広島市東区の土地相場・坪単価と町のデータ
広島市東区は広島県の市区町村で、人口は116,545人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは80点、土地相場は全国1,659市区町村中203位です。
強いのは災害の少なさ(94点)・地価(88点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は4.4%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で51.6万円(広島県内5位)、2022〜23年から29%上昇しています。
📈 広島市東区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 広島市東区の人口 — 増えている?減っている?
👶 広島市東区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 広島市東区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 広島市東区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 広島市東区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 広島市東区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 広島市東区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 広島市東区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
広島市東区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 温品 | 57.5万円 | 32件 | +11% |
| 中山中町 | 47.4万円 | 4件 | -8% |
| 馬木 | 22.0万円 | 9件 | -57% |
| 上温品 | 20.2万円 | 7件 | -61% |
| 福田 | 11.3万円 | 13件 | -78% |
| 光町 | 259.7万円 | 2件 | +404% |
| 二葉の里 | 185.2万円 | 2件 | +259% |
| 若草町 | 158.2万円 | 2件 | +207% |
| 牛田中 | 138.1万円 | 2件 | +168% |
| 牛田旭 | 117.9万円 | 4件 | +129% |
| 牛田本町 | 102.2万円 | 2件 | +98% |
| 矢賀 | 99.9万円 | 3件 | +94% |
| 東蟹屋町 | 88.1万円 | 4件 | +71% |
| 尾長西 | 82.6万円 | 7件 | +60% |
| 牛田南 | 70.4万円 | 2件 | +36% |
広島市東区のエリア別 詳細データ
広島市東区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 光町 | 1.8億円 | 180㎡(54.4坪) | 330.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 愛宕町 | 1億円 | 140㎡(42.3坪) | 236.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若草町 | 1.1億円 | 220㎡(66.5坪) | 165.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 牛田旭 | 1.5億円 | 460㎡(139.1坪) | 107.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸坂出江 | 2.2億円 | 860㎡(260.1坪) | 84.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 温品 | 2,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 71.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 温品 | 5,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 71.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 温品 | 3,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 70.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 尾長東 | 2,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 55.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸坂惣田 | 3,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 52.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中山上 | 2,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 36.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸坂千足 | 850万円 | 85㎡(25.7坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中山中町 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中山東 | 3,300万円 | 470㎡(142.2坪) | 23.2万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 牛田早稲田 | 500万円 | 190㎡(57.5坪) | 8.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中山中町 | 290万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 牛田新町 | 3,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 69.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 戸坂大上 | 2,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 66.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 戸坂くるめ木 | 6,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 56.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 戸坂山崎町 | 1,100万円 | 65㎡(19.7坪) | 55.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
広島市東区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市東区二葉の里３丁目３番２ | 店舗,事務所 | 293.9万円 | 889,000円 | +4.8% |
| 広島県 広島市東区光町２丁目８番１７ | 住宅,事務所 | 207.6万円 | 628,000円 | +4.8% |
| 広島県 広島市東区牛田旭１丁目１５０５番７９ | 住宅,店舗 | 124.3万円 | 376,000円 | +2.7% |
| 広島県 広島市東区牛田中１丁目３７４番２ | 住宅 | 114.4万円 | 346,000円 | +3.3% |
| 広島県 広島市東区東蟹屋町８４番２２ | 住宅,事務所 | 106.1万円 | 321,000円 | +1.6% |
| 広島県 広島市東区光が丘１５番２ | 住宅,事務所 | 105.8万円 | 320,000円 | +3.9% |
| 広島県 広島市東区牛田旭２丁目１１６１番２ | 住宅 | 88.6万円 | 268,000円 | +3.1% |
| 広島県 広島市東区光が丘７番１４ | 住宅 | 66.4万円 | 201,000円 | +2.6% |
| 広島県 広島市東区温品５丁目９３５番１ | その他 | 58.2万円 | 176,000円 | +3.5% |
| 広島県 広島市東区尾長西１丁目７番２ | 住宅 | 56.2万円 | 170,000円 | +4.3% |
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広島市東区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
広島市東区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
広島市東区で土地を売るときに知っておきたいこと
広島市東区の成約坪単価の中央値は51.6万円です（2022〜23年から29%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ広島市東区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、広島市東区内で最も高い牛田本町が坪102.2万円、 最も低い上温品が坪12.5万円で、8.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
広島市東区についてよくある質問
広島市東区の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、広島市東区固有の数値ではありません。
広島市東区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約116,545人から、2050年には約106,056人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.1%の見込みです。
広島市東区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8.2%です。市街地の代表地点の標高は61.9mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で94点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
広島市東区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は51.6万円です(広島県内5位/30市区町村・全国203位)。2022〜23年の40.0万円から29%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,722件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
広島市東区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約688m(徒歩9分程度)、中学校まで約760mです。代表地点1点からの直線距離で、広島市東区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
広島市東区に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所104軒（あわせて110軒）、歯科診療所55軒があります。保育園・こども園などの保育施設は33か所です。人口1万人あたりでは9.4軒になります。
広島市東区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では116,545人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は60,569世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が12.3%、15〜64歳が60%、65歳以上が27.7%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
広島市東区に空き家は多いですか?
総住宅数62,200戸のうち空き家は9,010戸（14.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,740戸（4.4%）で、全国1,235市区町村中345位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
広島市東区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約549m、薬局まで約1.9km、病院まで約645m、最寄り駅まで約2.1kmです。
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