広島市中区の土地相場・坪単価と町のデータ
広島市中区は広島県の市区町村で、人口は136,992人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中64位です。
強いのは人口(88点)・取引の活発さ(88点)・地価(72点)で、逆に災害の少なさ(33点)・治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は1.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で114.4万円(広島県内1位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 広島市中区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 広島市中区の人口 — 増えている?減っている?
👶 広島市中区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 広島市中区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 広島市中区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 広島市中区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 広島市中区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 広島市中区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 広島市中区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
広島市中区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大手町 | 214.9万円 | 5件 | +88% |
| 千田町 | 206.6万円 | 5件 | +81% |
| 舟入幸町 | 121.7万円 | 8件 | +6% |
| 西川口町 | 101.9万円 | 6件 | -11% |
| 舟入南 | 98.3万円 | 7件 | -14% |
| 江波本町 | 80.8万円 | 7件 | -29% |
| 吉島西 | 71.6万円 | 11件 | -37% |
| 江波東 | 66.8万円 | 8件 | -42% |
| 田中町 | 298.7万円 | 6件 | +161% |
| 白島中町 | 241.6万円 | 5件 | +111% |
| 東白島町 | 226.2万円 | 2件 | +98% |
| 白島北町 | 224.1万円 | 2件 | +96% |
| 鶴見町 | 221.9万円 | 2件 | +94% |
| 白島九軒町 | 208.0万円 | 2件 | +82% |
| 舟入町 | 190.7万円 | 2件 | +67% |
広島市中区のエリア別 詳細データ
広島市中区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東白島町 | 7,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 254.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 1.1億円 | 190㎡(57.5坪) | 191.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宝町 | 4,200万円 | 85㎡(25.7坪) | 163.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東平塚町 | 7,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 162.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉島西 | 2.2億円 | 570㎡(172.4坪) | 127.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加古町 | 5,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 125.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千田町 | 6,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 112.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 江波本町 | 8,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 96.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 江波本町 | 1.1億円 | 450㎡(136.1坪) | 80.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 江波東 | 9,200万円 | 410㎡(124坪) | 74.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 江波二本松 | 2,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 江波東 | 6,500万円 | 340㎡(102.8坪) | 63.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 江波二本松 | 2,000万円 | 135㎡(40.8坪) | 49.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 江波栄町 | 9,700万円 | 1300㎡(393.2坪) | 24.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 田中町 | 1.7億円 | 95㎡(28.7坪) | 591.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 田中町 | 1.1億円 | 95㎡(28.7坪) | 382.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 幟町 | 2.7億円 | 270㎡(81.7坪) | 330.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 舟入町 | 1.1億円 | 210㎡(63.5坪) | 173.2万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 昭和町 | 6,600万円 | 145㎡(43.9坪) | 150.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 舟入川口町 | 5,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 149.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
広島市中区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市中区八丁堀１５番６外 | 店舗,事務所 | 1335.5万円 | 4,040,000円 | +3.9% |
| 広島県 広島市中区堀川町６番２内 | 店舗 | 1163.6万円 | 3,520,000円 | +2.0% |
| 広島県 広島市中区新天地２番１外 | 店舗 | 1008.3万円 | 3,050,000円 | +5.2% |
| 広島県 広島市中区八丁堀６番２外 | 店舗,事務所 | 770.2万円 | 2,330,000円 | +7.4% |
| 広島県 広島市中区中町７番１５ | 店舗,事務所 | 770.2万円 | 2,330,000円 | +5.9% |
| 広島県 広島市中区三川町２番３外 | 店舗,事務所 | 763.6万円 | 2,310,000円 | +7.4% |
| 広島県 広島市中区紙屋町２丁目２番２０ | 店舗 | 720.7万円 | 2,180,000円 | +3.3% |
| 広島県 広島市中区中町９番２ | 住宅 | 558.7万円 | 1,690,000円 | +6.3% |
| 広島県 広島市中区八丁堀１１番９ | 店舗,事務所 | 515.7万円 | 1,560,000円 | +6.8% |
| 広島県 広島市中区大手町３丁目１番１１外 | 事務所,倉庫 | 472.7万円 | 1,430,000円 | +5.1% |
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広島市中区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
広島市中区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
広島市中区で土地を売るときに知っておきたいこと
広島市中区の成約坪単価の中央値は114.4万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ広島市中区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、広島市中区内で最も高い大手町が坪199.8万円、 最も低い江波二本松が坪46.9万円で、4.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
広島市中区についてよくある質問
広島市中区の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、広島市中区固有の数値ではありません。
広島市中区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約136,992人から、2050年には約127,403人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.7%の見込みです。
広島市中区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66.6%です。市街地の代表地点の標高は1.4mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 2m未満」、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で33点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
広島市中区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は114.4万円です(広島県内1位/30市区町村・全国64位)。2022〜23年の110.2万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,101件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
広島市中区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約609m(徒歩8分程度)、中学校まで約338mです。代表地点1点からの直線距離で、広島市中区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
広島市中区に病院や保育園はいくつありますか?
病院20軒・診療所311軒（あわせて331軒）、歯科診療所166軒があります。保育園・こども園などの保育施設は62か所です。人口1万人あたりでは24.2軒になります。
広島市中区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では136,992人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は82,020世帯で、1世帯あたり1.67人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が64.4%、65歳以上が25.4%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
広島市中区に空き家は多いですか?
総住宅数96,480戸のうち空き家は14,070戸（14.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,560戸（1.6%）で、全国1,235市区町村中34位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
広島市中区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約347m、コンビニまで約58m、薬局まで約351m、病院まで約95m、最寄り駅まで約683mです。
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