広島市南区の土地相場・坪単価と町のデータ
広島市南区は広島県の市区町村で、人口は139,821人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中91位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(86点)・世代構成(82点)で、逆に災害の少なさ(36点)・治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は3.1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で95.0万円(広島県内2位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 広島市南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 広島市南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 広島市南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 広島市南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 広島市南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 広島市南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 広島市南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 広島市南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 広島市南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
広島市南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 段原山崎 | 189.3万円 | 6件 | +99% |
| 段原 | 178.5万円 | 7件 | +88% |
| 翠 | 122.1万円 | 9件 | +28% |
| 東雲本町 | 103.0万円 | 8件 | +8% |
| 宇品御幸 | 101.7万円 | 19件 | +7% |
| 宇品西 | 101.5万円 | 8件 | +7% |
| 皆実町 | 100.7万円 | 21件 | +6% |
| 東雲 | 99.2万円 | 13件 | +4% |
| 上東雲町 | 99.2万円 | 7件 | +4% |
| 宇品神田 | 98.2万円 | 12件 | +3% |
| 西霞町 | 97.8万円 | 12件 | +3% |
| 旭 | 89.7万円 | 11件 | -6% |
| 向洋新町 | 70.4万円 | 7件 | -26% |
| 大州 | 35.2万円 | 6件 | -63% |
| 仁保 | 26.4万円 | 5件 | -72% |
広島市南区のエリア別 詳細データ
広島市南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 段原山崎 | 1億円 | 155㎡(46.9坪) | 213.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宇品神田 | 5,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 118.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西霞町 | 1億円 | 360㎡(108.9坪) | 91.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 翠 | 3,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 89.7万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 東本浦町 | 2,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 88.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宇品御幸 | 1,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 86.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東雲本町 | 2,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 79.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大州 | 780万円 | 35㎡(10.6坪) | 73.7万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大州 | 900万円 | 55㎡(16.6坪) | 54.1万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東雲本町 | 260万円 | 80㎡(24.2坪) | 10.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 稲荷町 | 24億円 | 730㎡(220.8坪) | 1086.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 段原山崎 | 2.2億円 | 330㎡(99.8坪) | 220.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東雲本町 | 4.6億円 | 790㎡(239坪) | 192.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東雲本町 | 1.6億円 | 430㎡(130.1坪) | 123.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 出汐 | 2,400万円 | 65㎡(19.7坪) | 122.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 宇品神田 | 1.3億円 | 380㎡(114.9坪) | 113.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 宇品西 | 9,700万円 | 290㎡(87.7坪) | 110.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 旭 | 8,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 110.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東本浦町 | 5,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 102.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 旭 | 4,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 101.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
広島市南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市南区松原町９番１４ | 店舗 | 925.6万円 | 2,800,000円 | +9.8% |
| 広島県 広島市南区大須賀町１３８番３外 | 事務所,その他 | 350.4万円 | 1,060,000円 | +7.6% |
| 広島県 広島市南区稲荷町４番４外 | 店舗,事務所 | 295.9万円 | 895,000円 | +7.8% |
| 広島県 広島市南区的場町２丁目１番６ | 事務所 | 187.8万円 | 568,000円 | +3.6% |
| 広島県 広島市南区段原南１丁目１９番１０ | 住宅,店舗 | 174.9万円 | 529,000円 | +3.3% |
| 広島県 広島市南区段原山崎３丁目２番７ | 住宅,事務所 | 166.9万円 | 505,000円 | +3.9% |
| 広島県 広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外 | 住宅,事務所 | 113.7万円 | 344,000円 | +3.9% |
| 広島県 広島市南区大州２丁目１３０番１ | 住宅,医院 | 108.4万円 | 328,000円 | +3.8% |
| 広島県 広島市南区出汐１丁目１０９番７ | 住宅 | 104.1万円 | 315,000円 | +4.0% |
| 広島県 広島市南区翠１丁目１５２１番６ | 住宅 | 98.8万円 | 299,000円 | +3.5% |
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広島市南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
広島市南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
広島市南区で土地を売るときに知っておきたいこと
広島市南区の成約坪単価の中央値は95.0万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ広島市南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、広島市南区内で最も高い段原山崎が坪185.1万円、 最も低い堀越が坪29.8万円で、6.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
広島市南区についてよくある質問
広島市南区の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、広島市南区固有の数値ではありません。
広島市南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約139,821人から、2050年には約128,635人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.4%の見込みです。
広島市南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63.5%です。市街地の代表地点の標高は0.5mで、津波の浸水想定は「2m以上 ～ 3m未満」、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
広島市南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は95.0万円です(広島県内2位/30市区町村・全国91位)。2022〜23年の90.2万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,207件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
広島市南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約347m(徒歩4分程度)、中学校まで約41mです。代表地点1点からの直線距離で、広島市南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
広島市南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院12軒・診療所200軒（あわせて212軒）、歯科診療所93軒があります。保育園・こども園などの保育施設は43か所です。人口1万人あたりでは15.2軒になります。
広島市南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では139,821人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は72,415世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が62.3%、65歳以上が25.5%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
広島市南区に空き家は多いですか?
総住宅数80,840戸のうち空き家は10,060戸（12.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,480戸（3.1%）で、全国1,235市区町村中195位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
広島市南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.0km、コンビニまで約214m、薬局まで約1.5km、病院まで約357m、最寄り駅まで約2.1kmです。
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