府中町の土地相場・坪単価と町のデータ
府中町は広島県の市区町村で、人口は51,777人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中144位です。
強いのは世代構成(96点)・地価(84点)・人口(78点)で、逆に治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で71.1万円(広島県内3位)、2022〜23年から16%上昇しています。
📈 府中町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 府中町の人口 — 増えている?減っている?
👶 府中町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 府中町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 府中町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 府中町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 府中町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 府中町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 府中町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 府中町の財政 — この町は自前でやっていけるか
府中町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 鶴江 | 82.9万円 | 6件 | +17% |
| 鹿籠 | 77.2万円 | 6件 | +9% |
| 本町 | 72.7万円 | 6件 | +2% |
| 柳ヶ丘 | 53.4万円 | 4件 | -25% |
| 宮の町 | 46.5万円 | 9件 | -35% |
| 八幡 | 44.6万円 | 5件 | -37% |
| 青崎南 | 150.2万円 | 2件 | +111% |
| 大須 | 97.7万円 | 3件 | +38% |
| 緑ヶ丘 | 86.9万円 | 2件 | +22% |
| 浜田 | 75.2万円 | 7件 | +6% |
| 大通 | 69.3万円 | 2件 | -2% |
| 青崎東 | 58.2万円 | 3件 | -18% |
| 桃山 | 48.5万円 | 4件 | -32% |
| 瀬戸ハイム | 47.2万円 | 6件 | -34% |
府中町のエリア別 詳細データ
府中町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鶴江 | 4,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 80.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮の町 | 1,800万円 | 90㎡(27.2坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 山田 | 4,800万円 | 320㎡(96.8坪) | 49.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 青崎南 | 6,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 162.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大須 | 3,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 109.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鹿籠 | 3,100万円 | 105㎡(31.8坪) | 97.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八幡 | 2,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 72.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 瀬戸ハイム | 2,700万円 | 140㎡(42.3坪) | 63.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 柳ヶ丘 | 2,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 61.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮の町 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 宮の町 | 1.4億円 | 600㎡(181.5坪) | 77.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 浜田 | 3,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 75.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 浜田 | 3,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 75.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 宮の町 | 2,600万円 | 185㎡(56坪) | 46.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 宮の町 | 2,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 36.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 鹿籠 | 4,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 90.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 鹿籠 | 3,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 80.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 浜田 | 1.3億円 | 540㎡(163.3坪) | 79.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 青崎東 | 2,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 柳ヶ丘 | 3,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 53.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
府中町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９ | 店舗 | 85.0万円 | 257,000円 | +5.8% |
| 広島県 安芸郡府中町大須１丁目２９７番７ | 住宅 | 81.0万円 | 245,000円 | +5.2% |
| 広島県 安芸郡府中町鹿籠１丁目５４３０番５ | 住宅 | 73.4万円 | 222,000円 | +5.7% |
| 広島県 安芸郡府中町本町４丁目４４８番４ | 住宅 | 71.4万円 | 216,000円 | +5.9% |
| 広島県 安芸郡府中町浜田２丁目６１３０番２ | 住宅 | 62.1万円 | 188,000円 | +5.6% |
| 広島県 安芸郡府中町瀬戸ハイム２丁目４０２４番８ | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +4.9% |
| 広島県 安芸郡府中町清水ケ丘１９２番６９ | 住宅 | 17.0万円 | 51,400円 | -0.4% |
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府中町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
府中町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
府中町で土地を売るときに知っておきたいこと
府中町の成約坪単価の中央値は71.1万円です（2022〜23年から16%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ府中町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、府中町内で最も高い鶴江が坪84.1万円、 最も低い八幡が坪37.4万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
府中町についてよくある質問
府中町の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、府中町固有の数値ではありません。
府中町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約51,777人から、2050年には約45,564人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.5%の見込みです。
府中町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61%です。市街地の代表地点の標高は2.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で48点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
府中町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は71.1万円です(広島県内3位/30市区町村・全国144位)。2022〜23年の61.1万円から16%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,449件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
府中町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約487m(徒歩6分程度)、中学校まで約349mです。代表地点1点からの直線距離で、府中町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
府中町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所40軒（あわせて42軒）、歯科診療所28軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
府中町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では51,777人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,357世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が14.2%、15〜64歳が60.4%、65歳以上が25.3%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
府中町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中288位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
府中町に空き家は多いですか?
総住宅数25,010戸のうち空き家は2,890戸（11.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,060戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中328位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
府中町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約409m、コンビニまで約296m、薬局まで約1.3km、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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