広島市安佐北区の土地相場・坪単価と町のデータ
広島市安佐北区は広島県の市区町村で、人口は135,300人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中506位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は7.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.1万円(広島県内17位)、2022〜23年から11%下落しています。
📈 広島市安佐北区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 広島市安佐北区の人口 — 増えている?減っている?
👶 広島市安佐北区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 広島市安佐北区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 広島市安佐北区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 広島市安佐北区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 広島市安佐北区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 広島市安佐北区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 広島市安佐北区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
広島市安佐北区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 可部南 | 36.7万円 | 15件 | +128% |
| 可部 | 34.3万円 | 27件 | +113% |
| 亀崎 | 33.1万円 | 6件 | +105% |
| 口田 | 31.2万円 | 16件 | +94% |
| 落合 | 28.1万円 | 16件 | +75% |
| 落合南 | 27.8万円 | 9件 | +73% |
| 口田南 | 26.2万円 | 28件 | +63% |
| 亀山 | 25.7万円 | 15件 | +60% |
| 深川 | 23.1万円 | 19件 | +43% |
| 倉掛 | 18.4万円 | 9件 | +14% |
| 三入 | 13.8万円 | 10件 | -15% |
| 大林 | 13.5万円 | 5件 | -16% |
| 亀山南 | 12.1万円 | 6件 | -25% |
| 可部東 | 7.5万円 | 7件 | -53% |
| 白木町 | 5.6万円 | 17件 | -65% |
広島市安佐北区のエリア別 詳細データ
広島市安佐北区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 口田南 | 1,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 48.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 口田南 | 1,800万円 | 145㎡(43.9坪) | 41.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 亀崎 | 2億円 | 1700㎡(514.2坪) | 38.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 可部 | 3,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 34.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 可部南 | 1,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 34.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 亀山 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 可部 | 3,400万円 | 590㎡(178.5坪) | 19.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 倉掛 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 深川 | 2,800万円 | 580㎡(175.4坪) | 16.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 倉掛 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 亀山南 | 1,300万円 | 300㎡(90.7坪) | 14.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大林 | 900万円 | 220㎡(66.5坪) | 13.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 倉掛 | 830万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安佐町 | 750万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 白木町 | 300万円 | 125㎡(37.8坪) | 7.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三入 | 2,400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 7.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 亀山 | 1,300万円 | 680㎡(205.7坪) | 6.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 亀山 | 200万円 | 120㎡(36.3坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 亀山 | 240万円 | 145㎡(43.9坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安佐町 | 400万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
広島市安佐北区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市安佐北区可部３丁目３２０番５ | 店舗,事務所 | 53.2万円 | 161,000円 | +1.3% |
| 広島県 広島市安佐北区可部４丁目１８０番２ | 住宅,店舗 | 44.3万円 | 134,000円 | +2.3% |
| 広島県 広島市安佐北区可部４丁目１９５番４ | 住宅 | 36.7万円 | 111,000円 | +0.9% |
| 広島県 広島市安佐北区口田３丁目６６０番６１７ | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +3.8% |
| 広島県 広島市安佐北区亀山５丁目１３２４番５ | 住宅,店舗 | 31.9万円 | 96,600円 | +0.2% |
| 広島県 広島市安佐北区落合２丁目１７番３ | 住宅 | 30.4万円 | 92,000円 | +0.4% |
| 広島県 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 住宅 | 29.8万円 | 90,000円 | +3.0% |
| 広島県 広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外 | 住宅 | 28.7万円 | 86,700円 | +0.6% |
| 広島県 広島市安佐北区亀山３丁目１２８８番１ | 住宅 | 28.4万円 | 85,800円 | +0.9% |
| 広島県 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 住宅 | 28.2万円 | 85,200円 | +3.0% |
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広島市安佐北区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
広島市安佐北区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
広島市安佐北区で土地を売るときに知っておきたいこと
広島市安佐北区の成約坪単価の中央値は16.1万円です（2022〜23年から11%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ広島市安佐北区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、広島市安佐北区内で最も高い口田が坪36.1万円、 最も低い可部町が坪2.9万円で、12.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
広島市安佐北区についてよくある質問
広島市安佐北区の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、広島市安佐北区固有の数値ではありません。
広島市安佐北区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約135,300人から、2050年には約108,240人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.3%の見込みです。
広島市安佐北区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48.7%です。市街地の代表地点の標高は19.2mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で58点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
広島市安佐北区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.1万円です(広島県内17位/30市区町村・全国506位)。2022〜23年の18.0万円から11%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,864件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
広島市安佐北区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約197m(徒歩2分程度)、中学校まで約2.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、広島市安佐北区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
広島市安佐北区に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所112軒（あわせて117軒）、歯科診療所58軒があります。保育園・こども園などの保育施設は42か所です。人口1万人あたりでは8.6軒になります。
広島市安佐北区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では135,300人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は70,553世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が53.8%、65歳以上が36%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
広島市安佐北区に空き家は多いですか?
総住宅数67,320戸のうち空き家は9,590戸（14.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,040戸（7.5%）で、全国1,235市区町村中712位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
広島市安佐北区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約250m、コンビニまで約84m、薬局まで約235m、病院まで約2.4km、最寄り駅まで約351mです。
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