坪) | 16.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 焼山東 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 川尻町西 | 650万円 | 165㎡(49.9坪) | 13.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 倉橋町 | 510万円 | 145㎡(43.9坪) | 11.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 押込 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 仁方錦町 | 720万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 焼山政畝 | 570万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 倉橋町 | 550万円 | 440㎡(133.1坪) | 4.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 焼山北 | 50万円 | 40㎡(12.1坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
呉市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 呉市中央２丁目５番１５ | 住宅,店舗,事務所 | 86.6万円 | 262,000円 | +0.8% |
| 広島県 呉市宝町２番７ | その他 | 77.7万円 | 235,000円 | +4.4% |
| 広島県 呉市中通３丁目４番２３ | 店舗 | 76.7万円 | 232,000円 | +0.4% |
| 広島県 呉市中通１丁目４番２５外 | 銀行 | 76.4万円 | 231,000円 | +1.8% |
| 広島県 呉市広古新開７丁目１０２２番６ | 店舗 | 55.2万円 | 167,000円 | +1.2% |
| 広島県 呉市西中央４丁目６番３ | 住宅 | 52.9万円 | 160,000円 | +2.6% |
| 広島県 呉市広本町３丁目１０４７３番４ | 住宅,店舗 | 51.2万円 | 155,000円 | +0.6% |
| 広島県 呉市東中央２丁目１番１ | 住宅,店舗 | 50.2万円 | 152,000円 | +2.0% |
| 広島県 呉市中央５丁目２番１２ | 住宅 | 48.6万円 | 147,000円 | +0.7% |
| 広島県 呉市三条２丁目１３番９ | 住宅,店舗 | 46.3万円 | 140,000円 | +0.7% |
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呉市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
呉市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
呉市で土地を売るときに知っておきたいこと
呉市の成約坪単価の中央値は17.9万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ呉市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、呉市内で最も高い西中央が坪61.7万円、 最も低い倉橋町が坪3.0万円で、20.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
呉市についてよくある質問
呉市の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、呉市固有の数値ではありません。
呉市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約197,092人から、2050年には約137,964人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.8%の見込みです。
呉市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57%です。市街地の代表地点の標高は25mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で51点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
呉市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.9万円です(広島県内12位/30市区町村・全国470位)。2022〜23年の16.5万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,103件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
呉市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約753m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、呉市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
呉市に病院や保育園はいくつありますか?
病院26軒・診療所212軒（あわせて238軒）、歯科診療所142軒があります。保育園・こども園などの保育施設は75か所です。人口1万人あたりでは12.1軒になります。
呉市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では197,092人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は103,674世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が53.9%、65歳以上が36.8%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
呉市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中621位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
呉市に空き家は多いですか?
総住宅数122,990戸のうち空き家は30,350戸（24.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は19,840戸（16.1%）で、全国1,235市区町村中1,138位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
呉市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.9km、コンビニまで約794m、薬局まで約2.3km、病院まで約654m、最寄り駅まで約901mです。
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